Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2023-010065-77

09 октября 2023 года город Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5059/2023 по иску фио к фио о расторжении договора, взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора, взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 16.07.2023 г. между фио (Нанимателем) и фио (Наймодателем), был заключен договор найма жилого помещения. 

Согласно условиям договора Наймодатель (ответчик) предоставляет Нанимателю (истцу) помещение, состоящее из одной комнаты, в однокомнатной квартире, по адресу: ..., за плату, во временное пользование в целях проживания. 

Согласно условиям заключенного договора, стоимость месячной оплаты за использование жилого помещения составляет 28 000 рублей, все расчеты производятся в рублях. 

На момент подписания указанного договора, Наниматель (истец) передал Наймодателю (ответчику) сумму в размере 28 000 рублей, которая является обеспечительным платежом за первый месяц и не подлежит возврату нанимателю в случае нарушения им договора. Возврат обеспечительного платежа производиться при съезде нанимателя или по согласованию сторон. 

В соответствии с пунктами договора о найме жилого помещения: 

3.5. При подписании договора Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества (мебели и бытовой техники и пр.) и соблюдение условий договора нанимателем, в размере 28000 рублей. 

3.5.1. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением жилого помещения нанимателем - съездом. 

3.5.2. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога. 

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 

В соответствии с п. 4.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора в случае нарушения Наймодателем своих обязательств, что предусматривает возврат полученных от нанимателя денежных средств без вычета оплаты времени фактического пользования жилым помещением, т.к. в данном случае жилое помещение было не пригодно для проживания. 

Из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, следует, что возврат полученного от нанимателя аванса должен быть произведен без вычета оплаты времени фактического пользования жилым помещением, т.к. расторжение договора обусловлено не волеизъявлением истца, а вызвано нарушением своих обязательств со стороны ответчика. 

Во время проживания в указанном жилом помещении у истца появились покраснения на теле, из-за укусов насекомых появлялась аллергия и зуд, в связи с этим истец была вынуждена обратиться в единую службу дезинфекционной обработки помещений, что подтверждается договором-актом б/н об оказании услуг по Дезинфекционной обработке помещений от 23.07.2023 г.

Дезинфекционная обработка жилого помещения по адресу: ... проводилась за счет истца в размере 10 000 руб. 

В силу несоответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям о недопустимости наличия в жилом помещении клещей, клопов, истец имеет право требовать от ответчика досрочное расторжение договора найма жилого помещении от 16.07.2023 г, а также возврат денежных средств в размере 56000 рублей в полном объеме, возмещения убытков в виде компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, возмещения убытков за проведение дезинфекционной обработки жилого помещения в размере 10 000 рублей. 

Поскольку действующим законодательством и договором найма жилого помещения от 16.07.2023 года не предусмотрено, что возврат денежных средств за оплату найма должен быть произведен за вычетом оплаты времени фактического пользования жилым помещением в случае расторжения договора по вине Наймодателя, у суда имеются правовые основания для взыскания денежных средств в размере 56000 рублей в полном объеме. 

Таким образом, истец просит суд:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения от 16.07.2023 г., заключенный между фио и фио; 

2. Взыскать с фио в пользу фио денежные средства, уплаченные ею по договору найма жилого помещения от 16.07.2023 г. в размере 56 000 рублей; 

3. Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в качестве компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей; 

4. Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере 10 000 рублей в счет возмещения оплаты услуг по дезинфекционной обработке помещений от 23.07.2023 г., а также 2480 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст., п.1 ст. по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.3 указанной правовой нормы, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Гражданским кодексом РФ установлены особенности регулирования отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества, к которым, в частности, отнесены договоры аренды зданий и сооружений.

В силу ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.07.2023 г. между фио (Нанимателем) и фио (Наймодателем), был заключен договор найма жилого помещения. 

Согласно условиям договора Наймодатель (ответчик) предоставляет Нанимателю (истцу) помещение, состоящее из одной комнаты, в однокомнатной квартире, по адресу: ..., за плату, во временное пользование в целях проживания. 

В соответствии с пунктами договора о найме жилого помещения: 

3.5. При подписании договора Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества (мебели и бытовой техники и пр.) и соблюдение условий договора нанимателем, в размере 28000 рублей. 

3.5.1. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением жилого помещения нанимателем - съездом. 

3.5.2. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога. 

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 

В соответствии с п. 4.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора в случае нарушения Наймодателем своих обязательств, что предусматривает возврат полученных от нанимателя денежных средств без вычета оплаты времени фактического пользования жилым помещением, т.к. в данном случае жилое помещение было не пригодно для проживания. 

Во время проживания в указанном жилом помещении у истца появились покраснения на теле, из-за укусов насекомых появлялась аллергия и зуд, в связи с этим истец была вынуждена обратиться в единую службу дезинфекционной обработки помещений, что подтверждается договором-актом б/н об оказании услуг по Дезинфекционной обработке помещений от 23.07.2023 г.

Дезинфекционная обработка жилого помещения по адресу: ... проводилась за счет истца в размере 10 000 руб. 

По мнению истца, в силу несоответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям о недопустимости наличия в жилом помещении клещей, клопов, истец имеет право требовать от ответчика досрочное расторжение договора найма жилого помещении от 16.07.2023 г, а также возврат денежных средств в размере 56000 руб. в полном объеме, возмещения убытков в виде компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, возмещения убытков за проведение дезинфекционной обработки жилого помещения в размере 10 000 рублей. 

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2 ст.  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.  существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, наличие бесспорных доказательств необходимости производства дезинсекции в переданном по договору найма жилом помещении, учитывая, что, если бы истец могла разумно предвидеть данное обстоятельство, договор вообще не был бы заключен, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, суд полагает требование о расторжении договора найма жилого помещения от 16 июля 2023 года подлежащим удовлетворению.

При этом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму залога за сохранность имущества и соблюдение условий договора нанимателем, в размере 28000 руб., а также расходы на дезинфекцию помещения в размере 10 000 руб.

Основания для взысканий остальной части денежных средств не установлены.

В силу ст. , если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В ходе судебного разбирательства, в нарушение положений ст. , истцом не представлено и судом не добыто допустимых и бесспорных доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие истцу нематериальные блага.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 10 000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда удовлетворению не подлежит.

Таким образом. исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 16 июля 2023 года заключенный между фио и фио 

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере 38 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 340 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы. 

Судья  В.С. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 10.13.2023 года.