Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-007548-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5065/2023 по иску фио Шамильевны к обществу с ограниченной ответственностью «МС.С» о перерасчете ежемесячных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бондаренко Н.Ш. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МС.Сервис» о перерасчете ежемесячных платежей, просит признать действия ООО «МС.С» по произвольному начислению повышенной платы за коммунальные услуги за принадлежащие истцу на праве собственности машиноместа №64 и №127 по адресу: адрес, незаконными; обязать ответчика в течение 3-х дней провести перерасчет платы и предоставить расчет за коммунальные услуги по каждому машиноместу в отдельности, за все время владения машиноместа, по ставке ежегодно устанавливаемой Постановлением Правительства Москвы «Тарифы на жилищно- коммунальные услуги» по тарифу «Для жилых помещений, расположенных на 1этаже (дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом)», в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы, которое ответчик использует для выставления тарифов собственниками жилых помещений Дома; обязать ответчика в пятидневный срок вернуть излишне уплаченные денежные средства, уплатив штраф в соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить; обязать ответчика рассчитывать, предоставить расчет и в пятидневный срок выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ; обязать ответчика рассчитать, предоставить и в пятидневный срок выплатить неустойку по требованию истца от 06.07.2022 года по перерасчету коммунальных платежей в соответствии с законом; взыскать с ответчика за 14 летнее ежемесячное незаконное умышленное завышение более чем в 4 раза размера оплаты коммунальных услуг за машиноместа в качестве компенсации морального вреда в размере сумма за каждое машиноместо истца, в обоснование иска указывая, что истец является собственником 2-х машиномест №64 и №127, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес. Управляющей компанией в многоквартирном доме является ООО «МС.С». Истцу стало известно, что она оплачивает коммунальные платежи за машиноместа по повышенному тарифу, при этом собственники жилых помещений оплачивают коммунальные платежи за «содержание и текущий ремонт» в соответствии с тарифами, устанавливаемыми Правительством Москвы. Истец считает, что заведомо незаконные решения общего собрания собственников- ничтожны, начисления по таким решениям незаконны. Действия ответчика по начислению платы за машиноместа в большем размере, чем у собственников жилых помещений истец считает незаконным, и нарушающим ее права как потребителя услуг.

Истец Бондаренко Н.Ш. о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «МС.С» по доверенности фио иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником машиномест №64 и №127, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом №Б/н от 31 октября 2009 г. управляющей организацией по адресу: Москва, адрес, выбрана ООО «МС.СЕРВИС», а также утверждена форма заключаемых договоров с собственниками жилых/нежилых помещений, машиномест.

В форме договора установлен порядок определения цены, размера платы, размеры платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы, перечень предоставляемых услуг, права и обязанности сторон договора.

Согласно условиям утвержденного договора, истец оказывает услуги по техническому обслуживанию инженерного оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации машиноместа собственником (в части теплоснабжения, освещения, вентиляции), уборке машиноместа и прилегающей территории, организации пропускного режима (исключая услуги по охране имущества) на территории подземной автостоянки.

П. 4.1. утвержденной формы договора предусмотрена ежегодная индексация размера платы в зависимости от индекса инфляции. Плата за машиноместо складывается из договорной стоимости техобслуживания паркинга и стоимости потребленной электроэнергии (в расчете на одно машиноместо). Приложение №1 к Договору утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома 31.10.2009 году ставка за обслуживание машиноместа в 2009 году составила сумма

Решение общего собрания собственников от 31.10.2009 г. является действующим, в установленном законом порядке не признано недействительным.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, квартира, часть квартиры, комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Между тем, Бондаренко Н.Ш. является собственником нежилых помещений- машиномест.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что Бондаренко Н.Ш. является собственником именно нежилых помещений, поэтому тарифы установленные Постановлением Правительства Москвы применены быть не могут, поскольку орган местного самоуправления при расчете тарифов применительно к указанной норме учитывает затраты и прочие расходы именно по жилищному фонду, а не по нежилым зданиям, перечень услуг, оказываемых для жилого и нежилого фонда, различен, кроме того, согласно действующему законодательству в компетенцию указанных органов входит установление тарифов только для жилого фонда, определение тарифов для нежилого фонда к полномочиям органов местного самоуправления не отнесено.

В соответствии со ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

адрес кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и платы за коммунальные услуги.

Как следует из адрес кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, управляющая компания ООО «МС.С», осуществляющая содержание помещения парковки указанного многоквартирного дома, в силу приведенных положений закона имеет право на взимание платы за оказанные услуги.

Доводы истца о недобросовестности ООО «МС.С» также не могут быть приняты судом во внимание.

По общему правилу Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Материалы дела не содержат доказательства, которые бы свидетельствовали о недобросовестности управляющей компании в спорных правоотношениях.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, проанализировав, оценив и сопоставив все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио Шамильевны к обществу с ограниченной ответственностью «МС.С» о перерасчете ежемесячных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года