Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-010797-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5419/2023 по иску ТСЖ «Эдем» к Гребенюк Наталье Рамильевне, Барышеву Алексею Борисовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Эдем» обратился в суд с иском к ответчикам Гребенюк Н.Р., Барышеву А.Б. о взыскании задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018 по август 2021года включительно в размере сумма., пени за просрочку оплаты за содержание общедолевого имущества и коммунальных услуг, с сентября 2018г. по август 2021г. включительно в размере 120045руб.61коп., расходы на оплату почтовых расходов в размере 1593руб.70коп., на оплату государственной пошлины в размере сумма., расходы по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ответчики являлись собственниками квартиры в экспериментальном жилом комплексе "ЭДЕМ" по адресу: адрес, адрес, каждый в размере 1/2 доли в праве собственности. В многоквартирном доме управляющей организацией является ТСЖ «Эдем». Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание за период с сентября 2018 по август 2021года включительно в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков Гребенюк Н.Р., фио, действующая на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на необоснованность заявленных требований, поскольку с октября 2018г. по август 2021г. управляющей компанией МКД, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, являлось МУП "Жилищный Трест". Ответчики в спорный период в полном объеме осуществляли оплату жилищно-коммунальных услуг путем перечисления через ООО "МосОблЕИРЦ" в пользу своей управляющей организации взнос за капитальный ремонт, содержание жилищного фонда, электроснабжение ОДН, электроснабжение, обращение с ТКО, в пользу истца ответчик оплачивал стоимость водоотведения, водоснабжения, отопления и ГВС. Задолженности по оплате стоимости водоотведения, водоснабжения, отопления и ГВС отсутствует. Истец незаконно производит начисление платы за содержание общедолевого имущества поселка, не входящего в состав общедомового. Согласно актов о разграничении балансовой принадлежности, подписанных между ТСЖ "Эдем" и МУП "Жилищный трест", инженерные системы и коммуникации, относящиеся к территории помещений собственников коттеджей и таунхаусов были обособлены от общедолевого имущества, инженерных систем и коммуникаций собственников квартир в многоквартирном доме. Ответчики являлись общедолевыми собственниками только в отношении имущества МКД, в котором расположена их квартира и которое управлялось в спорный период иной управляющей организацией, но не являлись общедолевым собственником имущества всего поселка огромной площади, разбитого на адрес. У ответчиков отсутствует членство ответчиков в ТСЖ "Эдем". Истец незаконно взимает с собственников квартир в МКД ЭЖК "Эдем" плату за иные услуги, которые не относятся к жилищно-коммунальным. Истец незаконно и необоснованно пытается взыскать с ответчиков оплату за услугу по "содержанию рейсового автобуса", которая истцом ответчикам не оказывалась. Автобус не относится к имуществу истца, а следовательно, включение в платежный документ услуги "содержание рейсового автобуса" требованиям закона не соответствует. Также необоснованно включена в платежные документы плата за "обеспечение сохранности имущества" и любое иное оказание "охранных услуг", которые истцом ответчикам не оказываются. Истец незаконно и необоснованно включил услугу, представляющую собой контроль въезда на адрес "Эдем" посредством установки шлагбаума. Ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель 3-го лица МБУ "Красногорская городская служба" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчиков, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании ответчики являлись собственниками квартиры в экспериментальном жилом комплексе "ЭДЕМ" по адресу: адрес, адрес, каждый в размере 1/2 доли в праве собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.14).

В многоквартирном доме управляющей организацией является ТСЖ «Эдем». Общее имущество адрес "Эдем" представляет собой инженерные сети, сооружения и дороги, которые были приняты в эксплуатацию Постановлением Главы адрес от 29.12.2005г. №3650/12, признаны в качестве общедолевого имущества собственников помещений в ЭЖК "Эдем", а также решениями Арбитражного суда адрес от №А41-14779/2011, №А41-15570/2021,А41-18516/2009. В ЭЖК "Эдем" утверждены в установленном законодательством порядке следующие платежи за жилое помещение сумма. с 1 кв.м. в месяц - за содержание и ремонт общего имущества с 01.04.2019г., 29руб.00коп. с одного помещения в месяц - за содержание крышной котельной МКД №4 и №5(отопление и ГВС), сумма. с 1 помещения в месяц за содержание служебного автобуса для собственников помещений в ЭЖК "Эдем" с 01.06.2017г. по настоящее время. В целях предоставления собственникам помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" коммунальных услуг истцом заключены договоры с ОАО "Мосэнергосбыт" №90070005 от 1 марта 2010г. на поставку электроэнергии, с филиалом "Химкимежрайгаз" фио "Мособлгаз" №10-431-ВД/10 от 12 марта 2010года на поставку природного марка автомобиля, с фио "Мосводоканал" №75134 от 08 февраля 2010г. на поставку питьевой воды, с ОАО "Химкинский водоканал" №630 от 15 марта 2010г. на прием сточных вод с ООО "Рузский РО" №РРО-2018-0000325 от 01.11.2015г.

Также истцом заключены договора во исполнении функций по содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание за период с сентября 2018 по август 2021года включительно в размере сумма.

Доводы представителя ответчика о неправомерности произведенных истцом начислений не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку начисления стоимости жилищно-коммунальных услуг произведены на основании решений общего собрания собственников помещений, обязательны для исполнения всеми собственниками, в том числе ответчиками.

14.01.2020 мировым судьей судебного участка № 97 Красногорского судебного адрес, был вынесен судебный приказ № 2-39/2020 о взыскании с должника Гребенюк Н.Р. в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 30523руб.88коп. Определением мирового судьи от 27 января 2020г. судебный приказ от 14.01.2020 отменен.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 3 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. разъяснено, что о смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно п.24 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая заявленные истцом требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом частично пропущен по требованиям о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период до января 2020 года.

Истец обратился с иском в суд 31 августа 2023г., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте(л.д.185). При этом суд также учитывает, что судебный приказ от 14.01.2020 отменен 27.01.2020г.(л.д.13).

Таким образом, в последующем обращение с иском в суд произведено по истечении шести месяцев с даты отмены судебного приказа, поэтому срок исковой давности в указанный период не прервался, в связи с чем, суд соглашается с доводами ответчиков, что срок исковой давности подлежит применению к заявленным требованиям.

Суд, проверив расчет задолженности, произведенный истцом по основному иску, в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично за период с августа 2020 года по август 2021года в размере 99826руб.86коп., из которых ответчиками оплачено сумма. Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца составляет 79111руб.86коп.

Никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены.

Расчет, предоставленный истцом, суд признает арифметически верным. Иного расчета ответчиками по основному иску не представлено.

Суд соглашается с расчетом пени, который произведен в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ за период с сентября 2020 года по август 2021года.

В связи с возражениями ответчиков, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до сумма., поскольку заявленный истцом размер явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиками обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2603руб.66коп., почтовые расходы в сумме 1593руб.70коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Эдем» к Гребенюк Наталье Рамильевне, Барышеву Алексею Борисовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Гребенюк Натальи Рамильевны, Барышева Алексея Борисовича солидарно в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в сумме 79111руб.86коп., неустойку в размере сумма., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма., почтовые расходы в размере 1593руб.70коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года