Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-008091-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4451/2023 по иску Скодтаева Тугана Феликсовича к Сальникову Александру Святославовичу о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Скодтаев Т. Ф. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика фио, паспортные данные, прекратившим право пользования квартирой по адресу: адрес, сняв его с регистрационного учета по означенному адресу в органах Управления

по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес. Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2023 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в котором с 2019 года зарегистрирован по месту жительства ответчик. Для реализации своего права на распоряжение недвижимым имуществом и исполнением принятого на себя обязательства перед новым покупателем, истцу требуется снять ответчика с регистрационного учета, который носит формальный характер.

Истец Скодтаев Т. Ф. в судебное заседание не явился, извещен .

Ответчик Сальников А. С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истцу по праву собственности принадлежит квартира № 208, расположенная по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003017:6624, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.06.2023 г. сделана соответствующая запись регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу за № 77:09:0003017:6624-77/072/2023-6, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН .

Права собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 08.06.2023 г., заключенного истцом с ответчиком в простой письменной форме и подписанного в электронной форме с использованием электронно- цифровой подписи.

Ответчик был зарегистрирован в квартире с 19.01.2019 г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с п. 3.6. указанного договора купли-продажи продавец (ответчик) состоял на постоянном регистрационном учете в квартире, но обязался сняться с регистрационного учета в течение 7-ми дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (истцу), т.е., по 21.06.2023 г. включительно. При этом, в этом же пункте договора указано, что лиц, сохраняющих право пользования после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не имеется.

Как следует из текста искового заявления указанное обязательство ответчик (продавец) не выполнил, т.к. находится за границей и не может лично прибыть в органы миграционного учета МВД для выполнения принятого на себя обязательства по снятию с учета. При этом продавец (ответчик) еще до заключения договора купли-продажи выехал из продаваемой квартиры, вывез из нее все свои вещи и передал квартиру истцу, расходов по ее содержанию уже не несет. На предложение истца о добровольном исполнении обязательства о снятии с учета в соответствии с п. 3.6. договора ответчик отвечает отказом, ссылаясь на невозможность личного прибытия в РФ .

Указанные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств иному не представлено, а потому признаются судом установленными.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу адрес, к истцу Скодтаеву Т. Ф. согласно ст.ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика фио пользования данным жилым помещением как предыдущего собственника, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что право фио пользования спорным жилым помещением прекращено, соответственно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку прекращено право фио пользования квартирой по адресу адрес, учитывая, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.6 п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации …, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право Сальникова Александра Святославовича пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Сальникова Александра Святославовича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023г.