Мотивированное решение
Дело № 02-4271/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 г. адрес
77RS0005-02-2023-007566-08
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При помощнике фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4271\2023 по иску Ильченко Валерия Николаевича к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ильченко В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № 45896\0918-ЛШ2 от 27.09.2018 г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства - квартиру и передать ее после ввода в эксплуатацию участнику строительства. Истец произвел оплату по договору. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, в связи с чем истец направила претензию о выплате неустойки за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. за жилое помещение – квартиру. Ответчик оставил требования истцов без удовлетворения. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф, судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил, ходатайств не направил.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании между истцом Ильченко В.Н. и ответчиком ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве № 45896\0918-ЛШ2 от 27.09.2018г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства -квартиру в расположенном в МКД по адресу: адрес,21, не позднее 15 января 2022 года, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором. (л.д.12-24).
В силу п. 6.1 Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.
Истец произвела оплату по договору, что не оспаривалось в судебном заседании.
Объект строительства передан по акту 22.05.2022 (л.д 26-27).
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвели расчет неустойки за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 г. за объект - квартиру с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «Ленинградка 58» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензии истца оставлена без удовлетворения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16.01.2022 года по 29 марта 2022 года в отношении объекта недвижимости – квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание от факт, что в силу положений ст. 333 ГК РФ суд н вправе произвести снижение неустойки если ответчиком не заявлено соответствующего ходатайства и не представлено доказательств уважительности пропуска срока исполнения обязательств.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости – квартиры за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года составит: сумма х 8,5% х 1/300 х 2 х 73 = сумма Указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме, поскольку ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда. Заявленные требования истцов признаются судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма в пользу истца.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (232 852,43 + 25 000)*50%) = сумма Оснований для снижения штрафа не имеется, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение произведённых расходов истцом представлены копия доверенностью стоимостью в размере сумма, почтовые документы на сумму сумма Произведенные расходы совершены в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем суд полагает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца,
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильченко Валерия Николаевича к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу Ильченко Валерия Николаевича неустойку за нарушение сроков строительства объекта - квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма. сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес
судья
Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2023 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 г. адрес
77RS0005-02-2023-007566-08
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При помощнике фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4271\2023 по иску Ильченко Валерия Николаевича к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильченко Валерия Николаевича к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу Ильченко Валерия Николаевича неустойку за нарушение сроков строительства объекта - квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма. сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес
судья