Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года адрес

77RS0005-02-2023-010987-27

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5392/2023 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» заключен Договор долевого участия в строительстве № Руставели14-1.3(кв)-1/15/6(2) (АК) от 06.09.2021 г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу в собственность квартиру с условным номером ... в многоквартирном доме по адресу адрес, 14/3, к. 1, стр. 1.3, не позднее 30.04.2023 года. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере 15 272 888,4 руб.

13.10.2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели14-1.3(мм)--/-1/...(1) (АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать объект строительства – машино-место с условным номером ..., этаж -1, в многоквартирном доме по адресу адрес, 14/3, к. 1, стр. 1.3, не позднее 30.04.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок стоимость машино-места в размере 2 668 000 руб.

Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный договорами срок.

В адрес ответчика направлена претензия (требование) о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Объект долевого строительства – квартира – передана истцу 25.10.2023 г. Передача объекта долевого строительства – машино-места – назначена на 28.02.2024 г., о чем ответчик известил истца посредством СМС-сообщения.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2023 г. по 25.10.2023 г. в размере 1 548 670,88 руб. за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – квартиры, неустойку за период с 01.07.2023 г. по день фактического исполнения обязательства 28.02.2024 г. в размере 648 324 руб. за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – машино-места, компенсацию морального вреда 200 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд уточненный иск, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что объекты долевого строительства переданы истцу 25.10.2023 г., но в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.09.2021 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели14-1.3(кв)-1/15/6(2) (АК), в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру с условным номером ..., секция 1, этаж 15, расположенную по адресу: адрес, 14/3, к. 1, стр. 1.3, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 15 272 888,4 руб. и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (л.д. 27-47).

В силу п. 5.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30.04.2023 года.

Объект долевого строительства – квартира с условным номером ..., расположенная на 15 этаже в секции 1 в многоквартирном доме по адресу: адрес, 14/3, к. 1, стр. 1.3, передан истцу 25.10.2023 г., что не оспаривалось ответчиком.

13.10.2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели14-1.3(мм)--/-1/...(1) (АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать объект строительства – машино-место с условным номером ..., этаж -1, в многоквартирном доме по адресу адрес, 14/3, к. 1, стр. 1.3, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 2 668 000 руб. (л.д. 47-61).

В силу п. 5.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30.04.2023 года.

Объект долевого строительства – машино-место с условным номером ..., расположенная на -1 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, 14/3, к. 1, стр. 1.3, на момент рассмотрения дела истцу не передан. Передача объекта долевого строительства – машино-места – состоится в срок до 28.02.2024 г., о чем ответчик известил истца посредством СМС-сообщения.

В связи с нарушением ответчиком условий договоров, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку (л.д. 12-15). Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договорах срок принятые на себя обязательства, истцом произведен расчет неустойки с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (ред. от 30.09.2022 г.): за период с 01 июля 2023 года по 25 октября 2023 г. неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет 1 548 670,88 руб., за период с 01 июля 2023 года по 28 февраля 2024 г. неустойка за нарушение сроков передачи машино-места составляет 648 324 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01 июля 2023 года по 25 октября 2023 года за нарушение сроков передачи квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры – за период с 01 июля 2023 года по 25 октября 2023 года составит: 15 272 888,4 руб.х13%х1/300х2х117=1 548 670,88 коп.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до 530 000 руб., что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Разрешая требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи машино-места, исчисленной за период с 01 июля 2023 года по 28 февраля 2024 года, суд не соглашается с расчётом истца в части окончания срока исчисления – 28 февраля 2024 года в силу следующего.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21.

Судом установлено, что застройщиком на момент рассмотрения дела в суде не исполнена обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – машино-места. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом, указанный договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договоров участия в долевом строительстве о сроках передачи объекта долевого строительства. Условиями договоров также не установлены более короткие сроки для начисления неустойки либо ограничение ее суммы.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве на будущий период является правомерным. Однако, исчисление срока взыскания неустойки за период с 01 июля 2023 года по 28 февраля 2024 года, по мнению суда неправомерно, так как определить дату передачи машино-места объективно невозможно, удовлетворение судом такого требования приведёт к нарушению необходимого баланса прав и законных интересов сторон. В этой связи суд полагает правильным взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве на будущий период - по день фактического исполнения обязательств.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (вопрос N 3) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 г.), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что по общему правилу в случае неисполнения обязательства суд взыскивает неустойку за просрочку обязательства исходя из ключевой ставки, действующей на дату фактического исполнения обязательства, на дату вынесения решения суда при неисполнении обязательства на дату вынесения судебного акта.

Судом произведен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – машино-места – за период с 01 июля 2023 года по 08 ноября 2023 года, исходя из ключевой ставки, действующей на дату фактического исполнения обязательства, на дату вынесения решения суда при неисполнении обязательства на дату вынесения судебного акта, размер неустойки составил 143 633,42 руб. (2 668 000х15%/365х131дн.).

Удовлетворив ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки за нарушение сроков передачи машино-места до 110 000 руб., что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб. в пользу истца, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере 327 500 руб. ((530 000+110 000+15 000)х50%). С учетом ходатайства ответчика о снижении размера штрафа и применения ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа до 250 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 255 руб., от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ОГРН 1197746104082) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 530 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машино-места в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в размере 250 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ОГРН 1197746104082) в пользу фио (паспортные данные) неустойку по договору участия в долевом строительстве № Руставели14-1.3(мм)--/-1/...(1) (АК) от 13.10.2021 г., исчисленную с 09 ноября 2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 2 668 000 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ОГРН 1197746104082) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 12 255 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 года.