Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-011733-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5777/2023 по иску Самодеянко Юлии Паулевны к Додатко Алле Петровне о выселении со снятием с регистрационного учета, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самодеянко Ю.П. обратилась в суд с иском к ответчику Додатко А.П. о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 94 по адресу: адрес. В настоящее время квартиру незаконно, без каких-либо правовых оснований, занимает ответчик Додатко А.П. Истец неоднократно просил освободить квартиру, однако ответчик игнорирует просьбы и продолжает проживать в квартире, не имея на то особых условий: она не является собственником, нет договора найма, аренды жилого помещения или иного законного основания. Также истце просит взыскать с ответчика убытки, понесенные истцом по причине неисполнения со стороны ответчика обязательств по договору купли- продажи квартиры от 24.07.2023 в размере понесенных расходов на оплату аренды с 15.08.2023 по дату фактической передачи квартиры, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.082023 по дату фактической передачи квартиры, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании договора купли- продажи квартиры, заключенный между Самодеянко Ю.П. и Додатко А.П. Договор купли- продажи составлен и удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре №77/839-н/77-2023-1-1600.

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 25.07.2023, и присвоен номер государственной регистрации права: 77:09:001016:6558-77/072/2023-8 , что подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационным делом.

Согласно выписке из домовой книги и карточки учета, в указанной квартире зарегистрирован с 13.01.1976 Додатко А.П., с 20.09.2023 Самодеянко Ю.П., фио

Согласно п. 11 договора купли- продажи следует, что в спорной квартире зарегистрирован продавец- Додатко А.П., который обязуется юридически и физически освободить спорную квартиру в течение 20 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, Додатко А.П. проживает в квартире, не имея на то особых условий: она не является собственником, нет договора найма, аренды жилого помещения или иного законного основания.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца суд признает обоснованными, поскольку никаких доказательств того, что ответчик Додатко А.П. имеет право пользования квартирой, не представлено. Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о порядке пользования спорной квартирой, не имеется, а поэтому ответчик законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеет.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.35 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, учитывая, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, в связи с чем, подлежит выселению из нее.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на аренду квартиры за период с 15.08.2023 по 22.09.2023, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков возможна лишь при наличии следующих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ГПК РФ истец не подтвердил наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ за несвоевременную передачу квартиры ответчиком не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг и продолжительности рассмотрения дела, принципа разумности, с ответчика подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере сумма

Также суд учитывает, что при подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самодеянко Юлии Паулевны к Додатко Алле Петровне о выселении со снятием с регистрационного учета, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Выселить Додатко Аллу Петровну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета

Взыскать Додатко Аллы Петровны в пользу Самодеянко Юлии Паулевны расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 г.