Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-007443-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4326/2023 по иску Глухова Василия Зурабовича к Чобанову Аразу Карамовичу о регистрации договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глухов В.З. обратился в суд адрес с иском к Чобанову А.К. о регистрации договора ипотеки. В обоснование иска истец указал, что 19.09.2022 между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого истец передал заемщику в долг денежную сумму в размере сумма со сроком возврата 19.10.2022. В целях обеспечения договора займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога). Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:18958. Ответчик уклоняется от государственной регистрации обременения в виде залога квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 50, п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

При этом в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом, 19.09.2022 между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого истец передал заемщику в долг денежную сумму в размере сумма со сроком возврата 19.10.2022.

В подтверждение получение денежных средств, ответчик собственноручно написал расписку от 19.09.2022.

В целях обеспечения договора займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога). Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:18958.

В соответствии с п. 1.6 договора, стороны договорились, что стоимость предмета залога составляет сумма

Согласно п.2.1 договора, залогодатель обязан совместно с залогодержателем подать документы для государственной регистрации договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не позднее 14 дней с момента его подписания.

Правообладателем спорной квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30.03.2023 истец направил в адрес ответчика телеграмму о необходимости явиться 05.04.2023 в МФЦ для регистрации ипотеки.

Доказательств регистрации договора ипотеки в материалы дела не представлено.

Истец основывает исковые требования на том, что ответчик не предпринял мер к государственной регистрации договора. Его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, в связи с чем истцом и было заявлено требование о государственной регистрации ипотеки.

Доводы истца в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика оспорены не были, также подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, в свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора, принимая во внимание, что ответчик уклоняется от регистрации договора залога, что в ходе судебного заседания не оспаривалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о проведении государственной регистрации договора об ипотеке от 19.09.2022, заключенного между Глуховым В.З. к Чобановым А.К., поскольку установил факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глухова Василия Зурабовича к Чобанову Аразу Карамовичу о регистрации договора ипотеки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:18958, возникшую на основании договора об ипотеке от 19.09.2022, заключенного между Глуховым Василием Зурабовичем к Чобановым Аразом Карамовичем, по условиям которого в залог Глухова Василия Зурабовича передается следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:18958.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении права собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:18958, в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья                                  

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 г.