Мотивированное решение
Дело № 02-4381/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года адрес
77RS0005-02-2023-007823-13
Головинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фиоА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4381/2023 по иску Гогина Сергея Николаевича к ООО «Д-ИНВЕСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гогин Сергей Николаевич обратился в суд с иском к ООО «Д-ИНВЕСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 10.08.2016 между ООО «Д-ИНВЕСТ» (ответчик, застройщик) и ООО «КапСтройПроект» был заключен договор участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 объекта - корпус № 3 гостиницы с апартаментами по адресу: Москва, адрес, Останкинский, адрес (район станции метро адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная. Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, срок сдачи объекта в эксплуатацию - адрес 2019 года. Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, срок передачи объектов долевого участия участникам - в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее адрес 2019 года. В указанный срок объекты переданы не были. 13.12.2016 между ООО «КапСтройПроект» и ООО «Меандр» был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 1/КЗ/ОПТ-3 по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016, в котором ООО «КапСтройПроект» именуется цедент, а ООО «Меандр» - цессионарий. Согласно п. 1.1 договора цессии № 1/КЗ/ОПТ-3, цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей, принадлежащих цеденту по первой части договора участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, на общую площадь 2 726 кв.м. 02.04.2019 между ООО «Меандр» и истцом был заключен договор уступки прав требований (цессии) № 315 по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016, по которому истцу были переданы права и обязанности участника в отношении объекта настоящего спора - апартамента в корпусе 3 гостиницы с апартаментами (номер секции 2, этаж 6, порядковый номер на этаже 8, условный номер 315, количество комнат 1, проектная площадь 32,4 кв.м), по адресу: Москва, адрес, адрес, пересечение с адрес. Согласно п. 1.3 договора цессии № 315, оплата цедентом по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 была произведена в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора цессии № 315, цедент передает цессионарию права на апартамент по договору участия в долевом строительстве, а цессионарий производит оплату передаваемых прав требования в размере сумма Истцом (цессионарием) была произведена оплата в размере сумма, что подтверждается чеком-ордером от 02.04.2019 на сумма и чеком-ордером от 11.04.2019 на сумма, из которых сумма являются компенсацией затрат по договору участия в долевом строительстве, которые ранее были понесены ООО «КапСтройПроект». Обязательства по оплате договора цессии № 315 были исполнены истцом в полном объеме, однако по настоящее время обязательства ответчика не исполнены, акт приема-передачи объекта между сторонами не подписан. Как следует из письма ответчика от 10.10.2022, сроки сдачи объекта перенесены. Соглашение об изменении срока передачи объекта между ответчиком и истцом не заключалось. Срок передачи объекта долевого строительства участнику является существенным условием договора участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 и нарушение указанного срока нарушает права участника. Таким образом с 01.01.2020 по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта подлежит начислению неустойка в размере сумма Свои обязательства по передаче объекта в срок, установленный в договоре участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, ответчик не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке..
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу. Почтовое отправление, направленное ответчику о месте и времени рассмотрения дела, на момент рассмотрения дела имеет статус: вручено адресату. Кроме этого информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Головинского районного суда Москвы в сети интернет.
Судом были предприняты все меры по соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом по надлежащему адресу. В связи с чем суд считает, что ответчику был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке с вынесением решения по делу.
Огласив заявление истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
По смыслу ч. 1 ст. Закона об участии в долевом строительстве, ч. 1 ст. , ст. , право (требование) принадлежит кредитору на основании обязательства и может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что 10.08.2016 между ООО «Д-Инвест» и ООО «КапСтройПроект» был заключен договор № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 участия в долевом строительстве, в отношении объекта - корпуса № 3 гостиницы с апартаментами по адресу: Москва, адрес, адрес (район станции адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная, в соответствии с разрешением на строительство № 77-147000-011799-2015 от 02.11.2015, выданным Комитетом государственного надзора адрес (л.д. 9-31). Объекты долевого строительства - апартаменты и нежилые помещения № 46-105, 295-346.
Согласно акту от 12.12.2019 к договору № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, стороны подтверждают, что расчет по договору произведен. Участником (ООО «КапСтройПроект») оплачено 2 726 кв.м общей проектной площади апартаментов и нежилых помещений (л.д. 44-46).
Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, срок сдачи объекта в эксплуатацию - адрес 2019 года. Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, срок передачи застройщиком объектов долевого участия - в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее адрес 2019 года. В связи с чем суд приходит к выводу, что крайний срок передачи объектов участникам - 31.12.2019.
13.12.2016 между ООО «КапСтройПроект» (цедент) и ООО «Меандер» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 1/КЗ/ОПТ-3 по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 (л.д. 32-36). По договору цессии № 1/КЗ/ОПТ-3 цедент передал, а цессионарий принял на себя часть прав и обязанностей, принадлежащих цеденту по первой части договора № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 на общую проектную площадь 2 726 кв.м объектов долевого строительства (апартаменты и нежилые помещения). Согласно п. 1.2 договора цессии № 1/КЗ/ОПТ-3, по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ-ОПТ-3/100816, застройщик (ответчик) своими силами или с привлечение иных лиц обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта - корпус № 3 гостиницы с апартаментами по адресу: Москва, адрес, адрес, пересечение с адрес, с перечислением объектов по которому происходит переуступка прав требования, включающий в том числе и предмет настоящего спора - апартамент (нежилое помещение) в корпусе № 3 гостиницы с апартаментами (номер секции 2, этаж 6, порядковый номер на этаже 8, условный номер 315, количество комнат 1, проектная площадь 32,4 кв.м), по адресу: Москва, адрес, адрес, пересечение с адрес.
02.04.2019 между ООО «Меандр» (цедент) и истцом фиоН (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 315 по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 (л.д. 37-41). Как указано в п. 1.1 договора цессии № 315, цедент передал, а цессионарий (истец) принял часть прав и обязанностей, принадлежащих цеденту по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, возникших на основании договора цессии № 1/КЗ/ОПТ-3 от 13.12.2016, заключенного между ООО «КапСтройПроект» и ООО «Меандр». Согласно п. 1.2.1 договора цессии № 315, по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, истцу были переданы права требования в отношении апартамента (нежилого помещения) в корпусе № 3 гостиницы с апартаментами (номер секции 2, этаж 6, порядковый номер на этаже 8, условный номер 315, количество комнат 1, проектная площадь 32,4 кв.м) по адресу: Москва, адрес, адрес, пересечение с адрес.
Как указано в п. 1.3 договора цессии № 315, оплата цены по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 произведена в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора цессии № 315, цедент передает цессионарию (истцу) права на апартамент, определенный в п. 1.2.1, в полном объеме. Цессионарий (истец) производит оплату передаваемых прав требования в размере сумма, из которых сумма - это компенсация затрат по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016, которые ранее были понесены ООО «КапСтройПроект».
Как следует из материалов дела, истцом была произведена оплата в размере сумма, что подтверждается чеком-ордером от 02.04.2019 на сумма и чеком- ордером от 11.04.2016 на сумма (л.д. 43). Произведенный истцом расчет подтверждается актом от 16.04.2019 об исполнении финансовых обязательств по договору цессии № 315 от 02.04.2019 к договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 (л.д. 47), согласно которому истец оплатил ООО «Меандр» денежную сумму в размере сумма Документ составлен в трех экземплярах, один передан ответчику.
Согласно ст. , , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Как следует из искового заявления, в срок, указанный в п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, объект в эксплуатацию сдан не был, объекты долевого строительства участникам не переданы. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Суд приходит к выводу, что свои обязательства перед истцом ответчик не исполнил, срок передачи объекта долевого участия (апартамента) нарушен, в связи с чем истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки.
Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022, неустойка не может быть начислена за период с 02.04.2020 по 01.01.2021 и за период с 29.03.2022 по 30.06.2022.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 890 от 17.05.2022, в период с 25.02.2022 до 31.12.2022 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, т.е не выше 9,5%.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в отношении объекта долевого строительства за период 01.01.2020 по 02.04.2020 (92 дня) по ставке 6% годовых и с 02.01.2021 по 28.03.2022 (450 дней) по ставке 9,5% годовых, т.е с учетом введенных ограничений, которые указаны в Постановлениях Правительства РФ. Суд полагает, что истцом правильно определен период взыскания и верно рассчитан размер неустойки.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (апартамента) за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 (92 дня) из расчета 6% годовых в размере сумма и за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 (450 дней) из расчета 9,5% годовых в размере сумма Итого размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет сумма
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.
Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона о защите прав потребителей.
В преамбуле Закона о защите прав потребителей указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно п. 2, 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17, при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу истца как потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца судом установлен, с учетом того, что ответчиком не было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гогина Сергея Николаевича к ООО «Д-ИНВЕСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Д-ИНВЕСТ» в пользу Гогина Сергея Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Д-ИНВЕСТ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года адрес
77RS0005-02-2023-007823-13
Головинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фиоА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4381/2023 по иску Гогина Сергея Николаевича к ООО «Д-ИНВЕСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,
руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гогина Сергея Николаевича к ООО «Д-ИНВЕСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Д-ИНВЕСТ» в пользу Гогина Сергея Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Д-ИНВЕСТ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья