Мотивированное решение
Дело № 02-5411/2023 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2023-010834-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи помощником судьи фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5411/2023 по иску Ефремовой Зинаиды Николаевны, Балашовом фио, Хаустович Николая Николаевича к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ефремова З.Н., Балашова О.В., Хаустович Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцом Ефремовой З.Н. и ответчиком заключен договор долевого строительства № 103713/0321-М-ЛШ от 05.03.2021г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства - машино-место № 102 и передать их после ввода в эксплуатацию участнику строительства. Истец Ефремова З.Н. произвела оплату по договорам в размере сумма Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, в связи с чем истец Ефремова З.Н. направил претензию о выплате неустойки за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. за машино-место. Ответчик оставил требования истцов без удовлетворения. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта –недвижимости - машино-места – сумма моральный вред в размере сумма, штраф, судебные расходы.
Между истцом Балашовой О.В. и ответчиком заключен договор долевого строительства № 75536/1219-М-ЛШ от 20.12.2019г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства - машино-место № 413 и передать их после ввода в эксплуатацию участнику строительства. Истец Балашова О.В. произвела оплату по договорам в размере сумма Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, в связи с чем истец Балашова О.В. направил претензию о выплате неустойки за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. за машино-место. Ответчик оставил требования истцов без удовлетворения. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта –недвижимости - машино-места – сумма моральный вред в размере сумма, штраф, судебные расходы.
Между истцом Хаустович Н.Н. и ответчиком заключен договор долевого строительства № 79526/0220-М-ЛШ от 26.02.2020г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства - машино-место № 357 и передать их после ввода в эксплуатацию участнику строительства. Истец Балашова О.В. произвела оплату по договорам в размере сумма Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, в связи с чем истец Хаустович Н.Н. направил претензию о выплате неустойки за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. за машино-место. Ответчик оставил требования истцов без удовлетворения. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта –недвижимости - машино-места – сумма моральный вред в размере сумма, штраф, судебные расходы.
Представитель истцов в судебное заседание явился, требования заявления просил удовлетворить, ответчик своевременно не исполнил обязательство, просила не снижать неустойку.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, согласно направленным возражениям просил в удовлетворении требований отказать, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, рассмотреть дело в отсутствие.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании между истцом Ефремовой З.Н. и ответчиком заключен договор долевого строительства № 103713/0321-М-ЛШ от 05.03.2021г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства - машино-место № 102 в расположенном в МКД по адресу: адрес,21, не позднее 15 января 2022 года, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.
В силу п. 6.1 Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.
Истец произвела оплату по договору, что не оспаривалось в судебном заседании.
Объект строительства передан по акту 14.09.2022г. оформлено право собственности.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвели расчет неустойки за период с 16 января 2022 года по 08 марта 2022 г. за объект – машино- место с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.
Как установлено в судебном заседании между истцом Балашовой О.В. и ответчиком заключен договор долевого строительства № 75536/1219-М-ЛШ от 20.12.2019г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства - машино-место № 413 в расположенном в МКД по адресу: адрес,21, не позднее 15 января 2022 года, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.
В силу п. 6.1 Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.
Истец произвела оплату по договору, что не оспаривалось в судебном заседании.
Объект строительства передан по акту 30.08.2022г., оформлено право собственности.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвели расчет неустойки за период с 16 января 2022 года по 08 марта 2022 г. за объект – машино- место с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.
Как установлено в судебном заседании между истцом Хаустович Н.Н. и ответчиком заключен договор долевого строительства № 79526/0220-М-ЛШ от 26.02.2020г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства - машино-место № 357в расположенном в МКД по адресу: адрес,21, не позднее 15 января 2022 года, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.
В силу п. 6.1 Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.
Истец произвела оплату по договору, что не оспаривалось в судебном заседании.
Объект строительства передан по акту 01.07.2022 г. оформлено право собственности.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвели расчет неустойки за период с 16 января 2022 года по 08 марта 2022 г. за объект – машино- место с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.
В связи с нарушением ответчиком условий договоров, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «Ленинградка 58» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензии истцов оставлены без удовлетворения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцам объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16.01.2022 года по 29.03.2022 года в отношении объектов недвижимости –машино-мест являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов, вместе с учетом сроков нарушения обязательств, баланса интересов сторон, суд полагает, что правовых оснований для снижения неустойки не имеется.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости – машино- место № 102 за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года составит: сумма х 8,5% х 1/300 х 2 х 73 = сумма : машино- место № 413 за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года составит: сумма х 8,5% х 1/300 х 2 х 73 = сумма; машино- место № 357 за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года составит: сумма х 8,5% х 1/300 х 2 х 73 = сумма
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда.
Заявленные требования истцов о компенсации морального вреда в размере сумма каждому из истцов судом не могут быть признаны справедливыми и разумными, в связи с чем суд с учетом обстоятельств дела, периода нарушения срока передачи объекта полагает возможным снизить размер компенсации морального вреда до сумма в пользу каждого из истцов.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы: - в пользу Ефремовой З.Н. подлежит взысканию штраф в размере сумма (59154,33+1000/2); - в пользу истца Балашовой О.В. подлежит взысканию штраф в размере сумма (11106,60+1000/2); в пользу истца Хаустовича Н.Н. подлежит взысканию штраф в размере сумма (50881+1000/2). Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, суд не усматривает. Размер штрафа определенный к взысканию каждому истцов отвечает принципам разумности и справедливости, не нарушают прав ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение произведённых расходов истцами представлены копии доверенностей, копии договора об оказании услуг, почтовые квитанции. Произведенные расходы совершены в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем суд полагает возможным взыскать их с ответчика в пользу истцов с учетом права суда снизить расходы на представителя до сумма, поскольку сумма в размере сумма заявленная истцами к взысканию в счет компенсации расходов на представителя не отвечают принципу разумности и справедливости с учетом количества проведенных судебных заседаний и сложности гражданского дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефремовой Зинаиды Николаевны, Балашовом фио, Хаустович Николая Николаевича к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу Ефремовой Зинаиды Николаевны неустойку за нарушение сроков строительства объекта - машино-места в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма расходы на представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма. сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу Балашовом фио неустойку за нарушение сроков строительства объекта - машино-места в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма. сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу Хаустович Николая Николаевича неустойку за нарушение сроков строительства объекта - машино-места в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма расходы на представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма. сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года