Мотивированное решение
Дело № 02-4267/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023г. адрес
77RS0005-02-2023-007377-90
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При ведении протокола помощником фио
С участием представителя истца
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4267/2023 по иску Казаковой Юлии Борисовны к ООО «СЗ Рафинад- Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Казакова Ю.Б. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Рафинад-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор № РФ11-032 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство свои силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства по адресу адрес, квартал Свистуха корп. 11 не позднее 31.12.2021г. Истец произвел оплату по договору в размере сумма Ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта строительства. Акт приема передачи между сторонами подписан 20.11.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию с требований произвести выплату неустойки в размере сумма. сумма Ответчик требования оставил без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, проси удовлетворить, просил не снижать неустойку, в связи с тем, что ответчик был освобожден от уплаты неустойки за период с 29.03.2022г. по ноябрь 2022г.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, согласно направленному заключению просил рассмотреть дело в отсутствие, с заявленными требованиями не согласился, просил отказать, просил применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца. Исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании истец фиоБ . заключил с ООО СЗ «Рафинад-Сити» договор участия в долевом строительстве № РФ11-032 от 17.03.2020г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства -квартиру в расположенном в МКД по адресу: адрес, квартал Свистуха корп. 11, не позднее 31.12.2021 года, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором. (л.д.9-18).
В силу п. 10.1 Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2021 года.
Истец произвела оплату по договору, что не оспаривалось в судебном заседании.
Объект строительства передан по акту 20.11.2022г.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвели расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 г. за объект - квартиру с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ответчика направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензии истца оставлена без удовлетворения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.01.2022 года по 28 марта 2022 года в отношении объекта недвижимости – квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости – квартиры за период с 01 января 2022 года по 29 марта 2022 года составит: сумма х 8,5% х 1/300 х 2 х 88 = сумма
Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки. С учетом обстоятельств дела, периода нарушения исполнения обязательств, уважительности пропуска срока передачи строительства суд полагает возможным снизить неустойку до сумма, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда. Заявленные требования истцов признаются судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма в пользу истца.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (145000 + 20 000)*50%) = сумма Суд полагает возможным в связи с заявленным ходатайством ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение произведённых расходов истцом представлены договор об оплате юридических услуг в размере сумма Произведенные расходы совершены в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем суд полагает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца, с учетом права суда снизить размер взыскания о сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Казаковой Юлии Борисовны к ООО «СЗ Рафинад- Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично
Взыскать с ООО «СЗ Рафинад- Сити» в пользу Казаковой Юлии Борисовны неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ Рафинад- Сити» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
судья
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.09.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023г. адрес
77RS0005-02-2023-007377-90
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При ведении протокола помощником фио
С участием представителя истца
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4267/2023 по иску Казаковой Юлии Борисовны к ООО «СЗ Рафинад- Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Казаковой Юлии Борисовны к ООО «СЗ Рафинад- Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично
Взыскать с ООО «СЗ Рафинад- Сити» в пользу Казаковой Юлии Борисовны неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ Рафинад- Сити» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
судья