Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-008681-58

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4676/23 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Ивановой Марии Сергеевне, Золотько Анне Васильевне о возложении обязанности по приведению помещения в состояния в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к Ивановой М.С., Золотько А.В. о возложении обязанности по приведению помещения в состояния в соответствии с технической документацией. В обоснование требований истец указал, что в жилищную инспекцию поступило обращение с информацией о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры № 77, расположенной по адресу: адрес. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками квартиры являются Иванова М.С., Золотько А.В. В связи с рассмотрением обращения ГР-02-7752/21 от 09.11.2020 г. было изготовлено распоряжение № РГ-С-00734-ПЖ от 24.11.2021 г. в отношении фио, Золотько А.В., и было направлено уведомление о проведении проверки фактов, изложенных в обращении. На момент проведения проверки, собственником квартиры также являлась фио, при этом Иванова М.С. являлась несовершеннолетней, в связи с чем мероприятия в отношения Ивановой М.С. не проводилось. Инспекцией была проведена проверка по вопросу проведения незаконной перепланировки квартиры, по окончании которой составлены акты проверки по выявленным нарушениям. По итогам проверки фио и Золотько А.В. было выдано предписание, которое до настоящего момента не исполнено.

Таким образом, истец просит суд обязать Иванову М.С., Золотько А.В. исполнить предписание, привести квартиру № 77 по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией, восстановить электрическую плиту и мойку в кухне; восстановить один технический короб в зоне коридора; восстановить части подоконных зон; демонтировать оконно-дверные блоки; установить оконные блоки в кухне и комнате 2; демонтировать перегородку на площади лоджии 3а, между кухней и комнатой 3.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Ивановой М.С. – фио в судебное заседание явилась, не отрицала, что до настоящего времени предписание истца не исполнено, однако исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Ответчик Золотько А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 года N 336-ПП, Государственная жилищная инспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Согласно п. п. 4.3, 4.3.1 указанного Положения, Мосжилинспекция осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что в жилищную инспекцию поступило обращение с информацией о проведение работ по самовольно перепланировке квартиры № 77, расположенной по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что в настоящее время собственниками квартиры являются Иванова М.С., Золотько А.В., на основании регистрации в ЕГРН об объекте недвижимости, о чем 08.02.2022 г. сделана запись регистрации 77:09:0001005:1340-77/072/2022-7 (л.д. 11-14); на момент проведения проверки, собственником квартиры также являлась фио, при этом Иванова М.С. являлась несовершеннолетней, в связи с чем мероприятия в отношения Ивановой М.С. не проводилось.

В связи с рассмотрением обращения ГР-02-7752/21 от 09.11.2020 г. было изготовлено распоряжение № РГ-С-00734-ПЖ от 24.11.2021 г. в отношении фио, Золотько А.В., и было направлено уведомление о проведении проверки фактов, изложенных в обращении.

Инспекцией была проведена проверка по вопросу проведения незаконной перепланировки квартиры, по окончании которой составлены акты проверки по выявленным нарушениям, а именно:

- демонтаж электрической плиты и мойки в кухне;

- демонтаж одного технического короба в зоне коридора;

- демонтаж части подоконных зон с установкой оконно-дверных блоков для выхода на лоджию 3а из кухни и комнаты 2;

- устройство перегородки на площади лоджии 3а, между кухней и комнатой 3.

Разрешительная и иная документация не представлена. Указанные работы проведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке.

Доказательств, опровергающих сведения, зафиксированные в актах, либо свидетельствующих о том, что акты оспорены ответчиком в установленном порядке, не представлено.

По итогам проверки фио и Золотько А.В. выдано предписание № РГ-С-06175-ПЖ/1 и № РГ-С-06174-ПЖ/1 от 25.11.2021 г. о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией со сроком до 31.02.2022 г.

29.11.2021 г. в отношении собственников составлены протоколы об административном правонарушении №№ С-1733/21, С-1734/21 по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)» государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и не отрицалось стороной ответчика, до настоящего времени предписание ответчиками не исполнено, спорное жилое помещение в соответствие с технической документацией не приведено, разрешительная документация на перепланировку и переустройство ответчиками не получена, в связи с чем, согласно п. 1 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации перепланировка является самовольной.

Незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме угрожает безопасности проживающих в нем граждан, нарушает их права и законные интересы.

Из материалов дела, следует, что предписания жилищных органов об устранении выявленных нарушений, либо о представлении разрешительной документации на перепланировку, ответчиками до настоящего момента не выполнены. Возражений от ответчика, а также доказательств, указывающих на устранение перепланировки в той или иной части, не представлено.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования иска об обязании ответчиков по исполнению предписания, приведении помещения в состояния в соответствии с технической документацией.

Кроме того, на основании п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в доход местного бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции адрес к Ивановой Марии Сергеевне, Золотько Анне Васильевне о возложении обязанности по приведению помещения в состояния в соответствии с технической документацией – удовлетворить.

Обязать Иванову Марию Сергеевну, Золотько Анну Васильевну привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес в соответствии с технической документацией, восстановить электрическую плиту и мойку в кухне; восстановить один технический короб в зоне коридора; восстановить части подоконных зон; демонтировать оконно-дверные блоки; установить оконные блоки в кухне и комнате 2; демонтировать перегородку на площади лоджии 3а, между кухней и комнатой 3.

Взыскать с Ивановой Марии Сергеевны, Золотько Анны Васильевны солидарно госпошлину в доход бюджета адрес за рассмотрение дела в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2023 года