Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-008524-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4554/23 по иску Индивидуального предпринимателя Гераськиной Любови Владимировны к фио фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Гераськина Л.В. обратилась с иском к Радкевич С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 05.01.2022 по 11.05.2023 в размере 104761руб.57коп.,пени в размере сумма, пени в размере 0,5% от суммы задолженности в размере сумма, за каждый день просрочки, до момента вынесения решения суда по момент фактического исполнения денежного обязательства по оплате суммы основного долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и расходов на оплату услуг представителя в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 22.08.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 22/08, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду часть, принадлежащего ему на праве собственности, земельного участка площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: МО, адресо., вблизи адрес. Согласно вышеуказанному договору земельный участок предоставлен в пользование на условиях аренды до 30.06.2023, далее дополнительным соглашением № 3 от 30.06.2023, № 4 от 31.03.2021, № 5 от 28.02.2022 договор продлен до 31.01.2023, с 01.02.2023 договор продлен на неопределенный срок. В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с июня 2022 года по июль 2023 года в размере 104761,сумма. В порядке досудебного урегулирования истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Представитель истца ИП Гераськиной Л.В., действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Радкевич С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено судом, между ИП Гераськиной Л.В. и ИП Радкевичем С.В. заключен договор аренды от 22.08.2019 № 22/08, в соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2022 договор продлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, предметом договора является земельный участок, общей площадью 75 кв.м., с адресными ориентирами: МО, адресо., вблизи адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды.

Согласно выписки из ЕГРНИП от 02.05.2012 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000042, расположенный по адресу: МО, адресо., вблизи адрес, общей площадью 12000 кв.м. принадлежит на праве собственности Гераськиной Л.В. Согласно п. п. 1.3, 5.3., вышеуказанного договора аренды истец передал ответчику часть земельного участка 75кв.м. с целью ведения последним коммерческой деятельности, на условиях внесения ежемесячной арендной платы.

Дополнительным соглашением от 11.09.2019 к договору от 22.08.2019 внесены изменения п. 1.1 - увеличена арендуемая площадь на 50 кв.м., изменения в п. 5.1. плата по договору установлена в размере сумма., Дополнительным соглашением №3 от 30.06.2020 срок вышеуказанного договора продлен до 31.03.2021, дополнительным соглашением № 4 договор продлен до 28.02.2022, дополнительным соглашением №5 продлен до 31.01.2023. Дополнительным соглашением № 6 к договору аренды с 01.09.2022 арендуемая площадь составила 50 кв.м., а арендная плата сумма в месяц.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала и нести ответственность за несвоевременную оплату в виде неустойки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно предоставленного истцом расчету у ответчика перед истцом образовалась задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 05.01.2022 по 11.05.2023 в размере сумма., пени в размере сумма

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика, ненадлежащим образом исполнявшего обязанности по договору аренды подлежит взысканию задолженность по арендным платежам.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды и пени, который является обоснованным, арифметически правильным, не оспорен ответчиком.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Радкевича С.В. в пользу ИП Гераськиной Л.В. задолженность по арендной плате за период с 05.01.2022 по 11.05.2023 в размере 104761,сумма., пени в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом представлены: договор об оказании юридических услуг от 05.07.2023 и расписка на сумму сумма

Исходя из существа заявленных истцом исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Радкевича Сергея Вячеславовича в пользу Индивидуального предпринимателя Гераськиной Любови Владимировны задолженность по арендной плате в сумме сумма, пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма и на оплату юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023г.