Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-010199-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5195/2023 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Марин» о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Марин» о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу адрес, кадастровый номер 77:09:0001005:2025; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес погасить запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Марин» на данный объект недвижимости; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что во владении фио находится недвижимое имущество - квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001005:2025. Решением Головинского районного суда адрес от 06.06.2019 по делу № 02- 0584/2019 с фио и фио в пользу ООО КБ «Славянский кредит» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № ПК-Ф0518/12 и обращено взыскание на Объект недвижимости, как предмет залога на основании заключённого договора ипотеки. Взыскателю был выдан исполнительный лист на сумму сумма Взыскателем совершена уступка права указанного требования в пользу ООО «Марин». 26.04.2022 судебным приставом-исполнителем, в рамках исполнительного производства № 333226/22/77009-ИП от 04.04.2022, возбужденного по вышеуказанному исполнительному листу, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на Объект недвижимости. 22.06.2022 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги. 28.09.2022 (действительная дата, по мнению истца - 10.10.2022) торги завершены. 29.06.2022, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя, нереализованный на торгах Объект недвижимости передан взыскателю - ООО «Марин». Ответчик направил в Управление Росреестра документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости. По мнению истца, торги проведены с существенными нарушениями требований законодательства. фио обратился в суд с иском о признании торгов недействительными. 09.06.2023, определением Головинского районного суда адрес по делу № 02- 4057/2023 исковое заявление принято к производству. Решением Головинского районного суда адрес от 07.08.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано. Основиным Е.В. в адрес Управления Росреестра по адрес направлено заявление о приостановке государственной регистрации прав на Объект недвижимости в связи наличием судебного спора в отношении прав на недвижимое имущество. В ответе на обращение от 01.08.2023 № 07-5648/2023 Управление Росреестра сообщает, что им известно о наличии в производстве Головинского районного суда адрес дела № 02- 4057/2023 и о том, что рассмотрение дела назначено на 07.08.2023. Несмотря на наличие судебного спора в отношении прав на недвижимое имущество, Управлением Росреестра по адрес осуществлена государственная регистрация перехода прав на Объект недвижимости к Ответчику, что подтверждается тем же ответом на обращение от 01.08.2023 № 07-5648/2023. Объект недвижимости является предметом ипотеки, в отношения прав на который существует судебный спор. Государственный регистратор прав был обязан приостановить государственную регистрацию права собственности ООО «Марин» в силу прямого указания закона.

Истец фио в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика ООО «Марин» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, согласно доводам письменных возражений и дополнений к ним, приобщенных к материалам дела, указывая, что фио подавая данный иск указывает себя владельцем данного жилого помещения, хотя с 18.07.2023 утратил права собственности на жилое помещение расположенного по адресу: адрес, кадастровый №77:09:0001005:2025. Следовательно, данный иск о признании права собственности отсутствующим, подавать не может. Истец в своем иске ссылается на незаконные действия Росреестра по регистрации прав собственности жилого помещения на ООО «Марин». фио преднамеренно злоупотребляет своим правом и затягивает процесс о передаче в собственность и полноценное пользование ООО «Марин» данным жилым помещением. Обременений на данное жилое помещение наложено судом не было. ООО «Марин» действовало в рамках Закона, не нарушая права Истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Иные лица вправе распоряжаться имуществом собственника лишь в той мере, в которой правомочия на распоряжение имуществом переданы им собственником.

Способы защиты нарушенного права перечислены в ГК РФ.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя ответчика, материалов дела, решением Головинского районного суда адрес от 06.06.2019 по гражданскому делу 2-584/2019 исковые требования ООО КБ «Славянский кредит» к фио, фио о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Решение вступило в законную силу. По делу выдан исполнительный лист ФС № 033030074, который предъявлен для исполнения в подразделение ФССП и постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП от 04.04.2022 возбуждено исполнительное производство, в рамках которого, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 22.06.2022 арестованное имущество было передано на торги, которые впоследствии были признаны несостоявшимися.

29.06.2023 приставом-исполнителем Головинского ОСП ГУ ФССП России по адрес вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании указанных документов 18.07.2023 Управление Росреестра по Москве зарегистрировало за ООО «Марин» право собственности на жилое помещение по адресу: адрес кадастровый №77:09:0001005:2025.

В соответствии с , Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в от 24.01.2012 N 12576/11, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Разрешая спор, суд учитывает, что с 18.07.2023 собственником спорного жилого помещения является ООО «Марин», документы, на основании которых Общество приобрело право собственности на квартиру, не оспорены, недействительными не признаны.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд отклоняет доводы истца как несостоятельные и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку иск подан Основиным Е.В. 23.08.2023, однако с 18.07.2023 он собственником спорного имущества не является, тогда как указано выше, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН, и доказательств того, что запись в ЕГРН нарушает права истца, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Марин» о признании отсутствующим право собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года