Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-011388-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5611/23 по иску Матросовой Яны Евгеньевны и Лысенко Николая Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Матросова Я.Е. и Лысенко Н.Ю. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что между Матросова Я.Е., Лысенко Н.Ю. и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия №55517/0119- ЛШ2 от 30 января 2019 года, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес,21, адрес. Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили стоимость квартиры в сумме сумма, дополнительно внесена сумма сумма в связи с изменением общей площади квартиры по результатам обмеров, произведенных кадастровым инженером. Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок 15 января 2022 года. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец и представитель истца Лысенко Н.Ю. по доверенности Матросова Я.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил свой вариант расчета неустойки, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер, неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность, и размер штрафа.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 30 января 2019 года истцы Матросова Я.Е. и Лысенко Н.Ю. заключили с ООО «Ленинградка 58» договор долевого участия №55517/0119- ЛШ2 , в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого участия и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

Объект недвижимости передан истцу 05 июля 2022 года, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «Ленинградка 58» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года по договору долевого участия №55517/0119- ЛШ2 от 30 января 2019 года, исходя из ставки, действующей на дату передачи объекта 9,5 %, составил сумма (сумма х72 дн х1/300 х9,5% х2)

Однако расчет истца нельзя признать верным, поскольку он произведен без учета руководящих разъяснений, содержащихся в определении Судебной коллегии Верховного суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, согласно которым размер ставки должен определяться на установленный договором день исполнения обязательства, то есть в данном случае в расчетах неустойки должна применяться ставка равная 8,5 %.

Таким образом правильным является следующий расчет неустойки:

сумма х72 дн х1/300 х8,5% х2 = сумма

При таких обстоятельствах, когда установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства нарушен начиная с 16 января 2022 года, в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года, исходя из ставки рефинансирования на дату 15 января 2022 года в размере 8,5 % в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года и разъяснениями определения Судебной коллегии Верховного суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство социально значимых объектов.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений. Таким образом в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в сумме сумма ( 1/2 от сумма)

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истцов как потребителей на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в пользу каждого истца в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумму сумма ( 1/2 от ( сумма + сумма).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности, объема предоставленной защиты нарушенного права, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы, понесенные истцом Лысенко Н.Ю. на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в сумме сумма, которые признаются необходимыми для защиты нарушенного права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу Матросовой Яны Евгеньевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу Лысенко Николая Юрьевича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма и судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023г.