Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-012121-20

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5980/23 по иску ООО «ПЧРБ Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Шестаковой Ангелине Леонидовне об осуществлении государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПЧРБ Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Шестаковой Ангелине Леонидовне об осуществлении государственной регистрации ипотеки.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда адрес от 21.09.2016 года ООО «ПЧРБ Банк» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на «Агентство по страхованию вкладов».

24.07.2015 года между ООО «ПЧРБ Банк» и фио заключен кредитный договор № 06-01-1/15-21, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме сумма под 23,021% годовых, на срок до 20.07.2020 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ООО «ПЧРБ Банк» и Шестаковой А.Л. заключен договор об ипотеке № 06-01/15-21ди от 24.07.2015 года, согласно условиям которого Шестакова А.Л. обязалась предоставить залог в квартиру, расположенную по адресу: адрес., кв. 44, в связи с чем в ЕГРН внесена запись об обременении (ипотеке) № 77-77/007-77/007/278/2015-664/1 от 03.08.2015 года.

В связи с неисполнением фио условий кредитного договора решением Никулинского районного суда адрес от 03.09.2019 года с фио взыскана задолженность в общем размере сумма, обращено взыскание на предмет залога, принадлежащей на праве собственности Шестаковой А.Л.

Решение Никулинского районного суда адрес от 03.09.2019 года до настоящего времени не исполнено, между тем, 06.09.2023 года при проведении мероприятий по актуализации информации о содержащихся в ЕГРН обременениях Банк ошибочно обратился в Росреестр с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке № 77-77/007-77/007/278/2015-664/1 от 03.08.2015 года на объект залога, 07.09.2023 года Росреестром было принято решение о погашении регистрационной записи об ипотеке (№ 77-77/007-77/007/278/2015-664/1 от 03.08.2015 года, однако, поскольку обращение в регистрирующий орган Банком было направлено ошибочно, истец просит суд осуществить государственную регистрацию договора залога (ипотеки) № 06-01-1/15-21ди от 24.07.2015 года, заключенного между ООО «ПЧРБ Банк» и Шестаковой А.Л., предмет залога: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001016:7600, принадлежащую на праве собственности Шестаковой А.Л. в пользу ООО «ПЧРБ Банк».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. , , , , исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья ).

В силу п. 1 ст.  Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. ).

В соответствии с п. 1 ст. , п. 1 ст.  Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 3, 4 ст. , п. 1, 2 ст. 10 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу п. 1, 6 ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда адрес от 21.09.2016 года ООО «ПЧРБ Банк» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на «Агентство по страхованию вкладов».

24.07.2015 года между ООО «ПЧРБ Банк» и фио заключен кредитный договор № 06-01-1/15-21, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме сумма под 23,021% годовых, на срок до 20.07.2020 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ООО «ПЧРБ Банк» и Шестаковой А.Л. заключен договор об ипотеке № 06-01/15-21ди от 24.07.2015 года, согласно условиям которого Шестакова А.Л. обязалась предоставить залог в квартиру, расположенную по адресу: адрес., кв.44, в связи с чем в ЕГРН внесена запись об обременении (ипотеке) №77-77/007-77/007/278/2015-664/1 от 03.08.2015 года.

В связи с неисполнением фио условий кредитного договора решением Никулинского районного суда адрес от 03.09.2019 года с фио взыскана задолженность в общем размере сумма, обращено взыскание на предмет залога, принадлежащей на праве собственности Шестаковой А.Л.

В целях принудительного исполнения решения Никулинского районного суда адрес от 03.09.2019 года по делу № 2-3458/2019 в отношении фио был выдан исполнительный лист ФС № 030026969 от 06.03.2023 года, в отношении Шестаковой А.Л. был выдан исполнительный лист ФС № 030026968 от 06.03.2023 года; возбуждено исполнительное производство № 59653/23/77010-ИП, №86568/23/77009-ИП соответственно.

Согласно справке о состоянии задолженности, представленной ООО «ПЧРБ Банк» от 11.09.2023 года исх. №85к/171119, задолженность по кредитному договору № 06-01-1/15-21 от 24.07.2015 года, составляет сумма

06.09.2023 года Банк обратился в Росреестр с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке № 77-77/007-77/007/278/2015-664/1 от 03.08.2015 года на объект залога, по результатам рассмотрения которого, 07.09.2023 года Росреестром принято решение о погашении регистрационной записи об ипотеке (№ 77-77/007-77/007/278/2015-664/1 от 03.08.2015 года).

13.09.2023 года Росреестром принято решение об отказе в исправлении технической ошибки.

Также 13.09.2023 года в адрес ответчика было направлено требование о необходимости совместного обращения в регистрирующий орган для подачи пакета документов с целью внесения записи об ипотеке в ЕГРН, которое Шестаковой А.Л. не было удовлетворено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик уклоняется от регистрации ипотеки, т.е. нарушает договорные обязательства.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Так, в силу положений ст. 10 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») необходимо провести его государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст.  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из изложенной нормы применительно к рассматриваемым правоотношениям следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств по договору, действий по проведению его государственной регистрации со стороны ответчика с учетом направленного уведомления истцом, не произведено.

В соответствии с п. 2 ст. , если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела, в том числе из текста договора залога, следует, что сторонами при заключении договора соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета ипотеки с указанием его характеристики, договор залога соответствует требованиям действующего законодательства.

Договор залога лично подписан сторонами по делу, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

В судебное заседание ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно обоснованности требований истца, а также доводов, свидетельствующих о наличии законных оснований у Шестаковой А.Л., позволяющих не исполнять взятые на себя обязательства.

Суд, учитывая, что договор о залоге недвижимого имущества от 24.07.2015 г. совершен в надлежащей форме (путем составления одного документа, подписанного сторонами, с указанием всех существенных условий), а также тот факт, что после получения требования истца о необходимости совместного обращения в регистрирующий орган для подачи пакета документов с целью внесения записи об ипотеке в ЕГРН, Шестакова А.Л. в орган государственной регистрации для проведения государственной регистрации договора не обращалась, при этом обязательства по кредитному договору № 06-01-1/15-21 от 24.07.2015 года также до настоящего времени не исполнены, приходит к выводу об уклонении ответчика от исполнения обязанностей по государственной регистрации сделки, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ООО «ПЧРБ Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Шестаковой Ангелине Леонидовне об осуществлении государственной регистрации ипотеки – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) № 06-01-1/15-21ди от 24 июля 2015 года, заключенного между ООО «ПЧРБ Банк» к Шестаковой Ангелиной Леонидовной, предмет залога: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:7600, принадлежащая на праве собственности Шестаковой Ангелине Леонидовне в пользу ООО «ПЧРБ Банк».

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:7600.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2023 года