Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-007952-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4415/2023

по иску Арефьева Ильи Викторовича и Арефьевой Евгении Олеговны к Крючковой Майе Аллаяровне, несовершеннолетним Джуманиязовой Сугдияны Музаффаровны и фио фио кизи в лице их законного представителя Крючковой Майи Аллаяровны о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Арефьев И. В. и Арефьева Е. О. обратились в суд с иском, в котором просят прекратить право Крючковой М. А., паспортные данные, и её несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио кизи, паспортные данные, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что Арефьева Е. О. и Арефьев И. В. являются супругами и сособственниками, по 1/4 доли каждый, четырехкомнатной квартиры по адресу: адрес. Указанная квартира приобретена ими по договору купли-продажи объекта недвижимости от 02.12.2022 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за № 77:09:0001005:1562-77/072/2022-3 от 11.12.2022 и за № 77:09:0001005:1562-77/072/2022-6 от 11.12.2022 г. Остальными сособственниками квартиры являются совершеннолетние дети истцов фио и фио , по 1/4 доле каждая.

Квартира приобреталась истцами у фио и фио, которые владели ей на праве равнодолевой собственности по договору купли-продажи квартиры от 08.08.2008 г., с 05 сентября 2008 года в ЕГРН запись регистрации права собственности 77- 77-08/042/2008-501.

В период владения квартирой прежними собственниками ими по месту жительства были зарегистрированы с 23.07.2019 года - Крючкова М. А., и в дальнейшем с 25.06.2020 года её несовершеннолетние дети - фио, паспортные данные, и фио фио кизи, паспортные данные.

Согласно пункту 1.7. Договора купли-продажи объекта недвижимости от 02.12.2022 года, заключенного истцами с фио и фио, на момент сделки в квартире зарегистрированы третьи лица, в том числе ответчик с её несовершеннолетними детьми, для которых продавцом и покупателем определены последствия перехода прав собственности по договору в виде прекращения прав пользования квартирой.

На момент приобретения квартиры её занимали продавцы, которые в дальнейшем передали её покупателям по передаточному Акту, без присутствия в квартире лиц, указанных в п. 1.7. Договора и их вещей.

Истцы 19.05.2023 года обратились с требованием к ответчику о добровольном снятии её и её несовершеннолетних детей с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры, которое до настоящего времени не исполнено, с регистрационного учета по месту жительства ответчик и её несовершеннолетние дети не сняты, чем нарушаются их права как собственников квартиры.

Истцы Арефьев И. В. и Арефьева Е. О. в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Крючкова М. А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, и фио кизи, паспортные данные, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, своих возражений относительно рассмотрения дела в её отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Как установлено в судебном заседании и материалов дела истцам на праве собственности по договору купли-продажи от 02.12.2022 года принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении ответчики зарегистрированы по месту жительства: Крючкова М. А. с 23 июля 2019 года, и её несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, и фио кизи, паспортные данные, с 25 июня 2020 года ( л.д.31-32).

Утверждения истцов о том, что ответчики в квартире по адресу адрес, не проживают , их личных вещей в квартире нет, ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцам Арефьеву И. В. и Арефьевой Е. О. в 2022 году согласно ст. ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчиков Крючковой М. А. и её несовершеннолетние детей фио, паспортные данные, и фио кизи, паспортные данные, пользования данным жилым помещением как лиц, вселенных в качестве члена семьи предыдущего собственника, учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживают и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрели права пользования этим жилым помещением в качестве членов семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что в силу названных норм права право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, исковые требования о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и данное жилое помещение не является их местом жительства, отсутствуют основания для их регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия Крючковой М. А. , фио и фио с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Крючкову Майю Аллаяровну, Джуманиязову Сугдияну Музаффаровну и фио фио кизи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Крючковой Майи Аллаяровны, Джуманиязовой Сугдияны Музаффаровны и фио фио кизи с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2023г.