Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-011800-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5789/23 по иску Александровой Александры Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Александрова А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку в сумме сумма за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №43025/0818-ЛШ2 от 28 августа 2018 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца, судебные расходы на представителя в сумме сумма и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Ленинградка 58» и Александровой А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №43025/0818-ЛШ2 от 28 августа 2018 года, предметом которого является обязательство застройщика в установленный договором срок построить (создать) квартиру, а также обязательство участника оплатить объект долевого строительства. Цена квартиры составила сумма и оплачена истцом. В соответствии с п.6.1 договора №1 срок передачи квартиры установлен не позднее 15 января 2022 года. В нарушение данного пункта договора квартира была передана застройщиком только 31 мая 2022 года. Период просрочки составил с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года - 72 дня и размер неустойки сумма (сумма х72х2х1/300х8,5%).

В судебное заседание истец фио не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и направлении копии решения.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить штрафные санкции.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, между ООО «Ленинградка 58» и Александровой А. А. был заключен договор участия в долевом строительстве №43025/0818-ЛШ2 от 28 августа 2018 года. Предметом данного договора является обязательство застройщика в установленный договором срок построить (создать) объект - квартиру , а также обязательство участника оплатить данный объект. Обязательство Александровой А. А. о передаче денежных средств в размере сумма исполнено надлежащим образом.

В соответствии условиями договора срок передачи квартиры установлен не позднее 15 января 2022 года, данное условие договора ответчиком нарушено, квартира передача истцу 31 мая 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Заявленный истцом период просрочки по договору №43025/0818-ЛШ2 от 28 августа 2018 года правильно определен с учетом моратория с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года - 72 дня. Размер ключевой ставки ЦБ РФ согласно информационному сообщению Банка России от 17.12.2021 на дату 15 января 2022 года составил 8,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи истцу

квартиры составит сумму сумма (сумма х72днх2х1/300х8,5).

При таких обстоятельствах, когда установлено нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до суммы сумма в соответствии со ст. 333 ГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки и учитывая явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере сумма (50%(сумма + сумма )).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

В виду удовлетворения иска в силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, что признается необходимым для защиты нарушенного права, а также судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в разумном размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу Александровой Александры Андреевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма и судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2023г.