Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-009328-57

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фиоН, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5519/23 по иску Сычевой Аси Александровны, Сычева Павла Павловича к адрес центр продажи недвижимости», ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Росреестра по адрес» об установлении реестровой ошибки, защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сычева А.А., Сычев П.П. обратились в суд с иском к ответчику адрес центр продажи недвижимости», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по адрес» об установлении реестровой ошибки, защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 05.03.2020 г. между Сычевым П.П., Сычевой А.А. и адрес центр продажи недвижимости» был заключен договор № ФС-17/ДДУ-01-10-0100/МЕТ-2734 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истцам в долевую собственность была передана приобретенная квартира № 100 расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001009:16525. Стоимость квартиры в размере сумма оплачена истцами в полном объеме. Между тем, квартира, по мнению истцов, передана им с существенными недостатками. Так, в соответствии с договором застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру, расположенную на 10 этаже, с проектным номером 100, состоящую из 3-х жилых комнат, расчетная площадь квартиры (с коэффициентом) 63,40 кв.м, общая площадь 61,70 кв.м. без учета балконов и лоджий, в том числе жилая площадь 38,80 кв. адрес тем, в соответствии с Поэтажными планами многоквартирного дома по адресу адрес, подготовленными ООО «КадастрГеоПроект» по результатам обследования 30.11.2020 г., выданными истцам 08.07.2021 г., ответчиком были незаконно и необоснованно изменены существенные характеристики квартиры, а именно, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 25,4 кв. м, а также прихожей, кухни-гостиной площадью 18,9 кв.м., ванной, санузла и лоджии. Фактически, в соответствии с представленными застройщиком истцам документами, незаконно уменьшена жилая площадь квартиры, в кухне-гостиной не была выделена кухонная зона, не указана ее конфигурация и метраж, также не указано расположение гостиной зоны, ее конфигурация и метраж. Таковые изменения явились следствием реестровой ошибки, допущенной ответчиком при произведении кадастровых обмеров и постановке дома на кадастровый учет. В адрес ответчика была направлена соответствующая претензия с требованием устранить изменения конфигурации квартиры, внести изменения в соответствии с условиями договора и Приложением № 1 к нему, однако требования ответчиком оставлены без удовлетворения. В связи с вышеизложенным истцы просили суд с учетом уточненных исковых требований установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 100 по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0001009:16525; установить конфигурацию и площадь квартиры 100 по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0001009:16525 площадью 62,5 кв. м., в соответствии с условиями договора и приложением № 1 к договору № ФС-17/ДДУ-01-10-0100/МЕТ-2734 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.03.2020 г., выделив в помещении № 4 согласно Поэтажным планам многоквартирного дома по адресу: адрес кухонную зону 5,5 (пять целых и пять десятых) кв. м., и жилую зону (комнату) 13,4 (тринадцать целых и четыре десятых) кв. м.; обязать ответчика Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» (адрес) устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 100 по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0001009:16525 и привести сведения об объекте (квартире) в соответствие с условиями договора № ФС-17/ДДУ-01-10-0100/МЕТ-2734 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.03.2020 г., выделив в помещении № 4 согласно Поэтажным планам многоквартирного дома по адресу адрес кухонную зону - 5,5 (пять целых и пять десятых) кв. м, и жилую зону (комнату) 13,4 (тринадцать целых и четыре десятых) кв. м, указав при этом, что решение суда является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости квартиру 100 по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0001009:16525, с указанием конфигурации и площади квартиры, в соответствии с условиями договора и приложением № 1 к договору № ФС-17/ДДУ-01-10-0100/МЕТ-2734 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.03.2020 г., с выделением в помещении № 4 согласно Поэтажным планам многоквартирного дома по адресу: адрес кухонной зоны 5.5 (пять целых и пять десятых) кв. м, и жилой зоны (комнаты) 13,4 (тринадцать целых и четыре десятых) кв. м; взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу фио, Сычевой А.А. в равных долях неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатка квартиры в размере сумма (за период с 18.07.2023 г. по 24.07.2023 г. включительно); взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу фио, Сычевой А.А. в равных долях неустойку с 25.07.2023 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательства (в частности, по день внесения изменений в ЕГРН) исходя из сумма за каждый день просрочки; взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу истцов в равных долях расходы на отправку ответчику почтовой корреспонденции в размере сумма; взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу истцов в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма; взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу истцов в равных долях расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма; взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Сычевой А.А. расходы на оплату услуг представителей в размере сумма; взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы Сычева А.А., Сычев П.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика адрес центр продажи недвижимости» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по адрес» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав ( Закона о государственной регистрации).

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)..

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с Закона о государственной регистрации техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В силу Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть обусловлена:

1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ);

2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место ( Закона).

Из материалов дела следует, что 05.03.2020 г. между Сычевым П.П., Сычевой А.А. и адрес центр продажи недвижимости» был заключен договор № ФС-17/ДДУ-01-10-0100/МЕТ-2734 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.2. договора цена объекта долевого строительства составила сумма Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3. договора создаваемый объект (жилой дом), расположен по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, основные характеристики дома указаны в Приложении № 1 к договору.

Согласно п. 1.4. договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: 

1.4.1. общая площадь по проекту: 63,40 кв.м;

1.4.2. этаж по проекту: 10;

1.4.3. строительный номер по проекту: 100;

1.4.4. расположение квартиры № 100 в составе Многоквартирного жилого дома, информация о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас указаны в Приложении № 1 к договору.

Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату подписания настоящего договора. Площадь и нумерация объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы в связи с проведением обмеров объекта уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218. (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 4.1.2. договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного пунктом 6.1 договора.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 26.11.2021, в котором указано, квартира передана общей площадью 62,50 кв. м с учетом балконов/лоджий, 60,80 кв. м без учета балконов/лоджий, в связи с чем у застройщика возникли дополнительные обязательства по возврату участнику долевого строительства денежных средств в размере сумма

Согласно условиям договора и Приложению № 1 к договору Застройщик обязался передать Участнику долевого строительств объект (квартиру), расположенную на 10 этаже, с проектным номером 100, состоящую из 3-х жилых комнат, расчетная площадь квартиры (с коэффициентом) 63,40 кв.м., общая площадь 61,70 кв. м без учета балконов и лоджий, в том числе жилая площадь 38,80 кв. м.

После проведенных застройщиком обмеров, площадь объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры, согласно предоставленному ответчиком и подписанному сторонами акту приема-передачи квартиры, уменьшилась и составила 62,50 кв. м - с учетом балконов/лоджий, 60,80 кв. м - без учета балконов/лоджий.

Кадастровым инженером ООО «КадастрГеоПроект» фио составлен поэтажный план указанного многоквартирного дома и экспликация, согласно которому квартира № 100, расположенная на 10 этаже имеет следующие характеристики: жилая комната № 1 площадью 12,7 кв. м, жилая комната № 2 площадью 12,7 кв. м, прихожая (помещение № 3) площадью 9,4 кв. м, кухня-гостиная (помещение № 4 ) площадью 18,9 кв. м, ванная (помещение № 5) площадью 4,8 кв. м., санузел (помещение № 6) площадью 2,3 кв. м, лоджия (помещение № 7) площадью 1,7 кв. м.

Квартира по представленным данным поставлена на кадастровый учет в ЕГРН.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, в нарушение условий договора застройщик не выделил кухонную зону (нежилую зону) – 5,5 кв. м и жилую комнату (жилую зону) - 13,4 кв.м в комнате № 4, согласно поэтажным планам многоквартирного дома. Таким образом, ответчик нарушил условия договора и передал истцу фактически несуществующий объект долевого строительства, незаконно изменив существенные характеристики квартиры и уменьшив жилую площадь квартиры.

Данные доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты и подтверждаются представленными в материалы дела документами.

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (ред. от 26.12.2022) «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» в учетно-технической документации на жилое помещение (квартиру) должна быть отражена граница кухонной зоны.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что по делу бесспорно установлено, что в органы кадастрового учета переданы неверные данные о площади объекта долевого строительства и его конфигурации.

Учитывая требования ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, верным следует полагать, что действующим законодательством предусмотрен, в том числе судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в техническом плане, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, суд считает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно застройщик.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов в части установления наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части конфигурации и площади квартиры № 100, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001009:16525, а именно надлежит установить конфигурацию и площадь квартиры № 100, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001009:16525 площадью 62,5 кв.м., выделив в помещении № 4 согласно поэтажным планам многоквартирного дома по адресу: адрес кухонную зону площадью 5,5 кв.м. и жилую зону - комнату площадью 13,4 кв.м.

Между тем, суд отмечает, что поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора участия в долевом строительстве не является, указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, ее конфигурации не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в РФ «О защите прав потребителей», так как несоответствие требований вызвано реестровой ошибкой, которая исправлена в судебном порядке, что исключает применение положений ст.ст. 18, 23 указанного Закона, устанавливающих право потребителей при обнаружении в товаре недостатков, то оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется, и в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в резолютивной части решения надлежит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:16525.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных , связанных с индивидуальными гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования и справедливости. Характер страданий оценивается судом с учетом , при которых был причинен моральный вред, и потерпевшего.

Таким образом, учитывая, что реестровая ошибка допущена ввиду предоставления именно ответчиком в Росреестр недостоверных сведений, установлено, что данные неправомерные действия причинили истцам моральные и физические страдания, и, учитывая принципы разумности, степень вины нарушителя прав истцов, степень причиненных моральных страданий, суд определяет ко взысканию в пользу каждого из истцов с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ( ГПК РФ, КАС РФ, АПК РФ).

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» позволяет суду уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

Как усматривается из материалов дела, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом Сычевой А.А. понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, также истцами понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, несение данных расходов достоверно подтверждается материалами дела, и суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Сычевой А.А. расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу фио - почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма с учетом частичного удовлетворения исковых требований.

Определяя размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию в пользу Сычевой А.А., суд учитывает все значимые для разрешения данного дела обстоятельства, в том числе, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, количество таковых, и, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Сычевой А.А. судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Требование истцов о взыскании с ответчика расходов на составление нотариальной доверенности в сумме сумма удовлетворению не подлежит, так как доверенность выдана для участия представителя не в конкретном деле, и не в конкретном судебном заседании, представленная в суд доверенность имеет общий характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сычевой Аси Александровны, Сычева Павла Павловича к адрес центр продажи недвижимости», ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Росреестра по адрес» об установлении реестровой ошибки, защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части конфигурации и площади квартиры № 100, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001009:16525.

Установить конфигурацию и площадь квартиры № 100, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001009:16525 площадью 62,5 кв.м., выделив в помещении № 4 согласно поэтажным планам многоквартирного дома по адресу: адрес кухонную зону площадью 5,5 кв.м. и жилую зону – комнату площадью 13,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77: 09:0001009:16525.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Сычевой Аси Александровны компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Сычева Павла Павловича компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска Сычевой Аси Александровны, Сычева Павла Павловича – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 23 ноября 2023 года