Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-007375-96

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4247/23 по иску адрес Комфорт» к Илюшину Константину Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

адрес Комфорт» обратилось в суд с иском к Илюшину К.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что Илюшин К.В. является собственником а/м 116, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Большая Очаковская, д. 7, истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Илюшин К.В. свои обязательства по несению расходов, связанных с оплатой услуг, оказанных истцом, не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.06.2014г. по 30.11.2022г. в размере сумма

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные им услуги в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Илюшин К.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявку суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статей  и  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении. 

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

На основании этого к отношениям сторон в части неурегулированной законом, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ. 

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Илюшин К.В. является собственником помещения (машиноместа) № а/м 116 общей площадью 18,9 кв.м, расположенного в гараже-стоянке по адресу адрес.

Протоколом общего собрания собственников машиномест многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования от 22.12.2007г. утверждена управляющая организация - адрес Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес.

10.06.2014г. между адрес «ВК Комфорт» и Илюшиным К.В. заключен договор № УК/6801-МЧ/УСТ-14-ММ-В1-116/ВДС-29 на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки (далее - Договор эксплуатации). 

В перечень эксплуатационных платежей за нежилое помещение входят такие услуги как диагностика неисправностей работоспособности систем видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализации, управления и контроля доступа путем визуального контроля в ходе повседневной эксплуатации, проведение технических осмотров систем водоснабжения, водостока и канализации, электроснабжения и т.д., проверка работоспособности системы пожарной сигнализации и т.д., то есть услуги, не подразумевающие под собой физическое потребление коммунальных ресурсов (воды, электроэнергии и т.д.), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, уборку территории, очистку от снега и т.д. 

Илюшин К.В. свои обязательства по несению расходов, связанных с коммунальными платежами, расходов с обслуживанием помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, общего имущества, не исполняет надлежащим образом.

Согласно п. 2.1.1 Договора эксплуатации, управляющая организация (истец) обязан оказывать услуги (выполнять работы) в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации в интересах Собственника (Пользователя) в соответствии с положениями настоящего Договора, а также перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно п. 2.1.2 договора управляющая организация обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг, для чего заключить за свой счет от своею имени и в интересах Собственника (Пользователя) договоры на поставку коммунальных услуг, а также обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества Гаража-стоянки путем оказания услуг (выполнения работ), предусмотренных настоящим Договором, в установленные настоящим Договором сроки собственными силами или привлекая на договорной основе третьих лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (п. 2.1.3 Договора эксплуатации).

Согласно п. 2.3.1. Договора эксплуатации собственник (пользователь) обязан своевременно и в полном объеме производить оплату услуг (работ) Управляющей организации по настоящему Договору.

Согласно п. 3.1 - п. 3.3 Договора эксплуатации, стоимость услуг Управлявшей организации, оказываемых в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору, согласно «Расчету стоимости услуг», указаниями в Приложении № 3 к настоящему Договору, составляет сумма в месяц включая НДС 18%, за обслуживание 1 (одного) квадратного метра помещения (машиноместа) Гаража-стоянки.

Стоимость коммунальных услуг оплачивается отдельно, на основании фактически потребленных ресурсов по покаяниях приборов учета, установленных в гараже-стоянке на основании утвержденных тарифов.

Стоимость услуг, указанная в п.3.1, настоящего Договора, включает в себя плату за оказание Управляющей организацией услуг в отношения помещений общего пользования и общего имущества Гаража-стоянки, с учетом доли собственника (Пользователя) и праве общей собственности на общее имущество Гаража-стоянки, соразмерно общей площади машиномест, принадлежащих на праве собственности Собственнику (Пользователю).

Собственник (Пользователь) обязуется ежемесячно вносить плату за оказанные услуги по настоящему Договору в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым на основании выставленного Управляющей организацией платежного документа.

Управляющая организация не ранее чем через 1 (один) год, с даты заключения настоящего Договора, вправе увеличить стоимость услуг, указанных в п. 3.1. настоящего Договора и в Приложении № 3 не более чем на 15 (пятнадцать) %.

Истец предоставляет все необходимые документы, подтверждающие законность и обоснованность требований об оплате ответчиком коммунальных услуг.

Ответчиком наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не оспорено; своего расчета задолженности не представлено; частично задолженность погашена.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что у ответчика возникла обязанность оплачивать истцу предоставляемые им услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

адрес «ВК Комфорт» к Илюшину Константину Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Илюшина Константина Викторовича в пользу адрес Комфорт» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 02 ноября 2023 года