Мотивированное решение

УИД №77RS0005-02-2023-010453-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Александровой М.В.

при ведении протокола помощником судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5293/23 по иску Ивановой Ирины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" о взыскании денежных средств, признании недействительным условий договора, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванова И.Н. обратилась в суд с иском к ООО "РегионИнвест" просила взыскать стоимость затрат по устранению строительных недостатков объекта долевого участия в сумме 421539руб.11коп.,взыскать неустойку за период с 22.08.2023г. по 26.08.2023г. в размере 25292руб.35коп.,нестойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 27.08.2023г. и до дня фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков строительства за каждый день по 4215руб.39коп., признать недействительным пункт 4.4 Договора участия в долевом строительстве №ЛюбКамов-8(кв)-4/10/7(1)(АК) от 19.06.2021г., взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере сумма., в счет компенсации морального вреда сумма., штраф в размере 50% от суммы иска; расходы по проведению досудебной экспертизы в сумме сумма.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 19 июня 2021г. между Ивановой И.Н. и ответчиком ООО "РегионИнвест" был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛюбКамов-8(кв)-4/10/7(1)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу, а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 624 общей площадью 25,40кв.м., расположенную на 10 этаже в секции 4 многоквартирного дома по строительному адресу: адрес стоимостью 5367020руб.00коп. Обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнено истцом. Ответчик передал истцу объект долевого строительства, имеющий строительные недостатки. В результате некачественно выполненных работ, что установлено экспертным заключением №23-0802/5-1 от 06.08.2023г., определена стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков в сумме 421539руб.11коп. Истец направил претензию о соразмерном уменьшении покупной цены товара, которая не была удовлетворена в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. В соответствии с положениями п.1 ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей" истцом произведен расчет неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков за период с 22.08.2023г. по 26.08.23г. После проведения фактических обмеров полученного истцом объекта долевого строительства установлен факт уменьшения площади квартиры, которая на 0,30кв.м. меньше размера объекта долевого строительства, указанного в договоре долевого участия. Пункт 4.4 ДДУ предусматривает отсутствие возможности произвести взаиморасчеты в случае изменения площади квартиры менее чем на 0,50кв.м., однако данный пункт является недействительным в соответствии с п.1ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" , т.к. нарушает права потребителя, ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными Законами РФ. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма денежных средств за уменьшение площади квартиры на 0,3кв.м. в размере 63390руб.00коп. В связи с нарушением прав потребителя истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме сумма. Также истец просит возложить на ответчика судебные расходы истца, связанные с оплатой услуг экспертов в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Судом установлено, что 19 июня 2021г. между Ивановой И.Н. и ответчиком ООО "РегионИнвест" был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛюбКамов-8(кв)-4/10/7(1)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу, а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 624 общей площадью 25,40кв.м., расположенную на 10 этаже в секции 4 многоквартирного дома по строительному адресу: адрес стоимостью 5367020руб.00коп.(л.д.12-37)

Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме. (л.д.31)

Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 30 мая 2023г., что подтверждается актом.(л.д.44-45)

Как указано в п.4.4 Договора долевого участия стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один кв.м., установленной в п.4.1 настоящего договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационнный аттестат кадастрового инженера.

Согласно выводов экспертного заключения ИП фио стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительно-монтажных и отделочных работ по адресу:Московская обл., г.адрес, ул.8Марта, д.12, корп.1, кв.624, составляет 421539руб.11коп.(л.д.47-127)

Истец понес расходы по оплате стоимости услуг ИП фио в сумме сумма. на основании договора №23-0802/5-1 от 02 августа 2023г.(л.д.130), по квитанции от 02.08.23г. (л.д.131).

07.08.2023г. истец направила ответчику претензию о возмещении расходов по устранению недостатков, которая последним оставлена без удовлетворения.(л.д.128-129)

Оценивая заключение строительно-технической экспертизы, суд считает данное заключение полным, последовательным, мотивированным, составленным лицом, имеющим специальные познания.

Данное заключение ответчиком не оспаривалось.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 4, 39 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 4, 5, 7, 9 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в виде стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 421539руб.11коп.

В соответствии с положениями п.1 ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей" истцом произведен расчет неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков за период с 22.08.2023г. по 26.08.23г., размер неустойки за указанный период составляет 25292руб.35коп.

Требования истца о взыскании неустойки на будущий период удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представляется возможным сделать вывод о том, что сумма взысканной неустойки будет соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Также не подлежат требования о признании недействительным пункта 4.4 Договора долевого участия, поскольку указанные условия включены в договора в соответствии с положениями ст.421 ГК РФ, устанавливающей свободу заключения договора, данный пункт договора не противоречит действующему законодательству, не ограничивает права истца, как потребителя. Истец при подписании договора участия в долевом строительстве претензий и замечаний к его условиям не заявляла. Как следует из позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в постановлении от 23 июня 2015 года N 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. При этом добросовестным характеризуется поведение соответствующее критериям постоянства и непротиворечивости, исходя из требований закона, а также договорных условий.

Исходя из вышеназванных принципов разумного (ожидаемого) поведения, истец при заключении договора имела возможность ознакомиться с условиями подписываемого договора, согласовать иные условия договора, а при наличии, по ее мнению, условий, не соответствующих закону, имела право не подписывать оспариваемый договор и не вступать в правоотношения с ответчиком, однако при подписании договора истец, полагая его условия не соответствующими закону, не исключала возможность дальнейшего оспаривания его условий в судебном порядке.

Таким образом, в соответствии с положениями п.5 ст.166 ГК РФ истец не вправе ссылаться на недействительность части сделки, поскольку усматривается недобросовестность действий истца, которая после заключения сделки не оспаривала п.4.4 Договора долевого участия, который предполагал возникновение ситуации как уменьшения площади так и увеличение площади объекта долевого строительства.

Ввиду того, что требования о признании п.4.4 Договора долевого участия №ЛюбКамов-8(кв)-4/10/7(1)(АК) от 19.06.2021г. удовлетворению не подлежат, не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в сумме сумма.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 228 415руб.73коп. ((421539руб.11коп. +25292руб.35коп.+сумма.)/2)

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя, которые подтверждаются представленными договором и сведениями об оплате. С учетом принципа разумности суд считает, что с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать сумма в счет оплаты юридических услуг.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подачи иска в суд в сумме 7668руб.31коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Ирины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" о взыскании денежных средств, признании недействительным условий договора, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" в пользу Ивановой Ирины Николаевны стоимость устранения строительных недостатков 421539руб.11коп., неустойку в сумме 25292руб.35коп., в счет компенсации морального вреда сумма., штраф в сумме сумма 415руб.73коп., расходы на оплату услуг специалиста в сумме сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест"в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме 7668руб.31коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года