Мотивированное решение
Дело № 02-3970/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 г. адрес
77RS0005-02-2023-006361-34
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При помощнике фио
С участием представителя истца, представителя ответчика
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3970\2023 по иску Чупахиной Наталии Ивановны к ООО «Специализированный застройщик СП-Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик СП-Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2\7\359-118 в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство своими силами и\или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект строительства- однокомнатную квартиру № 359 пл. 37,63, истец оплатить стоимость жилого помещения. В соответствии с условиями договора истец произвел оплату по договору в размере сумма В нарушение условий договора ответчик передал объект долевого строительства с многочисленными нарушениями, в связи с чем составлен акт от 30.08.2022г. Истец произвел оценку стоимости устранения недостатков. Согласно заключению специалистов № 1154\23 от 15.03.2023г. стоимость восстановительного ремонта в связи с устранением недостатков строительства составляет сумма Истец направил в адрес ответчика претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения. Истец с учетом уточнения требований просит взыскать стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда сумма, юридические услуги в размере сумма, услуги на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные услуги и почтовые расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что выплата неустойки предусмотрена законом, ответчик допустил нарушение, передав истцу объект имеющий недостатки.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, указав, что ответчик осуществил выплату денежных средств истцу, путем перечисления денежных средств на лицевой счет судебного департамента, поскольку реквизитов истец для добровольного исполнения ответчику не предоставлял. В связи с тем, что ответчик произвел выплату денежных средств в размере стоимости устранения недостатков, оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется. Одновременно ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить моральный вред.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Согласно ст. лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно ст. , заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
Как указано в ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ № 214 (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 , по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как указано в ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи (ч.1).
Согласно ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В судебном заседании установлено, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2\7\359-118, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство своими силами и\или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект строительства- однокомнатную квартиру № 359 пл. 37,63, истец оплатить стоимость жилого помещения.
В соответствии с условиями договора истец произвел оплату по договору в размере сумма.
30.08.2022 между сторонами подписан акт приема- передачи жилого помещения по адресу: адрес, с . Остафьево, адрес.
Направляя ответчику претензию о возмещении стоимости строительных недостатков, истец ссылался на заключение специалистов, согласно которому стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма
Представитель ответчика оспаривал размер стоимости устранения недостатков.
В целях установления юридически значимых обстоятельств судом по делу назначена экспертиза.
Согласно выводам экспертов ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз сделанным на основании проведенной судебной экспертизы, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет сумма
Суд доверяет заключению экспертов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Указанное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно произведено компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, как заключением, представленным истцом, так и судебной экспертизой, подтверждается частичное наличие недостатков в переданной квартире, возникших по вине застройщика.
Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство объема повреждений и стоимости их устранения, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма При этом, суд с учетом того обстоятельства, что ответчиком сумма стоимости устранения недостатков размещена ответчиком на депозитном счете судебного департамента, суд полагает, возможным признать данные действия ответчика как действия направленные на добровольное исполнение обязательств, в связи с чем оснований для возложения дополнительной обязанности по взысканию не имеется.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истец просит взыскать неустойку в размере 1% в день, начисляемой на сумму, присужденную судом, в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 18.0.2023г., в связи с чем неустойка составляет 395119, 65 *110*1% = сумма
Суд соглашается с представленным расчетом, полагает, что доводы ответчика о том, что оснований для начисления неустойки не имеется, не соответствуют положениям закона, поскольку ответчик не лишен был исполнить требования истца об устранении недостатков в добровольном порядке. Одновременно суд с учетом заявленного ходатайства по ст. 333 ГПК РФ полагает возможным снизить размер неустойки до сумма При этом суд учитывает характер допущенного застройщиком нарушения, его размер, период не выплаты неустойки, полагает сумма в размере сумма является соразмерной и обоснованной.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации в размере сумма, подлежащей взысканию в пользу истца.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку в добровольном порядке требование истца о возмещении ущерба, изложенные в претензии, ответчиком удовлетворено не было, с него подлежит взысканию штраф. (395119,65+50000+10000\ 2)
При определении размера подлежащего взысканию штрафа суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлениях от 12 мая 1998 года N 14-П, от 30 июля 2001 года N 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Принимая во внимание несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав потребителя, суд уменьшает размер подлежащего взысканию в пользу истцов в равных долях штрафа до сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма Произведенные расходы подтверждены документально, являются обоснованными и соразмерными.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чупахиной Наталии Ивановны к ООО «Специализированный застройщик СП-Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать Управление Судебного департамента в адрес выплатить Чупахиной Наталии Ивановны сумму в размере сумма, перечисленную в качестве оплаты недостатков по судебной экспертизе по гражданскому делу по платежному поручению № 3165 от 13.10.2023г. депозит по делу № 2-3970/2023 Головинский районный суд адрес
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СП-Групп» в пользу Чупахиной Наталии Ивановны неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, услуги по проведению экспертизы в размере сумма, нотариальные услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СП-Групп» в доход бюджета адрес государственную пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Головинского районного суда адрес.
Судья
решение суда в окончательной форме изготовлено 24.10.2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 г. адрес
77RS0005-02-2023-006361-34
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При помощнике фио
С участием представителя истца, представителя ответчика
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3970\2023 по иску Чупахиной Наталии Ивановны к ООО «Специализированный застройщик СП-Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чупахиной Наталии Ивановны к ООО «Специализированный застройщик СП-Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать Управление Судебного департамента в адрес выплатить Чупахиной Наталии Ивановны сумму в размере сумма, перечисленную в качестве оплаты недостатков по судебной экспертизе по гражданскому делу по платежному поручению № 3165 от 13.10.2023 г. депозит по делу № 2-3970/2023 Головинский районный суд адрес
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СП-Групп» в пользу Чупахиной Наталии Ивановны неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, услуги по проведению экспертизы в размере сумма, нотариальные услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СП-Групп» в доход бюджета адрес государственную пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Головинского районного суда адрес.
Судья