Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2023-011018-31

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5452/2023 по иску АО «ДОМ.РФ» к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 05.08.2022 г. между ПАО «Сбербанк России» и фио заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма под 10,20% годовых на срок 360 мес. В целях исполнения обязательств между истцом и ответчиком заключен договор залога, в соответствии с которым в залог банку передано приобретаемое имущество – квартира площадью 62,8 кв.м, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 71:03:030218:226.

Проведение 08.08.2022 г. государственной регистрации ипотеки в силу закона подтверждено регистрационной записью № 77:03:030218:226-71/045/2022-4.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, в связи с чем возникла задолженность.

12.12.2022 г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ДОМ.РФ. Ипотечный агент», заключен договор купли-продажи закладных, 23.12.2022 г. между ООО «ДОМ.РФ. Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи дефолтных закладных, 26.07.2023 г. ООО «ДОМ.РФ. Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на закладные, в том числе на закладную № 77:03:030218:226-71/045/2022-4.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, из которых сумма – основной долг, сумма – просроченные проценты, сумма – неустойка, судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлён в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, огласив заявление, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05.08.2022 г. между ПАО «Сбербанк России» и фио заключен кредитный договор № 742589, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма на условиях возврата через 360 месяцев под 10,20% годовых (л.д. 13-16).

Ответчик ознакомлен с условиями предоставления кредита, с количеством, размером и периодичностью платежей.

В соответствии с условиями договора денежные средства предоставлялись под залог приобретаемого имущества – квартиры площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер 71:03:030218:226 (л.д. 22-26).

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, образовалась задолженность.

12.12.2022 г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ДОМ.РФ. Ипотечный агент», заключен договор купли-продажи закладных № ИЦБ-01/2097/22, в том числе закладной № 77:03:030218:226-71/045/2022-4.

23.12.2022 г. между ООО «ДОМ.РФ. Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи дефолтных закладных № 01/7903-22, в том числе закладной № 77:03:030218:226-71/045/2022-4.

26.07.2023 г. ООО «ДОМ.РФ. Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на закладные, в том числе на закладную № 77:03:030218:226-71/045/2022-4 (л.д. 29-94).

Истец направил в адрес ответчика уведомление о смене владельца закладной, требования о расторжении договора и досрочном возврате суммы кредита, процентов, которое ответчик оставил без удовлетворения (л.д. 96-99).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В подтверждение доводов об имеющейся задолженности истцом в суд представлен расчет задолженности по кредитному договору (л.д. 100-108), согласно которому общая сумма задолженности составляет сумма, из них: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка.

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

В связи с тем, что ответчиком допущено неисполнение принятых обязательств, и, как следствие, возникновение задолженности, суд полагает, что в силу ст. 450, 451 ГПК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между кредитором и ответчиком согласованы условия залога приобретаемого имущества – квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что недвижимое имущество – квартира площадью 62,8 кв.м, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 71:03:030218:226, зарегистрирована за ответчиком, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона № 77:03:030218:226-71/045/2022-4 от 08.08.2022 г.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что платежи по кредитному договору ответчиком производились нерегулярно, допускалась просрочка платежей, что подтверждается выпиской по задолженности, в этой связи суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру площадью 62,8 кв.м, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 71:03:030218:226, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истом.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 742589 от 05.08.2022 г., заключенный между фио и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270) задолженность по кредитному договору сумма, из которых: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио, - квартиру площадью 62,8 кв.м, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 71:03:030218:226, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в порядке ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2023 г.