Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-008744-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4651/23 по иску Минаева Бориса Викторовича к Федосеевой Нине Викторовне и Минаеву Алексею Викторовичу о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка, выделе в натуре доли земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Минаев Б.В. обратился в суд с иском к Минаеву А.В., Федосеевой Н.В., после уточнения которого просил признать недействительными ошибочные сведения Государственного кадастра недвижимости о площадях местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 77:09:0006005:32, 77:09:0006005:33, 77:09:0006005:34, 77:09:0006005:35, находящихся по адресу: адрес и снять их данные о площадях и границах с кадастрового учета;

определить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006005:34, находящегося по адресу: адрес, площадью 1190кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию, со следующими геодезическими данными:

координаты, МСК-50 Координаты, МСК-50

X Y

1. 29534,89 -9055,44

2.29519,96 -9043,29

3.29512,45 -9054,62

4.29505,62 -9064,88

5.29500,52 -9072,54

6.29502,83 -9074,43

7.29500,24 -9077,61

8.29496,76 -9082,83

9.29480,52 -9102,45

10.29479,12 -9104,62

11.29478,10 -9107,03

12.29484,09 -9111,64

13.29488,66 -9115,16

14.29492,57 -9110,10

1 29534,89 -9055,44

Провести выдел доли в натуре из общего земельного участка при домовладении с кадастровым номером 77:09:0006005:32, находящегося по адресу: адрес, площадью 396кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию, со следующими геодезичскими данными:

кооридинаты, МСК-50 Координаты, МСК-50

X Y

1.29512,97 -9073,76

2.29510,84 -9071,94

3.29511,98 -9070,49

4.29509,62 -9068,50

5.29505,62 -9064,88

6.29500,52 -9072,54

7.29502,83 -9074,43

8.29500,24 -9077,61

9.29496,76 -9082,83

10.29480,52 -9102,45

11.29479,12 -9104,62

12.29478,10 -9107,03

13.29484,09 -9111,64

14.29486,94 -9107,80

15.29487,06 -9106,60

16.29510,56 -9076,67

и признать за Минаевым Б.В. право собственности на него, право общей долевой собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006005:32 - прекратить;

произвести Минаеву Б.В. выдел доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006008:1278, находящегося по адресу: адрес, площадью 396кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию, сохранив его в реконструированном состоянии: вид объекта - здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством - часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение здания - жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, в реконструированном состоянии, определив его общую площадь -26,4кв.м.; вход - отдельный, с контуром частей здания в координатах поворотных точек:

кооридинаты, МСК-50 Координаты, МСК-50

X Y

1.29512,97 -9073,76

2.29510,84 -9071,94

3.29511,98 -9070,49

4.29509,62 -9068,50

5.29505,98 -9072,77

6.29507,52 -9074,08

7.29506,56 -9075,21

8.29508,29 -9076,68

9.29509,25 -9075,55

10.29510,56 -9076,67

1.29512,97 -9073,76

и признать право собственности на него, право общедолевой собственности фио на 1/4 доли в доме с кадастровым номером 77:09:0006008:1278- прекратить. В решении суда указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН, постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права на них.

В обоснование требований истец ссылался на то, что стороны являются собственниками земельного участка площадью 1190кв.м., кадастровый номер 77:09:0006005:32, находящегося по адресу: адрес, где доли в праве общей долевой собственности составляют по 1/3 у каждого. На указанном земельном участке находится жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -57,6кв.м., инветарный номер 4096/12, кадастровый номер 77:09:0006008:1278, принадлежащий на праве общедолевой собственности в следующих долях: Минаеву Б.В. -1/4, Минаеву А.В. - 1/2,Федосеевой Н.В. - 1/4. В 2008 году Минаевым Б.В. за свой счет была проведена реконструкция жилого дома (пристройка к дому 14,8кв.м.лит.А) и внутренняя перепланировка занимаемых помещений, в результате чего Минаев Б.В. имеет в фактическом пользовании часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 26,4кв.м, которая может эксплуатироваться автономно, имеет вход отдельный, состоящее из совокупности изолированных помещений: комната жилая изолированная, площадью 14,8 кв.м, санузел площадью 1,6кв.м., кухня-гостиная площадью 7,5кв.м., веранда площадью 2,5кв.м., Минаев А.В. остался в части старого жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006008:1278, вход отдельный. фио осталась в части старого жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006008:1278, вход - отдельный. Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006008:1278 по адресу: адрес, фактически разделен между собственниками, у всех имеются отдельные части здания на общем земельном участке, однако юридически реальный раздел дома, кадастровый номер 77:09:0006008:1278 не проведен, и он находится в общедолевой собственности, числится в ЕГРН как целый дом. После выдела доли истцу в натуре, за ним должно быть зарегистрировано право на часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью 26,4кв.м. В апреле 2023г. истец обратился к ответчикам с предложением о разделе земельного участка и жилого дома, однако согласия от них не получил. Истец просит выделить его долю, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 26,4кв.м., расположенный по адресу: адрес. В 2023г. истец обратился к сособственникам с предложением о разделе земельного участка и вызвал кадастрового инженера, с целью определить границы и площадь земельного участка. Вместо целого земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006005:32, общей площадью 1190кв.м., в сведениях ГКН числятся 4 земельных участка с кадастровыми номерами: 77:09:0006005:32, 77:09:0006005:33,77:09:006005:34 и 77:09:0006005:35 с видом разрешенного использования для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, где собственники не определены, при этом их учетные площади внесены не корректно и не соответствуют площади, выгружаемой по их координатам, геодезические данные не совпадают со сведениями ГКН и составляют 77:09:0006005:32-242кв.м. вместо 1190кв.м., указанных в ГКН, 77:09:0006005:33 - 232кв.м. вместо 1190кв.м., указанных ГКН, 77:09:0006005:34 - 321кв.м. вместо 1193кв.м., указанных в ГКН, 77:09:0006005:35 -346кв.м. вместо 1193,указанных в ГКН, что по заключению кадастрового инженера, является реестровой ошибкой и требует исправления. Сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006005:32, общей площадью 1190кв.м., не соответствуют фактическому его местоположению и он поставлен на кадастровый учет с черезполосицей с соседним земельным участком с кадастровым номером: 77:09:0006005:3.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, однако согласие на выдел доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. адрес является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. Координаты контура части здания, право собственности на которое подлежит признанию за истцом, его место нахождение в границах общего земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006005:32 определены кадастровым инженером фио, реестровый номер 20082, квалификационный аттестат :номер:50-12-814, дата выдачи:24.04.2012. В соответствии с техническим заключением кадастрового инженера №03.07/23 от 05.04.2023г. в пользовании фио согласно сложившегося порядка землепользования находится часть земельного участка площадью 396кв.м., составлен план границ земельного с указанием его координат №точка:1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16. В пределах границы земельного участка находящегося в пользовании фио расположена часть жилого дома, занимаемая заказчиком - часть жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006008:1278. План границ объекта капитального строительства отражает местоположение и геодезические данные части жилого дома №точек:1-2-3-4-5-6-7-8-9-10. Жилой дом эксплуатируется по прямому назначению, находится в надлежащем техническом состоянии, изолирован, имеет отдельный вход.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Минаев А.В. и Федосеева Н.В. в судебном заседании возражений по иску не заявили Федосеева Н.В. пояснила, что истец сделал пристройку к дому, одна крыша над старым домом, другая крыша над пристройкой, и пользуется новым домом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ адрес, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку следовало обратиться с заявлением в Управление Росреестра об исправлении реестровых ошибок, и в случае получения отказа, обжаловать данный отказ в порядке административного судопроизводства.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, на основании государственного акта от 19.05.1998г. №М-09-011459 земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006005:33 передан на праве пожизненного наследуемого владения истцу.

На основании государственного акта от 19.05.1998г. №М-09-011461 земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006005:35 передан на праве пожизненного наследуемого владения Минаеву А.В.

На основании государственного акта от 19.05.1998н. №М-09-011455 земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006005:34 передан на праве пожизненного наследуемого владения Федосеевой Н.В.

адрес, кадастровый номер 77:09:0006005:32 площадью 1190кв.м., расположенный по адресу:г.Москва, адрес, в пределах которого расположены земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0006008:1232, 77:09:0006008:1080, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли Минаеву Б.В., о чем составлена запись в Управлении Росреестра по адрес №77:09:0006005:32-77/009/2017-3 от 01.08.2017г., в размере 1/3 доли Минаеву А.В., о чем составлена запись в Управлении Росреестре по адрес №77:09:0006005:32-77/009/2017-7 от 14.11.2017г., в размере 1/3 Федосеевой Н.В., о чем составлена запись в Управлении Росреестра по адрес №77:09:0006005:32-77/009/2017-8 от 14.11.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13)

адрес, кадастровый номер 77:09:0006005:33, площадью 1190кв.м., расположенный по адресу:г.Москва, адрес, категории замель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого расположены земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0006008:1062, 77:09:0006008:1278, имеет координаты :

Х Y

1. 29527,57 -9047,64

2. 29520,29 - 9042,33

3. 29504,22 -9064,31

4. 29511,65 - 9068,4

1. 29527,57 -9047,64

адрес, кадастровый номер 77:09:0006005:34 площадью 1193кв.м., расположенный по адресу: адрес, в пределах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006008:1278, имеет координаты:

Х Y

1. 29511,65 -9068,4

2. 29504,22 - 9064,31

3. 29499,52 -9070,37

4. 29501,49 - 9074

5. 29477,99 -9104,61

6. 29484,21 -9108,86

7. 29486,03 -9105,52

1. 29511,65 -9068,4.

адрес, кадастровый номер 77:09:0006005:35 площадью 1193кв.м., расположенный по адресу:г.Москва, адрес, категрии замель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого расположены земельные участки с кадастровым номером 77:09:0006008:1278, 77:09:0006008:1080, имеет координаты:

Х Y

1. 29517,71 -9075,07

2. 29511,65 - 9068,4

3. 29486,03 -9105,52

4. 29491,64 - 9109,46

1. 29517,71 -9075,07

Жилой дом, кадастровый номер 77:09:0006008:1278 площадью 57,6кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Минаеву Б.В. - 1/4 доля в праве собственности , о чем в Управлении Росреестра по адрес сделана запись №77-77-20/073/2008-350 от 24.12.2008г., Федосеевой Н.В.- 1/4доля в праве собственности , о чем в Управлении Росреестра по адрес сделана запись №77-77-20/004/2011-779 от 22.04.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу:г.Москва, адрес, 1956года постройки, имеет общую площадь 57,6кв.м., жилой площадью 37,4кв.м.(л.д.18-19).

Данные обстоятельства также подтверждаются экспликацией к поэтажному плану, поэтажному плату Северного ТБТИ адрес(л.д.20-22).

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.07.2023г. №03.07.23 фио произведено координирование земельного участка и здания по адресу: адрес(л.д.26-38).

Согласно экспертному заключению адрес «Стройэкспертиза», представленному истцом, одноэтажная деревянная пристройка к жилому дому соответствует требованиям МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением №1), предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригодна для постоянного проживания.(л.д.39-63)

Согласно заключению кадастрового инженера фио в соответствии со ст.29.1 ФЗ от 24.07.2007г. №221 «О кадастровой деятельности» провести кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006005:32, расположенного по адресу: адрес, не представляется возможным, учетная площадь земельного участка по данным ЕГРН не корректна и не соответствует площади выгружаемой по геодезическим данным, указанным в выписке из ЕГРН (площадь по координатам 242кв.м. вместо учтенной 1190кв.м.).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств реализации им права обращения в Управление Росреестра в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ, п.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ссылки истца на наличие реестровой ошибки и необходимости внесения соответствующих изменений в ЕГРН основанием для удовлетворения исковых требований об определении границ земельного участка и выделе доли в натуре, поскольку порядок устранения реестровой ошибки регулируется п.5 ч.2 ст.14, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приказом Росреестра от 11.03.2012 №П/104 «Об утверждении Перечня государственных услуг, оказываемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, требующих межведомственного взаимодействия» Росреестр предоставляет государственную услугу по государственному кадастровому учету недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

При этом , с заявлениями в Росреестр об исправлении реестровых ошибок истец не обращался, межевой план не представлял.

Несоблюдение административного регламента предоставления государственной услуги и обращение в суд минуя обращение в государственный орган является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как суд разрешает гражданско-правовые споры и не может подменять функции государственных органов.

Требования об определении границ земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не согласован межевой план со смежными землепользователями, предложенные истцом координаты в установленном порядке не были проверены смежными землепользователями. Между тем, как следует из письменного отзыва ДГИ адрес, истец с межевым планом для согласования в ДГИ адрес за оказанием государственной услуги в соответствии с п.1.2 Административного регламента предоставления государственной услуги адрес «Согласование межевого плана границ земельного участка», без проведения которой земельный участок не соответствует положениям ч.3 ст.6 ЗК РФ.

Кроме того, из объяснений представителя ДГИ адрес следует, что установление границ земельного участка в координатах истца не представляется возможным в связи с пересечением предполагаемого земельного участка 77:09:0006005:32 с территорией общего пользования, так как земельный участок частично расположен в границах природного комплекса «Сквер с прудом (проектный) в жилом комплексе «Верескино», адрес», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 № 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий» от 23 июля 2019 года № 920-ПП « Об объектах природного комплекса адрес».

Требования истца о выделе в натуре части жилого дома площадью 26,4 кв.м удовлетворению не подлежат, поскольку данный объект по существу является самовольно возведенной пристройкой к существующему жилому дому, право собственности на которую в установленном порядке истцом не зарегистрировано. Кроме того, увеличение площади части жилого дома одного из сособственников является основанием для увеличения размера его доли и соответствующего перераспределения ( уменьшения) долей иных участников общей долевой собственности. Таким образом, доля истца, о выделении которой заявлено в иске, на момент рассмотрения дела не определена, что очевидно исключает возможность удовлетворения исковых требований как о выделении в натуре доли жилого дома, так и выделении в натуре части земельного участка, который следует судьбе жилого дома.

При обстоятельствах, исковые требования в целом как заявленные безосновательно и не основанные на законе подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь адрес, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Минаева Бориса Викторовича к Федосеевой Нине Викторовне и Минаеву Алексею Викторовичу о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка, выделе в натуре доли земельного участка и жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023г.