Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2023-009629-27

16 октября 2023 года город Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4920/23 по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в суд с иском к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.06.2023 № КУВИ-001/2023-127958963 в собственности фио находится объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилое, площадью, 57 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 20% с кадастровым номером ..., местоположение: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2019 года сделана запись регистрации № ...-50/014/2019-1. Указанный объект находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1632 кв.м., с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), местоположение: адрес (далее - Земельный участок). Земельный участок передан Ответчику на основании договора аренды земельного участка № 16-2092/22 от 19 августа 2022 года. В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия договора составляет 3 (три) года с 18.08.2022 года по 18.08.2025 года. Формой оплаты неосновательного обогащения за пользование Земельным участком является арендная плата ввиду отсутствия правовых оснований для взимания земельного налога. Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде невнесенной арендной платы, а не земельного налога, обусловлен тем, что земельный налог взимается с зарегистрированных обладателей вещных прав. В случае отсутствия зарегистрированного вещного права на землю пользователь земельного участка должен был по своему выбору или выкупить земельный участок, или взять его в аренду, но не реализовал свое право. Ответчик пользуется Земельным участком с 17.09.2019 (с момента государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...) без соответствующей оплаты, в связи с чем по мнению истца, обязан возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области размер арендной платы на земельный участок определяется по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. дуемых земельных участков. Таким образом, за пользование земельным участком с фио в пользу Администрации городского округа Щёлково подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, площадью 1632 кв.м. В адрес ответчика 10.02.2023 года заказным письмом направлена претензии № СЕ/13/1624 с предложением об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа, задолженность ответчиком не погашена.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец Администрация городского округа Щелково просит суд взыскать с фио в свою пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером ... за период с 17.09.2019 по 17.08.2022 в размере 57 608,50 руб. (пятьдесят семь тысяч шестьсот восемь) рублей 50 копеек и проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 17.09.2019 по 17.08.2022 в размере 11 815,18 руб. (одиннадцать тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 18 копеек.

Представитель истца Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, факт владения не оспаривала.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за землю является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Формой оплаты неосновательного обогащения за пользования Земельным участком является арендная плата ввиду отсутствия правовых оснований для взимания земельного налога.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде невнесенной арендной платы, а не земельного налога, обусловлен тем, что земельный налог взимается с зарегистрированных обладателей вещных прав. В случае отсутствия зарегистрированного вещного права на землю пользователь земельного участка должен был по своему выбору или выкупить земельный участок, или взять его в аренду, но не реализовал свое право.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда кончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.06.2023 № КУВИ-001/2023-127958963 в собственности фио находится объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилое, площадью, 57 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 20% с кадастровым номером ..., местоположение: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2019 года сделана запись регистрации № ...-50/014/2019-1. Указанный объект находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1632 кв.м., с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), местоположение: адрес (далее - Земельный участок). Земельный участок передан Ответчику на основании договора аренды земельного участка № 16-2092/22 от 19 августа 2022 года. В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия договора составляет 3 (три) года с 18.08.2022 года по 18.08.2025 года.

Ответчик пользуется Земельным участком с 17.09.2019 (с момента государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...) без соответствующей оплаты, в связи с чем, обязан возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком

На основании пункта 4 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15, частям 1 и 4 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относятся к вопросам местного значения муниципального района, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Плата за пользование участком должна быть рассчитана в порядке, установленном нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации - Московской области.

На территории Московской области таким нормативным актом является Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96 - 03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон Московской области).

В соответствии с пп. 3) п. 1 ст. 14 Закона Московской области размер арендной платы на земельный участок определяется по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с пп. 2.4. п.1 ст. 4 Закона определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, за пользование земельным участком с фио в пользу Администрации городского округа Щёлково подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, площадью 1632 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 17.09.2019 по 17.08.2022 в размере 57 608,50 руб.; размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2019 по 17.08.2022 в размере 11 815,18 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 8), которая оставлена ответчиком без ответа, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику 09 июня 2023 года (л.д. 3), согласно конверту направлено в суд 03 августа 2023 года (л.д.42).

Таим образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 17.09.2019 года по 02 августа 2020 года включительно, а также пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов за период с 17.09.2019 года по 02 августа 2020 года включительно.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности за вышеуказанный период, истцом не представлено, с заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности по вышеуказанному периоду, истец к суду не обращался.

При таких обстоятельствах, суд применяет срок исковой давности в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за период с 17.09.2019 года по 02 августа 2020 года включительно, а в части требований о взыскании процентов с 17.09.2019 года по 02 августа 2020 года включительно.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Администрации городского округа Щелково Московской области, и полагает возможным взыскать с ответчика фио в пользу истца Администрации городского округа Щелково Московской области неосновательное обогащение за период с 03 августа 2020 года по 17.08.2022 года в размере 39 816 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 августа 2020 года по 17 августа 2022 года в размере 6 078 руб. 52 коп., в остальной части исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны ответчика о том, что истец постоянно затягивал процесс оформления земельного участка и передачи его в собственность ответчика, не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика фио в доход бюджета города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований государственную пошлину в размере 1 577 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Щелково Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные Ховрино гор. Москвы, 26.04.2005г.) в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области (ОГРН 1035010204745, ИНН 5050002154) неосновательное обогащение за период с 03 августа 2020 года по 17 августа 2022 года в размере 39 816 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 августа 2020 года по 17 августа 2022 года в размере 6 078 руб. 52 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Взыскать с фио в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 1 577 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.