Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2023-011956-03

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6235/2023 по иску фио к фио Шахину Габибовичу о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио, просит расторгнуть договора аренды квартиры от 17.03.2022 г., взыскать задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма Требования мотивированы тем, что 17.03.2022 г. между сторонами заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику жилое помещение по адресу: адрес, сроком до 17.03.2025 г.

По условиям договора, установлена месячная арендная плата в размере сумма. Арендная плата вносится авансом за месяц вперед.

Продолжая пользоваться жилым помещением, ответчик не внесил платежи с 17.04.2023 г. по 28.09.2023 г.

Ввиду недобросовестного исполнения ответчиком условий договора аренды, образовалось задолженность по арендной плате с 17.04.2023 г. по 28.09.2023 г. в сумме сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, однако, ответчик, получив претензию, проигнорировал её.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, получила ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с его участием в судебном заседании, назначенном ранее.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.03.2022 г. между сторонами заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику жилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата составляет сумма в месяц. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед (п. 4.4 Договора).

В течение срока действия договора, ответчик допустил просрочки платежей с 17.04.2023 г. по 28.09.2023 г., продолжая пользоваться жилым помещением.

Таким образом, у ответчика образовалось задолженность по арендной плате в размере сумма

19.05.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям ГК РФ.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто. Доказательств исполнения условий договора ответчиком в суд не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком нарушены сроки и порядок оплаты арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере сумма

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение произведённых истцом расходов представлен договор № 207/23 от 18.05.2023 г. на оказание юридических услуг, квитанция к приходному кассовом ордеру № 91 от 18.05.2023 г. на сумму сумма по договору № 207/23 от 18.05.2023 г., чек-ордер от 29.09.2023 г. на оплату государственной пошлины в размере сумма, кассовый чек от 19.05.2023 г. на сумму сумма

Поскольку истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, размер которых суд полагает разумным и справедливым.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате сумма, а также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 5.3 договора аренды квартиры досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате стоимости аренды, просрочка внесения платежей является существенным нарушением условий договора и в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ влечет его расторжение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио Шахину Габибовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от 17.03.2022 г., заключенный между фио и фио Шахином Габибовичем.

Взыскать с фио Шахина Габибовича (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.