Мотивированное решение
Дело № 02-4226/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023г. адрес
77RS0005-02-2023-007136-37
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При помощнике фио
С участием представителя истца, представителя ответчика ДГИ Москвы, представителя ответчика Росреестра по адрес
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4226/2023 по иску Попова Игоря Петровича к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец Попов И.П. обратился в суд к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что с 1997 г. истец владеет и пользуется гаражным боксом, расположенным по адресу адрес № 2. Гаражный бокс находились на балансе ЖЭК № 30 РЖУ ленинградского района адрес, а в последующем на балансе Префектуры адрес. Истец производил оплату денежных средств необходимых для содержания гаражного бокса, арендных платежей, поддерживал бокс в исправном состоянии. Истец добросовестно владел гаражом, осуществлял ремонт мягкой кровли, произвел замену ворот, устроил вентиляцию, освещение, заменил деревянный пол. В 2014г. ГУП адрес стояночное предприятие адрес ликвидировано. Истец с указанного периода поддерживал имущество в состоянии пригодном для владения и пользования. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество гаражный бокс № 2 по адресу адрес силу приоретательной давности.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, указал, что истец на протяжении более 15 лет открыто и на законных основаниях владеет и пользуется имуществом – гаражным боксом. Истец оплачивал денежные средства за содержание гаража, содержал имущество, поддерживал его в надлежащем состоянии. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на недвижимый объект, поскольку объект выделялся истцу в пользование с целью обеспечения хранения транспортного средства. Истец действует добросовестно.
Представитель ответчика ДГИ Москвы в судебное заедание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать пояснил, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс находиться в собственности адрес. Гаражный бокс предоставлялся во временное пользование, в связи с чем оснований для признания права собственности не имеется.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласились, указали, что являются регистрирующим органом и являются не надлежащим ответчиком, права истца не нарушаются.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, сходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании на основании решения исполнительного комитета от 29.02.1972г. истцу фио выделили нежилое помещение – гаражный бокс № 2 по адресу адрес (лд. 31).
С истцом был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 32-33), в соответствии с которым истцу предоставлено нежилое помещение в арендное пользование.
В соответствии с условиями договора аренды истец производил оплату арендных платежей, а также оплату взносов на содержание объекта (л.д.37-54).
В целях оформления земельных отношений адрес « адрес получено заключение МЧ РФ, а также заключение по отводу земельного участка под строительство (л.д. 55-57).
14.09.2011г. истцу оформлено свидетельство ГУП адрес предприятие адрес» сроком до 13.09.2012г. (л.д. 25).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии со п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
Оценивая представленные доказательства, усматривается, что истец фио получил объект недвижимого имущество – гаражный бокс во временное пользование, с истцом на протяжении длительного времени были оформлены арендные отношения, что свидетельствует о том, что истец не мог не знать, что владеет имуществом на праве пользования. Иных прав истцу не передавалось. Условиями договора сторонами не предусматривалось право истца на приобретение объекта в собственность.
Довод представителя истца, что истец открыто владел и добросовестно пользовался объектом, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя содержания имущества не может являться основанием для признания права собственности за истцом на объект недвижимости, поскольку использование объекта и оплата ежемесячных платежей истцом производилось на основании возникших ранее арендных правоотношений. Доказательств, что объект недвижимости был передан истцу в целях оформления права собственности в судебном заседании не добыто.
Таким образом, в данном случае истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно: доказательств добросовестности владения, учитывая, что на протяжении всего указанного истцом периода, а также на момент получения имущества во владение истец знал об отсутствии у него права собственности на гаражный бокс. Факт использования имущества, сам по себе не свидетельствует о владении истцом спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.
В силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" длительное пользование объектом недвижимости не является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, у суда отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение –гаражный бокс в порядке приобретательной давности.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Попова Игоря Петровича к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.09.2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023г. адрес
77RS0005-02-2023-007136-37
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При помощнике фио
С участием представителя истца, представителя ответчика ДГИ Москвы, представителя ответчика Росреестра по адрес
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4226/2023 по иску Попова Игоря Петровича к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Попова Игоря Петровича к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: