Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-007720-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4318/23 по иску Крепа Сергея Александровича к Департамента городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты и обязании заключить договор купли- продажи ,

УСТАНОВИЛ:

фио С.А. обратился в суд с иском к ДГИ адрес, в котором просит признать за истцом право на выкуп комнаты №1 жилой площадью 19 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес., обязать адрес Москвы и заключить с истцом договор купли-продажи указанной комнаты.

Исковые требования мотивированы тем, что фио С.А., является собственником комнаты №2 площадью 8,3 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, иных жилых помещений на праве собственности в адрес и адрес истец не имеет. Комната №1 жилой площадью 19 кв.м. в указанной квартире свободна и находится в муниципальной собственности. Истцом было направлено ответчику заявление по вопросу выкупа комнаты №1, однако ответ не поступил. На основании ст.37 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» согласно которому освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, истец просит признать право на выкуп освободившейся комнаты в указанной коммунальной квартире.

Истец фио С.А., представитель истца по доверенности фио и по устному ходатайству Егоркин С.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления, пояснив что фио С.А. является собственником №2 площадью 8,3 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. В комнате №1 жилой площадью 19 кв.м. в указанной квартире проживал фио, который умер и в настоящее время комната свободна и находится в собственности адрес. Истцом было направлено ответчику заявление по вопросу выкупа комнаты №1, однако ответ не поступил, с заявлением о стоимости выкупной цены истец не обращался.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что дом включен в программу реновации и подлежит расселению в 2025-2028 гг., а согласно ч.4 ст.4 Закона адрес №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» после принятия акта Правительства Москвы об изъятии жилого помещения не допускается предоставление жилого помещения в таком доме.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по адрес , ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании из объяснения сторон и материалов дела, фио С.А., является собственником комнаты №2 площадью 8,3 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище 77 АЖ 908539 от 04.07.2008 и единым жилищным документом по состоянию на 07.06.2023 (л.д.8).

Согласно договору социального найма жилого помещения №591055599.1 от 12.12.2019 (л.д.34-35) нанимателем жилого помещения комнаты №1, общей площадью 19 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес являлся фио, который 21.04.2023 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.27).

09.06.2023 Крепом С.А. подано заявление о выкупе свободной комнаты в коммунальной квартире (л.д.15-16).

03.07.2023 ДГИ адрес рассмотрено заявление Крепа С.А., на которое дан ответ о том, что в настоящее время проводится комплекс мероприятий, направленный на получение документов, необходимых для включения спорного жилого помещения в имущественную казну адрес и вопрос о предоставлении данного объекта недвижимости может быть рассмотрен только после внесения комнаты в имущественную казну адрес. С заявлением об определении выкупной цены истец не обращался.

Согласно Постановлению Правительства адрес от 01 августа 2017 года № 497 –ПП « О программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес в адрес, в котором распложено спорное жилое помещение, включен в программу реновации и подлежит расселению в 2025-2088 гг.

Согласно ч.4 ст.4 Закона адрес №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» после принятия акта Правительства Москвы об изъятии жилого помещения не допускается предоставление жилого помещения в таком доме.

Таким образом, в связи с тем, что дом, в котором находится жилое помещение истца, в установленном порядке включен в программу реновации и подлежит расселению, в соответствии с Законом адрес №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» предоставление освободившейся в жилом доме, подлежащем реновации, комнаты прямо запрещено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что им заявлено о выкупе освободившейся комнаты в соответствии с действующим жилищным законодательством, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку основаны на неверном толковании закона, так как заключение договора купли-продажи с уполномоченным собственником жилого фонда адрес органом в жилищной сфере, каковым является ДГИ адрес, является одной из форм предоставления жилого помещения, на которое в полной мере распространяются положения ч.4 ст.4 Закона адрес №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из положений Закона адрес №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», в установленном порядке ограничивающим права, в частности ограничивающим право на выкуп в отношении жилых помещений, расположенных в домах, включенных в программу реновации и подлежащих расселению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании истцом права на выкуп комнаты и производные требования об обязании ДГИ адрес заключить с истцом договор купли – продажи заявлены необоснованно и в целом удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крепа Сергея Александровича к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты и обязании заключить договор купли-продажи комнаты - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023г.