Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-010329-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5269/2023 по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Щербатых Святославу Васильевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО «АК БАРС» БАНК обратился в суд с иском к ответчику Щербатых С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, просит расторгнуть кредитный договор № 1803160029501003 от 28.05.2021, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Щербатых Святославом Васильевичем; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – сумма, просроченные проценты – сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,27% годовых, начиная с 21.06.2023 по день погашения основного долга (включительно), начисляемых на остаток ссудной задолженности; обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатну квартиру, назначение – жилое, общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Головинский, адрес, кадастровый (условный) номер: 77:09:0001014:2937, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости в размере сумма путем продажи с публичных торгов. Свои требования истец мотивировал тем, что 20.11.2014 между ПАО «АК БАРС» БАНК и ответчиком был заключен кредитный договор № 1803160029501003, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере сумма под 10,27% годовых сроком до 27.05.2043 для погашения ранее предоставленного кредита в рамках кредитного договора №592762-КД-2020 от 11.08.2020, заключенного с ПАО РОСБАНК для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости вышеуказанной квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору. В течение срока действия кредитного договора ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 20.06.2023 задолженность по кредитному договору составляет сумма Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с условиями договора на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Истец ПАО «АК БАРС» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Щербатых С.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.05.2021 между ПАО «АК БАРС» БАНК и ответчиком был заключен кредитный договор № 1803160029501003, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере сумма под 10,27% годовых сроком до 27.05.2043.

Кредит заемщику предоставлен для погашения ранее предоставленного кредита в рамках кредитного договора №592762-КД-2020 от 11.08.2020, заключенного ответчиком Щербатых С.В. с ПАО РОСБАНК для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, назначение – жилое, общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Головинский, адрес, кадастровый (условный) номер: 77:09:0001014:2937.

Согласно п. 11.1 кредитного договора № 1803160029501003 от 28.05.2021 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека объекта недвижимости в силу договора.

По условиям п. 4.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 10,27% годовых и действует со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца включительно, в течение которого была осуществлена регистрация ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора.

Факт заключения кредитного договора, его условия на момент подписания и факт предоставления денежных средств ответчиками не оспаривались, также в материалы дела представлена выписка по счету и заявление заемщика на зачисление кредита.

Пунктом 4.4.1 Общих условий кредитования установлено, что банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 30 календарных дней в течение последних 12 календарных месяцев.

В пункте 4.4.2 Общих условий предусмотрено право кредитора обратить взыскание на объект недвижимости при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.1 Общих условий.

Судом установлено, что ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей. Доказательств того, что им предпринимаются меры к погашению текущей задолженности, не представлено.

23.05.2023 Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора.

Требование Банка не было исполнено, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В подтверждение доводов стороны истца об имеющейся задолженности в суд представлен расчет задолженности по кредитному договору № 1803160029501003 от 28.05.2021 по состоянию на 20.06.2023, согласно которому сумма задолженности составляет сумма, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – сумма, просроченные проценты за период с 28.05.2021 по 20.06.2023 – сумма

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий кредитного договора ответчиком в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. ст.309, 310, 811, 819 ГК РФ, приходит к выводу, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, и находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере сумма, а также процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,27% годовых, начиная с 21.06.2023 по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая наличие общей суммы задолженности ответчика перед истцом, суд полагает, что нарушение ответчиком кредитного договора является существенным, вследствие чего кредитный договор № 1803160029501003 от 28.05.2021, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.

Согласно п. 11.1 кредитного договора № 1803160029501003 от 28.05.2021 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека объекта недвижимости в силу договора – трехкомнатной квартиры, назначение – жилое, общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Головинский, адрес, кадастровый (условный) номер: 77:09:0001014:2937.

В соответствии с ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В силу Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.10.2023 собственником указанного недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры – является ответчик Щербатых С.В. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО «АК БАРС» БАНК об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку договор залога недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Сенежская, д. 5, кв. 29, кадастровый (условный) номер: 77:09:0001014:2937, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем право залога на квартиру, принадлежащую Щербатых С.В., у ПАО «АК БАРС» БАНК не возникло.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, отказано, то расходы на проведение экспертизы в размере сумма, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к Щербатых Святославу Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № 1803160029501003 от 28.05.2021, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН 1653001805) и Щербатых Святославом Васильевичем (паспортные данные)

Взыскать с Щербатых Святослава Васильевича (паспортные данные) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН 1653001805) задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,27% годовых, начиная с 21.06.2023 по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года