Мотивированное решение

Дело № 02-4611/2023 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-008584-58

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С., при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчика Анисимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4611/23 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Анисимовой Л.А. о прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указал, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенная по адресу: адрес.

В производстве Головинского районного суда адрес находилось гражданское дело № 02-0924/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, Горбатых Л.Н. о прекращении права собственности фио (1/3 доля в праве), Горбатых Л.Н. (2/3 доли в праве) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, переселении в предоставленное жилое помещение.

Решением Головинского районного суда адрес от 23.01.2023г. исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме.

30.03.2023г. представлено решение Головинского районного суда адрес 23.01.2023г., Департаментом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявление № КУВД-001/2023-12781407 на осуществление государственной регистрации права собственности адрес в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес на основании решения Головинского районного суда адрес от 23.01.2023г., вступившего в законную силу 01.03.2023г.

04.04.2023г. регистрационные действия приостановлены по решению государственного регистратора в связи с тем, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001016:3197 по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись об общей долевой собственности (1/3 доли в праве) Анисимовой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2023 к имуществу умершего фио

В настоящее время в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.05.2023, квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит Анисимовой Л.А. (1/3 доля в праве).

В соответствии с выпиской из ЕГРН 25.05.2023, квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит Горбатых Л.Н. (2/3 доли в праве).

В ходе рассмотрения гражданского дела № 02-0924/2023 Департаментом было заявлено ходатайство о запросе сведений о регистрации фио для должного рассмотрения дела.

Согласно полученному ответу от 02.02.2023г. из ГУ МВД России по адрес фио был признан умершим по решению суда 22.06.2022г.

В связи с тем, что ответ на судебный запрос поступил позже даты вынесения решения суда первой инстанции у Департамента и у суда отсутствовала информация об объявлении фио умершим.

По данным выписки из домовой книги Горбатых Л.Н. имеет в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0001016:3197) регистрацию по месту жительства.

Анисимова Любовь Анатольевна является собственником без регистрации; на жилищном учете не состоит.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

В настоящее время квартира № 23 по адресу: адрес фактически отселена.

Распоряжением Департамента от 30.09.2022 № 56040 фио, Горбатых Л.Н. взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,7 кв. м, общей площадью 70,7 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. м. по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10161) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Учитывая, что Анисимова Л.А. стороной судебного спора в рамках гражданского дела № 02-924/23 не являлась, но является собственником (1/3 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2023 к имуществу умершего фио, Департаментом были внесены соответствующие изменений в Распоряжение Департамента от 30.09.2022.

В соответствии с Распоряжением Департамента от 01.06.2023 жилое помещение предоставлено Анисимовой Любови Анатольевне (1/3 доля в праве).

Письмом Департамента от 02.06.2023 Анисимова Л.А. была проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а именно квартиру по адресу: адрес, в доме-новостройке.

27.06.2023 от Анисимовой Л.А. поступило согласие на предложенную квартиру.

27.06.2023 от Анисимовой Л.А. поступило обязательство об освобождении жилого помещения по адресу: адрес.

До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения (1/3 доля в праве) с ответчиком не подписан в виду того, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.05.2023г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес собственником адрес уже не является.

Предложенная для переселения трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,7 кв. м, общей площадью 70,7 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. м. по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10161) является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартире, площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственнику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Поскольку заключить договор, предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Таким образом, истец просит суд:

1. Прекратить право собственности фио фио (1/3 доля в праве), на трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес;

2. Признать право собственности адрес на 1/3 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес;

3. Признать право собственности Анисимовой Любови Анатольевны (1/3 доля в праве) на трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 73,7 кв. м, общей площадью 70,7 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. м. по адресу: адрес.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Анисимова Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Третьи лица – Управление Росреестра по адрес, УВМ ГУ МВД России по адрес, Горбатых Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенная по адресу: адрес.

Решением Головинского районного суда адрес от 23.01.2023 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме.

30.03.2023г. представлено решение Головинского районного суда адрес от 23.01.2023г. Департаментом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявление № КУВД-001/2023-12781407 на осуществление государственной регистрации права собственности адрес в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес на основании решения Головинского районного суда адрес от 23.01.2023, вступившего в законную силу 01.03.2023г.

В настоящее время в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.05.2023г. квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит Анисимовой Л.А. (1/3 доля в праве).

Анисимова Любовь Анатольевна является собственником без регистрации; на жилищном учете не состоит.

В настоящее время квартира № 23 по адресу: адрес фактически отселена.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Распоряжением Департамента от 30.09.2022г. № 56040 фио, Горбатых Л.Н. взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,7 кв. м, общей площадью 70,7 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. м. по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10161) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

27.06.2023 от Анисимовой Л.А. поступило согласие на предложенную квартиру.

27.06.2023 от Анисимовой Л.А. поступило обязательство об освобождении жилого помещения по адресу: адрес.

До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения (1/3 доля в праве) с ответчиком не подписан в виду того, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.05.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес собственником адрес уже не является.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно статье 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности Анисимовой Л.А. на 1/3 долю в праве собственности на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой, принадлежащие ответчику как собственнику помещения подлежат прекращению. При этом, с учетом переселения собственника помещения в предоставленную квартиру, права пользования жилым помещением, имеющиеся у ответчика, подлежат переходу на новую квартиру.

Принимая во внимание изложенное, суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио фио о прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности фио фио на 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио фио на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности фио фио (1/3 доли) на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:3197 и является основанием для внесения записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимости.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации за фио фио права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

По вступлении решения суда в законную силу снять запрет на совершение и регистрацию любых сделок с квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001016:3197, наложенных определением Головинского районного суда адрес от 25 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2023 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск