Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2023-009154-94

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4796/2023 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указал, что 07.08.2021 г. между фио, фио и ООО «РусСтройГарант» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-19(кв)-1/23/2(2) (АК). 

Согласно п.3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу адрес ..., и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.2 Договора Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 275, этаж расположения: 23, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 59,70 кв.м., количество комнат: 2.

В соответствии со п. 4.1. Договора, цена Договора составляет сумма, из расчета сумма за 1 кв.м. 

Участниками долевого строительства, обязательство по оплате Объекта долевого строительства (Цены договора) исполнены в полном объеме. 

Согласно Приложения № 2 к Договору Квартира передается Участнику с отделкой и гарантийным сроком 1 (один) год на отделочные работы по условиям п.6.2. Договора. 

27.11.2022 г. Участник принял квартиру у Застройщика по Акту приема-передачи.

После передачи квартиры были выявлены недостатки, что было отражено в актах осмотра квартиры и так же Участник произвел по своей инициативе независимую строительно-техническую экспертизу в ООО «Центр экспертизы и права».

По результатам составленного заключения выявлено несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам, обычно предъявляемых к жилым помещениям, в том числе к их внутренней. 

Общая сумма материального ущерба, нанесенного ответчиком истцу, составляет сумма

20.06.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении расходов устранение недостатков объекта долевого строительства, однако ущерб не был возмещен.

Истец считает необходимым взыскать с ответчика сумма на устранение недостатков, неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков строительства в разумный срок на основании п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1% от присужденной суммы, начиная с 01.07.2023 г. до даты вынесения решения суда, с даты вынесения решения суда до полного исполнения решения суда, сумму расходов, связанных с проведением экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поручила ведение дела представителю.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов и возражений не представил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07.08.2021 г. между фио, фио и ООО «РусСтройГарант» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-19(кв)-1/23/2(2) (АК) (л.д. 17-31). 

Согласно п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу адрес ..., и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.2 Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 275, этаж расположения: 23, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59,70 кв.м, количество комнат: 2. 

В соответствии со п. 4.1. Договора, цена Договора составляет сумма, из расчета сумма за 1 кв.м. 

Участниками долевого строительства, обязательство по оплате Объекта долевого строительства (цены договора) исполнены в полном объеме. 

Согласно Приложению № 2 к Договору Квартира передается Участнику с отделкой и гарантийным сроком 1 (один) год на отделочные работы по условиям п.6.2 Договора. 

27.11.2022 г. участники приняли квартиру у застройщика по Акту приема-передачи (л.д. 36-37).

После передачи квартиры были выявлены недостатки, что было отражено в актах осмотра квартиры.

Участник по своей инициативе произвел независимую строительно-техническую экспертизу в ООО «Центр экспертизы и права» (л.д. 79-149).

Экспертом ООО «Центр экспертизы и права» составлено экспертное заключение № 23-06031-1 от 07.06.2023 г. По результатам составленного заключения выявлено несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам, обычно предъявляемых к жилым помещениям, в том числе к их внутренней, а также многочисленные нарушения строительных норм и правил в помещениях объекта. Общая стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма (л.д. 103).

Суд принимает во внимание данное заключение как доказательство стоимости устранения выявленных дефектов, поскольку он обоснован, мотивирован, дан лицом, обладающим специальными познаниями. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Какого-либо иного отчета о стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истца ответчиком не представлено.

20.06.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении расходов устранение недостатков объекта долевого строительства, однако ущерб не был возмещен.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена экспертами, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в связи с передачей объекта ненадлежащего качества в размере сумма

Руководствуясь положениями ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, суд считает сумму денежной компенсации морального вреда в размере сумма соразмерной причиненному моральному вреду и подлежащей удовлетворению.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ФЗ "О защите прав потребителей", в размере сумма ((1 039 913,44+10 000)/2).

В силу ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки  (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

Поскольку в установленный законом срок ответчик недостатки квартиры не устранил, суд находит требования истца о взыскании с ответчика на основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойки за период с 01.07.2023 г. по дату вынесения решения суда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом произведен расчёт неустойки за период с 01.07.2023 г. по дату вынесения решения суда. Размер неустойки составил сумма (1 039 913,сумма.*1%*101д.).

В силу пункта 1 статьи  ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку обязательство по передаче объекта истцу надлежащего качества до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства правомерны.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по проведению экспертизы в сумме сумма, определившей стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, поскольку данные расходы признаются судебными как необходимые для защиты нарушенного права, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, размер которых суд полагает разумным и справедливым.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина в размере сумма с учетом государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» (ОГРН: 1137746597009) в пользу фио (паспортные данные) в счет устранения недостатков денежные средства в размере сумма, неустойку за период с 01 июля 2023 года по 09 октября 2023 года в размере сумма, штраф в сумме сумма сумма, расходы на оплату экспертного заключения в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскивать с «РусСтройГарант» (ОГРН: 1137746597009) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за период с 10 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, в размере 1% в день, но не более суммы устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с «РусСтройГарант» (ОГРН: 1137746597009) государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме. 

Судья  В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года