Мотивированное решение
Дело № 02-4926/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года адрес
УИД 77RS0005-02-2023-009677-77
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4926/23 по иску Колмыковой Ольги Михайловны к ООО Специализированный застройщик «Крост» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Крост» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 16 февраля 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КРОСТ» (Застройщик) и Колмыковой Ольгой Михайловной заключен Договор № 172/391-Ж участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный настоящим Договором срок «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать «Участнику» «Объект», а «Участник» обязуется уплатить «Цену Договора» и принять «Объект» в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно п. 2.2. Договора, «Объект» квартира с условным номером № 24, расположенная на 7 этаже, с проектной общей площадью 33,4 кв.м, в «Многоквартирном доме» создаваемом по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 75, корп. 6 (адрес,3,4), корп. 1.
В соответствии с п. 3.1. Договора, цена Договора составляет 6 680 000 (сумма прописью).
В соответствии с п. 5.1. Договора, Срок передачи «Участнику» «Объекта» - не позднее 31 марта 2022 года.
Указанная сумма внесена Участником долевого строительства в полном объеме.
Квартира передана Колмыковой Ольге Михайловне 01 июня 2022 года по Акту приема-передачи, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял Объект — квартиру № 24, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
01 июня 2023 года составлен Акт осмотра квартиры, в соответствии с которым в квартире выявлен перечень недостатков.
Недостатки, описанные в Акте осмотра квартиры от 01.06.2023 года, Застройщиком устранены не были.
На соответствие условиям Договора, а также для проверки принятой квартиры обязательным строительным требованиям, фио обратилась в ООО «ЮС Групп». При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в Заключении по результатам строительной экспертизы оценки качества элементов оконных конструкций, выполненного монтажа оконных конструкций и входного дверного блока в объекте долевого строительства - в квартире № 24, расположенной в здании по адресу: адрес, Мнёвники, адрес внутригородская территория муниципальный адрес, дом 15, корпус 3, шифр № 01.06-2023. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, согласно заключению экспертизы, составляет сумма
11.07.2023 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в 10-дневный срок возместить стоимость устранения недостатков, стоимость производства экспертизы. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ 11167485004148, Претензия получена адресатом 17.07.2023 года.
На настоящий момент требования, содержащиеся в претензии не удовлетворены, претензия оставлена без ответа.
Также, 16 февраля 2019г. между сторонами заключен Договор № 173/391-Ж участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный настоящим Договором срок «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать «Участнику» «Объект», а «Участник» обязуется уплатить «Цену Договора» и принять «Объект» в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно п. 2.2. Договора, «Объект» — квартира с условным номером № 40, расположенная на 9 этаже, с проектной общей площадью 33,4 кв.м, в «Многоквартирном доме» создаваемом по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 75, корп. 6 (адрес,3,4), корп. 1.
В соответствии с п. 3.1. Договора, цена Договора составляет 6 680 000 (сумма прописью).
В соответствии с п. 5.1. Договора, Срок передачи «Участнику» «Объекта» не позднее 31 марта 2022 года.
Указанная сумма внесена Участником долевого строительства в полном объеме.
Квартира передана Колмыковой Ольге Михайловне 01 июня 2022 года по Акту приема-передачи, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял Объект - квартиру № 40, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
01 июня 2023 года составлен Акт осмотра квартиры, в соответствии с которым в квартире выявлен перечень недостатков.
Недостатки, описанные в Акте осмотра квартиры от 01.06.2023 года Застройщиком устранены не были.
Для проверки принятой квартиры на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям, фио обратилась в ООО «ЮС Групп».
При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в Заключении комплексной экспертизы № 02.06-2023.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, согласно Заключению по результатам строительной экспертизы оценки качества элементов оконных конструкций, выполненного монтажа оконных конструкций и входного дверного блока в объекте долевого строительства — в квартире № 40, расположенной в здании по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес - Мнёвники, адрес, шифр А02.06-2023, составляет сумма
11.07.2023 года в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в 10-дневный срок возместить стоимость устранения недостатков, стоимость производства экспертизы. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ 11167485004162, претензия получена Застройщиком 17.07.2023 года.
На настоящий момент требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворены, претензия оставлена без ответа.
Также, 21 февраля 2019 года между сторонами заключен Договор № 174/391-Ж участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный настоящим Договором срок «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать «Участнику» «Объект», а «Участник» обязуется уплатить «Цену Договора» и принять «Объект» в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно п. 2.2. Договора, «Объект» - квартира с условным номером № 89, расположенная на 15 этаже, с проектной общей площадью 32,8 кв.м, в «Многоквартирном доме» создаваемом по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 75, корп. 6 (адрес,3,4), корп. 1.
В соответствии с п. 3.1. Договора, цена Договора составляет сумма Указанная сумма внесена Участником долевого строительства в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1. Договора, Срок передачи «Участнику» «Объекта» - не позднее 31 марта 2022 года.
Квартира передана Колмыковой Ольге Михайловне 01 июня 2022 года по Акту приема-передачи, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял Объект — квартиру № 89, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес- Мнёвники, адрес.
01 июня 2023 года составлен Акт осмотра квартиры, в соответствии с которым в квартире выявлен перечень недостатков.
Недостатки, описанные в Акте осмотра квартиры от 01.06.2023 года, Застройщиком устранены не были.
Для проверки принятой квартиры на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям, фио обратилась в ООО «ЮС Групп».
При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в Заключении по результатам строительной экспертизы оценки качества элементов оконных конструкций, выполненного монтажа оконных конструкций и входного дверного блока в объекте долевого строительства - в квартире № 89, расположенной в здании по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес - Мнёвники, адрес, шифр А03.06-2023.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, согласно Заключению экспертизы, составляет сумма
11.07.2023 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в 10-дневный срок возместить стоимость устранения недостатков, стоимость производства экспертизы. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ 11167485004155, претензия получена Застройщиком 17.07.2023 года.
На настоящий момент требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворены, претензия оставлена без ответа.
Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:
1. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» в пользу Колмыковой Ольги Михайловны сумму, необходимую для устранения недостатков квартиры, в размере сумма;
2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» в пользу Колмыковой Ольги Михайловны неустойку за просрочку исполнения обязательств по возмещению денежных средств для устранения недостатков объекта за период с 27.07.2023г. по 26.12.2023г. на основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей в сумме сумма
3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» в пользу Колмыковой Ольги Михайловны неустойку за просрочку исполнения обязательств по возмещению денежных средств для устранения недостатков объекта в размере 1%, начисленного на сумму устранения выявленных недостатков в размере сумма, в день начиная с 27.12.2023г. по дату фактического исполнения решения суда;
4. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» в пользу Колмыковой Ольги Михайловны денежную компенсацию морального вреда в размере сумма;
3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» B пользу Колмыковой Ольги Михайловны расходы, связанные производством строительной экспертизы в размере сумма
4. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» в пользу Колмыковой Ольги Михайловны нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере сумма
5. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» в пользу Колмыковой Ольги Михайловны штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
6. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» в пользу Колмыковой Ольги Михайловны почтовые расходы сумма
Определением суда от 02.11.2023г. дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16 февраля 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КРОСТ» (Застройщик) и Колмыковой Ольгой Михайловной заключен Договор № 172/391-Ж участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный настоящим Договором срок «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать «Участнику» «Объект», а «Участник» обязуется уплатить «Цену Договора» и принять «Объект» в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно п. 2.2. Договора, «Объект» квартира с условным номером № 24, расположенная на 7 этаже, с проектной общей площадью 33,4 кв.м, в «Многоквартирном доме» создаваемом по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 75, корп. 6 (адрес,3,4), корп. 1.
В соответствии с п. 3.1. Договора, цена Договора составляет 6 680 000 (сумма прописью).
В соответствии с п. 5.1. Договора, Срок передачи «Участнику» «Объекта» - не позднее 31 марта 2022 года.
Указанная сумма внесена Участником долевого строительства в полном объеме.
Квартира передана Колмыковой Ольге Михайловне 01 июня 2022 года по Акту приема-передачи, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял Объект — квартиру № 24, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
01 июня 2023 года составлен Акт осмотра квартиры, в соответствии с которым в квартире выявлен перечень недостатков.
Недостатки, описанные в Акте осмотра квартиры от 01.06.2023 года, Застройщиком устранены не были.
На соответствие условиям Договора, а также для проверки принятой квартиры обязательным строительным требованиям, фио обратилась в ООО «ЮС Групп». При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в Заключении по результатам строительной экспертизы оценки качества элементов оконных конструкций, выполненного монтажа оконных конструкций и входного дверного блока в объекте долевого строительства - в квартире № 24, расположенной в здании по адресу: адрес, Мнёвники, адрес внутригородская территория муниципальный адрес, дом 15, корпус 3, шифр № 01.06-2023. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, согласно заключению экспертизы, составляет сумма
11.07.2023 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в 10-дневный срок возместить стоимость устранения недостатков, стоимость производства экспертизы. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ 11167485004148, Претензия получена адресатом 17.07.2023 года.
На настоящий момент требования, содержащиеся в претензии не удовлетворены, претензия оставлена без ответа.
Также, 16 февраля 2019 между сторонами заключен Договор № 173/391-Ж участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный настоящим Договором срок «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать «Участнику» «Объект», а «Участник» обязуется уплатить «Цену Договора» и принять «Объект» в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно п. 2.2. Договора, «Объект» — квартира с условным номером № 40, расположенная на 9 этаже, с проектной общей площадью 33,4 кв.м, в «Многоквартирном доме» создаваемом по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 75, корп. 6 (адрес,3,4), корп. 1.
В соответствии с п. 3.1. Договора, цена Договора составляет 6 680 000 (сумма прописью).
В соответствии с п. 5.1. Договора, Срок передачи «Участнику» «Объекта» не позднее 31 марта 2022 года.
Указанная сумма внесена Участником долевого строительства в полном объеме.
Квартира передана Колмыковой Ольге Михайловне 01 июня 2022 года по Акту приема-передачи, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял Объект - квартиру № 40, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
01 июня 2023 года составлен Акт осмотра квартиры, в соответствии с которым в квартире выявлен перечень недостатков.
Недостатки, описанные в Акте осмотра квартиры от 01.06.2023 года Застройщиком устранены не были.
Для проверки принятой квартиры на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям, фио обратилась в ООО «ЮС Групп».
При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в Заключении комплексной экспертизы № 02.06-2023.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, согласно Заключению по результатам строительной экспертизы оценки качества элементов оконных конструкций, выполненного монтажа оконных конструкций и входного дверного блока в объекте долевого строительства — в квартире № 40, расположенной в здании по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес - Мнёвники, адрес, шифр А02.06-2023, составляет сумма
11.07.2023 года в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в 10-дневный срок возместить стоимость устранения недостатков, стоимость производства экспертизы. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ 11167485004162, претензия получена Застройщиком 17.07.2023 года.
На настоящий момент требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворены, претензия оставлена без ответа.
Также, 21 февраля 2019 года между сторонами заключен Договор № 174/391-Ж участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный настоящим Договором срок «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать «Участнику» «Объект», а «Участник» обязуется уплатить «Цену Договора» и принять «Объект» в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно п. 2.2. Договора, «Объект» - квартира с условным номером № 89, расположенная на 15 этаже, с проектной общей площадью 32,8 кв.м, в «Многоквартирном доме» создаваемом по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 75, корп. 6 (адрес,3,4), корп. 1.
В соответствии с п. 3.1. Договора, цена Договора составляет сумма Указанная сумма внесена Участником долевого строительства в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1. Договора, Срок передачи «Участнику» «Объекта» - не позднее 31 марта 2022 года.
Квартира передана Колмыковой Ольге Михайловне 01 июня 2022 года по Акту приема-передачи, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял Объект — квартиру № 89, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес- Мнёвники, адрес.
01 июня 2023 года составлен Акт осмотра квартиры, в соответствии с которым в квартире выявлен перечень недостатков.
Недостатки, описанные в Акте осмотра квартиры от 01.06.2023 года, Застройщиком устранены не были.
Для проверки принятой квартиры на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям, фио обратилась в ООО «ЮС Групп».
При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в Заключении по результатам строительной экспертизы оценки качества элементов оконных конструкций, выполненного монтажа оконных конструкций и входного дверного блока в объекте долевого строительства - в квартире № 89, расположенной в здании по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес - Мнёвники, адрес, шифр А03.06-2023.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, согласно Заключению экспертизы, составляет сумма
11.07.2023 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в 10-дневный срок возместить стоимость устранения недостатков, стоимость производства экспертизы. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ 11167485004155, претензия получена Застройщиком 17.07.2023 года.
На настоящий момент требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворены, претензия оставлена без ответа.
До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истца были проигнорированы.
Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 02.11.2023г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству объектов квартир, расположенных по адресу: адрес, кв. 89 в соответствии с договорами участия в долевом строительстве № 172/391-Ж от 16 февраля 2019 года, № 174/391-Ж от 21 февраля 2019 года, № 173/391-Ж от 16 февраля 2019 года условиям договоров, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?
2) Имеют ли переданные застройщиком квартиры № 24, 40, 89 по адресу: адрес строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?
3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданных застройщиком квартирах, расположенных по адресу: адрес, кв. 40, кв. 89 (по каждой квартире отдельно)?
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Стройзем», оплата расходов возложена на ответчика.
Согласно выводам заключения экспертов ООО «Стройзем»:
1. Качестве выполненных работ по строительству объектов - квартир, расположенных по адресу: адрес. кв. 89 в соответствии с договорами участия в долевом строительстве № 172/391-Ж от 16 февраля 2019 года, № 174/391-Ж от 21 февраля 2019 года, № 173/391- Ж от 16 февраля 2019 года не соответствует условиям договоров, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов.
В квартирах кв. 24, кв. 40. кв. 89 выявлены следующие недостатки:
- оконные блоки имеют царапины, вмятины на поверхностях оконных рам. На наружных стеклах оконных блоков из ПВХ и одном стеклопакете 0,7х1,65 алюминиевого оконного блока имеются многочисленные царапины, окалины. Выявлены отклонения оконных блоков от вертикали.
- входные двери имеют следы механического воздействия, царапины на лицевой поверхности полотна.
- экраны радиаторов отопления имеют сколы окрасочного слоя, царапины, следы механических воздействий;
2. В квартирах кв. 24, кв. 40. кв. 89 выявлены следующие недостатки:
- Оконные блоки имеют царапины, вмятины на поверхностях оконных рам. На наружных стеклах оконных блоков из ПВХ и одном стеклопакете 0,7х1,65 алюминиевого оконного блока имеются многочисленные царапины, окалины. Выявлены отклонения оконных блоков от вертикали.
- входные двери имеют следы механического воздействия, царапины на лицевой поверхности полотна.
- экраны радиаторов отопления имеют сколы окрасочного слоя, царапины, следы механических воздействий.
Выявленные дефекты возникли в результате некачественно выполненных строительных работ со стороны застройщика, до даты передачи объекта долевого строительства собственнику.
3. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданных застройщиком квартирах, расположенных по адресу: адрес составляет: сумма (сумма прописью).
Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданных застройщиком квартирах, расположенных по адресу: адрес составляет: сумма (сумма прописью).
Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданных застройщиком квартирах, расположенных по адресу: адрес составляет: сумма (сумма прописью).
Оснований не доверять выводам экспертов не имеется, поскольку заключение выполнено лицами, имеющими соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, составленное ими заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, ответчиком не представлено. С учетом изложенного, суд находит возможным, положить в основание решения суда выводы судебных экспертов, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцам с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебными экспертами, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов ущерб в связи с передачей помещений ненадлежащего качества в общей сумме сумма (101 583,14 х 3) руб.
Поскольку согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно статье 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу статьи Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истцом предъявлены требования о взыскании неустойку за просрочку исполнения обязательств по возмещению денежных средств для устранения недостатков объекта за период с 27.07.2023г. по 26.12.2023г. на основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей в сумме сумма и начиная с 27.12.2023г. в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.
Суд находит данные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиком прав истцов, период времени, в течение которого ответчик не исполнял требование истцов, а также то обстоятельство, что размер неустойки не должен превышать сумму основного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере сумма в пользу истца, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.
Основания для начисления неустойки по дату фактического исполнения решения суда, отсутствуют; двойное взыскание неустойки приведет к нарушение баланса прав истца и ответчика.
Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма
В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ФЗ "О защите прав потребителей", с учетом ст. 333 ГК РФ в размере сумма
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма (49,25% от первоначально заявленных).
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Колмыковой Ольги Михайловны к ООО Специализированный застройщик «Крост» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Крост» в пользу Колмыковой Ольги Михайловны стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска Колмыковой Ольги Михайловны – отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Крост» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2024 года