Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-008960-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4665/23 по иску Лагашина Алексея Николаевича к Акционерному обществу «Центр-Инвест» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Лагашин А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с адрес за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, неустойку за период с 01 июля 2023 года по 26 июля 2023 года в размере сумма, неустойку за период с 27 июля 2023 года по дату вынесения судом решения, а в случае передачи ответчиком квартиры истцу по двустороннему акту приема-передачи до вынесения судом решения – по день передачи квартиры по такому акту в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день принятия решения ( исполнения обязательства) за каждый день просрочки, исходя из цены договора № ФС-19/ДДУ-01-21-1036 МЕТ-435 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04 июня 2018 года в размере сумма; неустойку , в случае не передачи квартиры на день принятия судом решения, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по делу по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче указанной квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день принятия решения, за каждый день просрочки, исходя из цены договора № ФС-19/ДДУ-01-21-1036 МЕТ-435 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04 июня 2018 года в размере сумма Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взысканной судом общей суммы неустойки и морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 04 июня 2018 года Лагашин А.Н. заключил с адрес договор № ФС-19/ДДУ-01-21-1036 МЕТ-435 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки установленные договором.

Объект долевого строительства – квартира стоимостью сумма,оплаченная истцом во исполнение своих обязательств по заключенному договору.

В соответствии с п. 6.1. договора долевого участия застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее 05 марта 2021 года.

Представитель истца Лагашина А.Н. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что решение суда о взыскании стоимости устранения недостатков до настоящего времени не исполнено.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав на то, что 12 сентября 2023 года вступило в законную силу решение суда о взыскании с адрес денежных средств. Истец не лишен возможности предъявить исполнительный лист к исполнению. Истец уклоняется от принятия квартиры. 03 октября 2023 года истцу направлено уведомление о приемке квартиры, с истцом состоялся телефонный разговор, оснований не принимать квартиру у истца не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, Лагашин А.Н. 04 июня 2018 года заключила с адрес договор № ФС-17/ДДУ-01-20-0243/ЭСТ-1928 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект- квартиру и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки установленные договором.

Во исполнение своих обязательств по заключенному договору Лагашин А.Н. оплатил стоимость объекта долевого участия - квартиры в размере сумма

В соответствии с п. 6.1. договора, квартира должна быть передана истцу не позднее 05 марта 2021 года.

28 июня 2021 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

30 июля 2021 года составлен акт осмотра квартиры, в котором были указаны имеющиеся в ней недостатки, подлежащие устранению застройщиком.

03 августа 2021 года истец направил ответчику требование об устранении недостатков, в котором указал два дополнительных недостатка, выявленных при осмотре квартиры 30 июля 2021 года.

01 октября 2021 года истец направил ответчику письмо с просьбой сообщить об устранении недостатков и о готовности квартиры к передаче.

Согласно акту от 29 октября 2021 года, подписанному представителями адрес, ООО «УЭЗ-Строй», ООО «УК «Орион», в квартире № 1106 представителями застройщика производились работы по устранению замечаний по акту осмотра от 30 июля 2021 года, работы выполнены в полном объеме.

08 ноября 2021 года истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

27 декабря 2021 года истец получил от ответчика односторонний акт от 30 октября 2021 года о передаче квартиры, в котором указано, что он составлен в связи с уклонением Лагашина А.Н. от принятия объекта долевого строительства.

12 января 2023 года Головинским районным судом адрес разрешены по существу исковые требования Лагашина А.Н. и фио о признании одностороннего акта недействительным и взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Признан недействительным односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-19/ДДУ-01-21-1036 МЕТ-435 от 04 июня 2018 года, составленный 30 октября 2021 года в отношении квартиры по адресу: адрес. Взыскано с адрес в пользу фио неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства- квартиры в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма Взыскано с адрес в пользу фио неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства машиноместа в размере сумма, компенсация морального вреда в сумме сумма и штраф в размере сумма

Вступившим в законную силу решением суда от 12 января 2023 года установлено, что 27 декабря 2021 года Лагашин А.Н. получил от ответчика односторонний акт от30 октября 2021 года. В результате проведенного 10 января 2022 года и 13 января 2022 года осмотра было установлено, что недостатки были устранены ответчиком частично, а также появились новые дефекты. 14 января 2022 года истец направил ответчику требование о проведении независимой строительно-технической экспертизы для составления двустороннего акта о недостатках, уменьшении цены договора с последующим подписанием двустороннего акта передачи квартиры. Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» в квартире по адресу: адрес, выявлены недостатки, стоимость устранения которых определена экспертами в размере сумма Данным судебным решением установлено, что истец от принятия объекта долевого строительства не уклонялся, предпринимал меры для его осмотра и подписания акта приема-передачи. Судом определено, что при наличии недостатков объекта долевого строительства у ответчика не было оснований составлять односторонний акт от 30 октября 2021 года.

Решением Головинского районного суда адрес от 09 марта 2023 года разрешены по существу исковые требования Лагашина А.Н. к адрес об уменьшении цены объекта долевого строительства и взыскании денежных средств. Решением суда на основании экспертного заключения ООО «Инсайт» установлено, что стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства составляет сумму сумма, которая подлежит взысканию с адрес в пользу Лагашина А.Н. в счет уменьшения цены договора. Также взыскан штраф в размере сумма

Решение суда от 09 марта 2023 года вступило в законную силу 12 сентября 2023 года.

Таким образом установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 12 сентября 2023 года разрешен спор между сторонами относительно недостатков, выявленных в объекте долевого строительства, и определен способ их устранения – путем взыскания с адрес в пользу Лагашина А.Н. стоимости устранения этих недостатков, а потому с этого момента у истца отсутствуют правовые основания для уклонения от приемки квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Поскольку в судебном заседании из объяснений представителя истца было установлено, что истцу известен порядок и способ принятия объекта у застройщика и 07 ноября 2023 года истцом получено уведомление ответчика о готовности передать объект, суд приходит к выводу, что с этой даты на стороне истца имеется уклонение от принятия у застройщика объекта долевого строительства.

Ссылки представителя истца на то, что решение о взыскании стоимости устранения недостатков ответчиком не исполнено, правового значения по делу не имеет, поскольку с момента вступления в законную силу решения суда о взыскании с адрес стоимости устранения недостатков обязательство по устранению недостатков, предусмотренное законом в качестве основания для отказа от принятия объекта у застройщика, прекращено заменой на обязательство по выплате соответствующей денежной компенсации. Неисполнение решения суда о взыскании денежной компенсации имеет иную правовую природу и влечет иные правовые последствия.

Таким образом, период просрочки в передаче объекта долевого строительства следует определять с 01 июля 2023 года по 07 ноября 2023 года, длительность просрочки за этот период составит 130 дней.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки за просрочку за период после 07 ноября 2023 года заявлены безосновательно и в этой части подлежат отклонению.

Истец произвел расчет неустойки исходя из ставки 8,5 %

Однако данный расчет нельзя признать верным, поскольку он произведен без учета разъяснений, содержащихся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, согласно которым расчет должен быть произведен исходя из ставки, действующей на установленную в договоре дату передачи объекта.

Следовательно, расчет неустойки следует производить из ставки, действующей на 05 марта 2021 в размере 4,25%, при этом размер неустойки составит сумму сумма (суммах130дн х 2/300 х 4,25%).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа , что в данном случае составит сумму сумма = 50% ( сумма + сумма).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Центр-Инвест» в пользу Лагашина Алексея Николаевича неустойку за период с 01 июля по 07 ноября 2023 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Центр-Инвест» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023г.