Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-012074-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5829/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Харисову Валерию Азгаровичу, Харисовой Вере Григорьевне, Харисову Антону Валерьевичу, Гольтяпиной Анастасии Антоновне о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Харисову В.А., Харисовой В.Г., Харисову А.В., Гольтяпиной А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, переселении, просит прекратить право собственности ответчиков (по ¼ доли), на отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 49,8 кв. м, общей площадью 49,8 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м в доме по адресу: адрес; признать право собственности ответчиков (по ¼ доли), на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 61,1 кв. м. общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; выселить ответчиков (со снятием с регистрационного учета), из квартиры по адресу: адрес и переселить (с постановкой на регистрационный учет) в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что Харисов В.А., Харисова В.Г., Харисов А.В., фио являются собственниками (по 1/4 доле в праве каждый) отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 49,8 кв. м, общей площадью 49,8 кв. м. жилой площадью 31,8 кв. м в доме по адресу: адрес. На данной площади по месту жительства запегистрированы три человека: Харисов В.А. 1956 г.р. (собственник), Харисов А.В. 1980 г.р. (собственник), фио 2000 г.р. (собственник), что подтверждается единым жилищным документом от 01.06.2023 № б/н, выданным Государственным учреждением «Инженерная служба адрес». Собственник Харисова В.Г. 1957 г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес. Харисов В.А., Харисова В.Г., Харисов А.В., фио на жилищном учете не состоят. Собственникам Харисову В.А., Харисовой В.Г., Харисову А.В., Гольтяпиной А.А. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,1 кв. м, общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 19.06.2023 Департаментом издано распоряжение № 36/49 о предоставлении ответчикам двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 61,1 кв. м, общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Письмом Департамента от 20.06.2023 собственникам жилого помещения предложен к подписанию проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Между тем. согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчики Харисову В.А., Харисовой В.Г., Гольтяпиной А.А. в судебное заседание явились, с иском согласились.

Ответчик Харисов А.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УВМ ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 1).

Положениями ч. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 13 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Харисову В.А., Харисовой В.Г., Харисову А.В., Гольтяпиной А.А. (по ¼ доле доли в праве каждому). Ответчики Харисов В.А., Харисов А.В., фио зарегистрированы в спорной квартире, ответчик Харисова В.Г., в данной квартире по мету жительства не зарегистрирована.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира №122 по указанному адресу не отселена.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 29.05.2023 № 33-6-640874/23-(0)-1 Харисову В.А., Харисовой В.Г., Харисову А.В., Гольтяпиной А.А. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,1 кв. м, общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

19.06.2023 Департаментом издано распоряжение № 36/49 о предоставлении ответчикам двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 61,1 кв. м, общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Письмом Департамента от 20.06.2023 собственникам жилого помещения предложен к подписанию проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Оценив собранные по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Харисову В.А., Харисовой В.Г., Харисову А.В., Гольтяпиной А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, переселении из квартиры по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложены равнозначное жилое помещение за занимаемую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Руководствуясь ГПК РФ, суд приходит к выводу об обращении решения в части выселения и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению с учетом конкретных обстоятельств, поскольку дом, в котором расположено спорное помещение, в настоящее время отселяется в связи с реализацией программы реновации, в отселяемом доме подлежат отключению коммуникации, прекращается предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, складываются неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Харисову Валерию Азгаровичу, Харисовой Вере Григорьевне, Харисову Антону Валерьевичу, Гольтяпиной Анастасии Антоновне о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, переселении– удовлетворить.

Прекратить право собственности Харисова Валерия Азгаровича ( ¼ доля в праве), Харисовой Веры Григорьевны ( ¼ доля в праве), Гольтяпиной Анастасии Антоновны ( ¼ доля в праве), Харисова Антона Валерьевича ( ¼ доля в праве), на отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 49,8 кв. м, общей площадью 49,8 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м в доме по адресу: адрес;

Признать право собственности Харисова Валерия Азгаровича ( ¼ доля в праве), Харисовой Веры Григорьевны ( ¼ доля в праве), Гольтяпиной Анастасии Антоновны ( ¼ доля в праве), Харисова Антона Валерьевича ( ¼ доля в праве), на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 61,1 кв. м, общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес;

Выселить Харисова Валерия Азгаровича (со снятием с регистрационного учета), Харисовой Веры Григорьевны Гольтяпиной Анастасии Антоновны (со снятием с регистрационного учета), Харисова Антона Валерьевича (со снятием с регистрационного учета), из квартиры по адресу: адрес и переселить Харисова Валерия Азгаровича (с постановкой на регистрационный учет), Харисовой Веры Григорьевны Гольтяпиной Анастасии Антоновны (с постановкой на регистрационный учет), Харисова Антона Валерьевича (с постановкой на регистрационный учет), в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года