Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2023-009713-66

07 декабря 2023 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5538/23 по иску ... фио к ЖСК «Моспроект» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику ЖСК «Моспроект» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что 30 марта 1992 года, между фио (продавец) и ... фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: .... 

В свою очередь, Договор купли-продажи был заключен в нотариальной форме и удостоверен на момент своего заключения нотариусом г. Москвы Утроповой О.П. (государственным нотариусом 17-й Московской государственной нотариальной конторы), позже покупателем был получен дубликат Договора у нотариуса Заграй И.Л., являвшегося на тот момент ответственным за хранение архива 17-й Московской государственной нотариальной конторы. 

Согласно условиям вышеуказанного Договора, жилое помещение принадлежало продавцу на основании справки ЖСК «Моспроект» г. Москвы от 07.03.1992 года, которая была получена продавцом после полной выплаты паевых взносов за данное жилое помещение. 

В последствии, на основании той же справки из ЖСК «Моспроект» указанная квартира была продана покупателю ...фио 

В настоящее время, как и ранее, согласно выписке из домовой книги № 7971460 дома № 18 к.2, по адрес Северный г. Москвы, истец зарегистрирован в данном жилом помещении и несет все необходимые расходы по его содержанию. 

Между тем, исходя из уведомления Росреестра от 13 сентября 2022 года, при попытке регистрации Договора купли-продажи жилого помещения покупателем ...фио, возникли препятствия, связанные с отсутствием в Договоре штампа Бюро технической инвентаризации, подтверждающего регистрацию сделки и права на заявленную квартиру, свидетельство о регистрации права также не было представлено. 

В связи с чем, Росреестром был направлен запрос в ДГИ г. Москвы целью которого являлось получение необходимой информации и обеспечение внесения сведений о ранее учтенном объекте ЕГРН. 

Однако, согласно ответу из ДГИ г. Москвы от 29.09.2015 г., в фонде дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объект недвижимости на указанную квартиру отсутствовали. 

Вместе с тем, в том же уведомлении было указано об отсутствии зарегистрированных прав на фио, являющуюся продавцом по Договору. 

Действительно, как указано выше, реализация жилого помещения (квартиры) была осуществлена продавцом на основании справки ЖСК «Москпроект», при этом продавец изначально не осуществляла действий, направленных на регистрацию жилого помещения в БТИ г. Москвы. 

Ответчиком также не направлялись в регистрирующий орган сведения, связанные с новым обладателем жилого помещения. 

В свою очередь истец, на протяжении тридцати лет проживая в приобретенном им жилом помещении, обратился за регистрацией Договора купли-продажи спустя значительное количество времени. 

В настоящее время, все документы, подтверждающие совершение изложенной выше сделки, находятся у нотариуса города Москвы фио, являющейся в настоящее время ответственной за хранение архива 17-й Московской государственной нотариальной конторы и осуществляющей свою деятельность по адресу: адрес). 

В адрес нотариуса фио был направлен адвокатский запрос от 18.07.2023 г. с целью получения информации по указанной выше сделке, однако, сославшись на ст. 5 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» в предоставлении информации было отказано. 

Таким образом, истец просит суд:

- признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, (кадастровый номер: ...) за ... фио паспортные данные. 

Определением суда от 25.10.2023 г. к участию в деле привлечены в качестве третьего лица нотариус фио

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ЖСК «Моспроект», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существует обязательства.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР N 1305 от 06 марта 1990 года "О собственности в СССР" (введен в действие 1 июля 1990 г.), член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное положение содержалось в ст. 13 Закона РСФСР N 443-1 от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" (введен в действие 1 января 1991 г.) и содержится в п. 4 ст. 218 ГК РФ (введен в действие 1 января 1995 г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 марта 1992 года, между фио (продавец) и ... фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: .... 

Договор купли-продажи был заключен в нотариальной форме и удостоверен на момент своего заключения нотариусом г. Москвы Утроповой О.П. (государственным нотариусом 17-й Московской государственной нотариальной конторы).

Согласно условиям вышеуказанного Договора, жилое помещение принадлежало продавцу на основании справки ЖСК «Моспроект» г. Москвы от 07.03.1992 года, которая была получена продавцом после полной выплаты паевых взносов за данное жилое помещение. 

В последствии, на основании той же справки из ЖСК «Моспроект» указанная квартира была продана покупателю ...фио 

В настоящее время, согласно выписке из домовой книги № 7971460 дома № 18 к.2, по адрес Северный г. Москвы, истец зарегистрирован в данном жилом помещении и несет все необходимые расходы по его содержанию. 

Исходя из уведомления Росреестра от 13 сентября 2022 года в регистрации права собственности ситцу отказано ввиду отсутствия в Договоре штампа Бюро технической инвентаризации, подтверждающего регистрацию сделки и права на заявленную квартиру, свидетельство о регистрации права также не было представлено.  В связи с чем, Росреестром был направлен запрос в ДГИ г. Москвы целью которого являлось получение необходимой информации и обеспечение внесения сведений о ранее учтенном объекте ЕГРН. Согласно ответу из ДГИ г. Москвы от 29.09.2015 г., в фонде дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объект недвижимости на указанную квартиру отсутствовали. В том же уведомлении было указано об отсутствии зарегистрированных прав на фио, являющуюся продавцом по Договору. 

Истец, на протяжении тридцати лет проживая в приобретенном им жилом помещении, обратился за регистрацией Договора купли-продажи спустя значительное количество времени.

В материалы дела представлен поэтажный план на спорную квартиру и экспликация; иные правообладатели на спорную квартиру не зарегистрированы.

В ответ на запрос суда, представлены договор, удостоверенный 13.03.1992 г. Утроповой О.П., государственным нотариусом 17 МГНК, зарегистрированный в реестре за № 2-1390 и справка от 07.03.1992 г. о выплате пая в доме ЖСК «Моспроект» по адресу: адрес.

В соответствии со ст. , содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. , , закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст., суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Продавец спорной квартиры в полном объеме выплатил пай, а значит у него возникло право собственности на квартиру; истец приобрел спорную квартиру у надлежащего продавца, в связи с чем у него возникло право собственности на нее, подлежащее регистрации. Каких-либо возражений на иск не приведено.

Истцом принятые по договору купли-продажи обязательства выполнены, оплата жилого помещения согласно условиям договора произведена, жилое помещение, построено и принято в эксплуатацию, а поэтому суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное жилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по г. Москве установленного права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ... фио право собственности на недвижимое имущество (жилое помещение) – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ... фио право собственности на недвижимое имущество (жилое помещение) – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.