Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-007964-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4416/23

по иску фио к Утевской Нине Федоровне о

прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с

регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Грамаков А. Д. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика Утевскую Н. Ф. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что 22 октября 2019 года Дорогомиловском районным судом адрес по гражданскому делу № 2-3317/2019 было вынесено решение о взыскании с фио и Утевской Н. Ф. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» денежной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества ответчика. Согласно протоколу о результатах аукциона победителем признан Грамаков А. Д. 27 апреля 2020 года истцом с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «Автомарш» был заключен договор купли-продажи имущества № Л1/20/07/Гол-10. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована и проживает Утевская Н.Ф. Законных оснований для проживания в данном жилом помещении у ответчика не имеется. Истец направил ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Утевская Н.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что брала кредит в 2020 году под залог квартиры, деньги срочно нужны были внучке фио Инициатором кредита был её отец фио Ответчик также пояснила, что в спорной квартире проживает одна, другого жилья не имеет.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 27 апреля 2020 года специализированная организация, оказывающая услуги по реализации арестованного имущества на основании договора с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений , которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес от 21 ноября 2019 года № 9-АИ/2019, ООО «АВТОМАРШ», действующая на основании Устава и по поручению Территориального управления № Л1/20/07/Гол-10 от 02 марта 2020 года, с одной стороны, и Грамаков А.Д., с другой стороны, заключили договор №Л1/20/07/Гол-10 купли-продажи имущества- квартира общей площадью 64 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:6567 ( л.д.9-10).

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи №Л1/20/07/Гол-10 от 27 апреля 2020 года, специализированная организация ООО «АВТОМАРШ» передала в собственность покупателю фио, а покупатель принял и оплатил указанную квартиру должника Утевской Н.Ф.

Как усматривается из пунктов 1.4 и 1.5 договора квартира реализована в рамках исполнительного производства № 2047/20/77009-ИП, взыскателем по которому является ООО «АКБ-Инвест», в результате проведения открытых торгов по лоту № 9 аукцион продажи № 11 от 21 апреля 2020 года.

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу фио согласно ст. 235 ГК РФ и по смыслу ст. 31 ЖК РФ прекращено право ответчика Утевской Н. Ф. пользования данным жилым помещением как предыдущего собственника, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новыми собственниками не проживают и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку прекращено право Утевской Н. Ф. пользования квартирой по адресу: адрес, учитывая, что ответчик без законных оснований в указанном жилом помещении проживает и добровольно не удовлетворяет требования собственника об освобождении жилого помещения, по делу имеются предусмотренные ст. 35 ЖК РФ основания для выселения ответчика в судебном порядке, в этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчика на то, что кредитные средства были получены на нужды и по инициативе других лиц и на то, что ответчик производит надлежащим образом оплату жилищно-коммунальных платежей правового значения по делу не имеют, поскольку данные обстоятельства не опровергают установленного судом факта перехода к истцу права собственности и предметом спора не являются. Сама по себе оплата ответчиком жилищно-коммунальных платежей, начисляемых по данному жилому помещению, самостоятельные жилищные права не порождает.

Доводы ответчика о том, что занимаемое жилое помещение является для нее единственным также не имеет правового значения, поскольку в данном случае прекращение права пользования жилым помещением неисполнением кредитных обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, то есть ипотека. _

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного суда РФ № 4-П от 02.02.1998 г., регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Учитывая, что право Утевской Н.Ф. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и в указанном жилом помещении не проживают, в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.6 п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации …, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право Утевской Нины Федоровны пользования жилым

помещением, расположенным по адресу: адрес ,

д.12, кв.9.

Выселить Утевскую Нину Федоровну из жилого помещения,

расположенного по адресу: адрес

Решение является основанием для снятия Утевской Нины Федоровны с

регистрационного учета по адресу: адрес,

кв.9.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023г.