Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2023-011613-89

Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5677/23 по иску фио к Гаражному кооперативу «Нарвский» (ГСК «Нарвский» о признании права собственности на гаражные боксы),

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Нарвский» (ГСК «Нарвский») о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что истец с является членом Гаражно-строительного кооператива «Нарвский». Истец оплатил в полном объеме паевой взнос и ежегодно оплачивает членские взносы и иные платежи по содержанию и ремонту гаражного бокса №25 с кадастровым номером 77:09:0001022:2234 площадью 17,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ш.Головинское шоссе, д.14. Согласно пункту 4.2 Устава ГСК «Нарвский», к основным видам деятельности кооператива относится передача приобретённого для члена кооператива и полностью плаченного им гаража в собственность члена Кооператива. В пункте 5.12. Устава предусмотрено, что каждому члену кооператива, имеющему право на паенакопление, предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс (машино-место), в соответствии с внесённым паем. Владельцы гаражных боксов (машиномест), полностью внесшие свои паевые взносы за гаражные боксы, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При обращении в Правление ГСК «Нарвский» о возможности и условиях регистрации моих прав на гаражный бокс выяснилось, что ГСК «Нарвский» не регистрировал свои права на нежилые строения, в которых расположены гаражные боксы, по причине неполноты имеющейся исполнительно-технической документации на строительство. После ознакомления с документами на выделение земельного участка под строительство, с разрешительной документацией на строительство, 27.03.2023 года истец обратился в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бикс №25.

30 июня 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В обоснование отказа Управлением Росреестра по городу Москве указано, что фио является членом ГСК с 2010 года, а в соответствии со сведениями ЕГРН год завершения строительства здания, расположенного по адресу: г.Москва, ш.Головинское, д.14, в состав которого входит объект с кадастровым номером 77:09:0001022:2234 – 1990 год. Данные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации прав в соответствии с ч.12 ст.29 Закона может быть обжалован в суде.

Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №25 с кадастровым номером 77:09:0001022:2234 площадью 17,1 кв.м, расположенный на 1-м этаже одноэтажного нежилого кирпичного строения по адресу: г.Москва, ш.Головинское, д.14, в Гаражно-строительном кооперативе «Нарвский».

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК «Нарвский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель Департамента городского имущества гор. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам изложенным в возражениях.

Иные представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся третьих лиц, стороны ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГСК Нарвский по адресу: г.Москва, вдоль Головинского шоссе/владение 12 (в настоящее время ш.Головинское, д.14) создан на основании решения Исполнительного Комитета Ленинградского районного Совета народных депутатов г.Москвы №3-42 от 22.01.1986 года. Указанным распоряжением ГлавАПУ г.Москвы предложено оформить в установленном порядке отвод земельного участка под строительство кооперативных гаражей-боксов.

С целью строительства гаражей-боксов вдоль Головинского шоссе владение 12, на основании распоряжения Исполнительного Комитета Московского городского совета народных депутатов №213Р от 02 февраля 1987 года, под строительство гаражей боксового типа был отведён земельный участок площадью 0,26 га по адресу: г.Москва, Головинское шоссе вл.12. Застройщик обязан оформить в ГлавАПУ отвод земельного участка и разрешение на строительство.

Разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ оформлено в ГлавАПУ Москвы в августе 1989 года. В обоснование выданного разрешения, в том числе указаны распоряжение Мосгорисполкома об отводе земельного участка, акт на землепользование от 12 мая 1988 года, выданный УРЗиОЗ ГлавАПУ.

Распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД №22 от 05 июля 1990 года создана Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию гаражей-боксов по адресу: г.Москва, Головинское шоссе, вл.12.

Акт приемки в эксплуатацию оконченного строительством объекта – гаражей-боксов на 52 машиноместа для ГСК подписан 29 ноября 1990 года и утвержден распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД №46 от 30 ноября 1990 года.

Согласно пункту 4.2 Устава ГСК «Нарвский», к основному виду деятельности кооператива относится передача приобретённого для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

В пункте 5.12 Устава ГСК «Нарвский» предусмотрено, что каждому члену кооператива, имеющему право на паенакопление, предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс (машиноместо), в соответствии с внесённым паем. Владельцы гаражных боксов (машиномест), полностью внесшие свои паевые взносы за гаражные боксы, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Утверждения истца о том, что он является членом ГСК «Нарвский» участвующими в деле лицами не оспорено и объективно подтверждается: справкой ГСК «Нарвский» от 24.09.2023 года о том, что истец является членом ГСК, имеет гаражный бокс №25, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ш.Головинское, д.14, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Гаражные боксы учтены в БТИ как объекты недвижимого имущества, включая гаражный бокс №25.

Соответствующий объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:09:0001022:2234.

17 ноября 1992 года ГСК «Нарвский» подал в Московский земельный комитет декларацию о факте использования земельного участка в г.Москве, ссылаясь на имеющиеся правоустанавливающие документы на строительство и землеотвод.

Истец обратился в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс №25.

30.06.2023 года уведомлением №КУВД-001/2023-12099107/3 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку документы, подтверждающие наличие установленных законодательством прав ГСК «Нарвский» на землю, а также создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не представлены.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что ГСК «Нарвский» был создан по решению Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов г.Москвы, ГСК получило разрешение на строительство гаражей-боксов, которые построены и введены в эксплуатацию по акту государственной комиссии, утвержденному распоряжением Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов г.Москвы, на земельном участке, отведенном для указанных целей; фио является членом ГСК, оплатил паевой взнос, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, которым пользуется.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о незаконности действий по возведению гаражей, включая гараж, на который просит признать право истец, равно как и недостаточности оформленных распорядительных документов органов исполнительной власти, у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать за истцом право собственности на гараж-бокс, в связи с чем полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Гаражному кооперативу «Нарвский» (ГСК «Нарвский») о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за фио (паспортные данные) права собственности на гаражный бокс №25 площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001022:2234, расположенный по адресу: г.Москва, ш.Головинское, д.14.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации фио права собственности на гаражный бокс №25 площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001022:2234, расположенный по адресу: г.Москва, ш.Головинское, д.14.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья: В.С. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2023 года