Мотивированное решение

Дело № 02-4150/2023 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года адрес

77RS0005-02-2023-007036-46

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фиоВ,

при секретаре фиоА,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4150/2023 по иску Бериновой Натальи Викторовны к Григоряну Арарату Мартиновичу о взыскании задолженности, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беринова Наталья Викторовна обратилась в суд с иском к Григоряну Арарату Мартиновичу о взыскании задолженности, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда. Свои требования истец мотивирует тем, что 01.01.2023 между истцом Бериновой Натальей Викторовной (наймодатель) и ответчиком Григоряном Араратом Мартиновичем (наниматель) был заключен договор найма квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 50:12:01:000057:001:0009, принадлежащей истцу на праве собственности. Согласно п. 3.1 - 3.4 договора найма, наниматель обязуется ежемесячно в срок до 6 числа каждого месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные договором. Плата за пользование квартирой вносится наличными денежными средствами или перечисляются на расчетный счет истца, указанный в п. 8 договора и составляет сумма в месяц. В месячную плату не включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией. Дополнительно наниматель оплачивает потребленную при проживании в квартире электроэнергию путем передачи денежных средств наймодателю или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации. Плата за пользование квартирой и другие платежи, предусмотренные договором, считаются исполненными с момента фактической передачи денежных средств наймодателю или поступления их на его счет. Согласно п. 4.3 договора найма, наниматель возмещает наймодателю все убытки, связанные с потерей и/или повреждением имущества, взятого в найм. В случае несвоевременного внесения суммы оплаты за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 5.1 договора найма, договор заключен на срок 5 месяцев до 31.05.2023 включительно. Согласно акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества от 01.09.2022, наймодатель передал, а наниматель принял имущество в том состоянии и в наличии, которое указанно в акте.

08.05.2023 истец лично, под роспись вручил ответчику досудебную претензию, в которой потребовал возместить ущерб и неустойку в течении 15 дней со дня вручения претензии. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 08.05.2023 между истцом и ответчиком был подписан акт возврата квартиры к договору найма, согласно которому договор найма был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца по причине неисполнения ответчиком своих обязательств. В акте возврата квартиры указаны повреждения имущества с детальным описанием повреждений и задолженность по оплате коммунальных услуг. С 01.01.2023 ответчик не исполнял свои обязательства по оплате найма квартиры и иных расходов, предусмотренных договором найма.

Согласно экспертному заключению № 230511-У-1 от 11.05.2023 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес, рыночная стоимость затрат на восстановление ущерба, причиненного квартире, с учетом износа составляет сумма

Истец считает, что действиями ответчика ему были причинены нравственные страдания, которые были выражены в пренебрежительной форме общения с истцом, грубым обращением с имуществом квартиры, которое имеет для истца семейную ценность. Компенсацию морального вреда истец оценивает в сумма

Согласно расчетам истца, цена иска составляет сумма, из которой задолженность по оплате найма квартиры за период с 01.01.2023 по 07.05.2023 составляет сумма; задолженность по оплате коммунальных услуг - сумма; ущерб имуществу с учетом износа - сумма; неустойка за неисполнение принятых обязательств - сумма, компенсация морального вреда - сумма

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и дополнительных письменных пояснениях, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик судебное заседание не явился. Почтовые отправления, направленные ответчику о месте и времени рассмотрения дела, на момент рассмотрения дела имеет статус: временное отсутствие адресата, истек срок хранения.

Исследуя возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 123 Конституции РФ и ст. ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников, предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно ч. 1 ст. , лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Согласно ст. лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. , если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Судом были предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. Ответчик дважды был извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом по надлежащему адресу. В связи с чем суд считает, что ответчику был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке с вынесением решения по делу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, однако подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. , гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. , по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. , договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 01.01.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения - квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 50:12:0070229:559, общая площадь 58,4 кв.м, этаж 3, что подтверждается подписями сторон в указанном договоре (л.д. 10-14). Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.01.2001, удостоверил нотариус адрес фиоИ, реестр № 452, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2001, бланк серии 50 АЖ 296985.

Срок найма квартиры был установлен в п. 5.1 договора, а именно: на 5 месяцев, до 31.05.2023. Также сторонами было оговорено, что квартира предоставляется для постоянного проживания в ней нанимателя (ответчика) и постоянно проживающим с ним лицами: фиоВ, фиоВ, фио

Согласно п. 2 ст. , договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года, является краткосрочным. Следовательно, согласно ч. 2 ст. , договор найма от 01.01.2023 не подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. , размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Согласно п. 3.2 договора найма, размер оплаты за найм квартиры был согласован сторонами в размере сумма в месяц. В месячную плату не включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией. Дополнительно, ответчик оплачивает потребленную при проживании в квартире электроэнергию путем передачи денежных средств истцу или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации. Плата за пользование квартирой и другие платежи, предусмотренные договором, считаются исполненными с момента фактической передачи денежных средств истцу или поступления их на его счет. Плата за квартиру и коммунальные услуги вносится за месяц вперёд и далее ежемесячно в срок до 6-го числа каждого месяца.

Согласно акта приема-передачи квартиры и находящегося там в ней имущества, ответчик передал, а истец принял имущество в том состоянии, которое было при подписании договора.

Согласно ст. , , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. , наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. , размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. , собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 08.05.2023 между истцом и ответчиком был подписан акт возврата квартиры к договору найма от 01.01.2023, согласно которому договор найма был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца по причине неисполнения обязательств, принятых ответчиком. В акте возврата квартиры указаны повреждения, а также сумма задолженности ответчика (л.д. 39-42). В период с 01.01.2023 ответчик не исполнял обязанности по оплате найма квартиры и иных расходов, предусмотренных договором. Доказательств оплаты по договору материалы дела не содержат.

Согласно расчёту истца, по состоянию на 07.05.2023 за ответчиком числится задолженность по оплате найма квартиры в размере сумма При указанных обстоятельствах, применительно к вышеприведённым положениям закона, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также ввиду неисполнения ответчиком своих обязанностей надлежащим образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за найм квартиры за период с 01.01.2023 по 07.05.2023 в размере сумма

Согласно п. 4.2, 4.3 договора найма, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. , неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истица, не оспоренному ответчиком, договорная сумма неустойка за просрочку уплаты платежей за найм квартиры за период с 01.01.2023 по 13.06.2023 составляет сумма Проверив указанный расчёт неустойки, суд признаёт его математически верным, при этом ответчик сумму ущерба не оспаривает. В связи с чем суд признает размер неустойки обоснованным и взыскивает ее с ответчика

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в ООО «МосОблЕИРЦ» в размере сумма, ООО «Пирогово-Комфорт» в размере сумма, адрес в размере сумма, ООО «РКЦ» в размере сумма Итого: задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет сумма

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Как указано в договоре найма квартиры, к обязанностям ответчика относится оплата коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, а также потребленной при проживании в квартире электроэнергии путем передачи денежных средств истцу или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации. Плата за пользование квартирой и другие платежи считаются исполненными с момента фактической передачи денежных средств истцу или поступлении на его счет. Доказательств исполнения обязанностей ответчика материалы дела не содержат. Расчет истца по суммам долга судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания долга по задолженности по коммунальным платежам обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из искового заявления, за период найма ответчиком был причинен значительный ущерб квартире и имуществу, находящемуся в ней,. Состояние квартиры до ее передачи в пользование ответчику и после ее возврата истцу имеет существенные различия.

Согласно ч. 1 ст. , лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для подтверждения суммы ущерба по ходатайству истца было приобщено заключение эксперта № 230511-У-1 от 11.05.2023 об оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес. Согласно указанному заключению, рыночная стоимость затрат на восстановление ущерба, причиненного квартире, с учетом износа составляет сумма

Суд считает, что указанное заключение наиболее полно определяет размер ущерба, причиненного квартире и имуществу, поскольку отражает рыночную стоимость работ, материалов, согласуется с актом осмотра квартиры в части указания поврежденных и характера самих повреждений, отражает реальную стоимость расходов, которые истец должен будет произвести для восстановления квартиры в состояние, предшествующее заселению ответчика. У суда не имеется оснований не доверять эксперту, составившему данное заключение, который имеет высшее техническое образование, допуск на право проведения экспертиз и большой стаж экспертной работы. Выводы эксперта основаны на анализе фотоснимков, обследовании квартиры, обоснованны и не содержат противоречий. Экспертиза проведена компетентным специалистом специализированного экспертного учреждения, содержит необходимые ссылки на нормативную документацию, использованную при производстве экспертизы, изложенные в заключении выводы подтверждены проведенным исследованием и согласуются с материалами дела.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств иной оценки причиненного ущерба. В связи с чем суд определяет размер ущерба, причиненный истцу в результате проживания ответчика в квартире, в размере сумма

Согласно п. 1 ст. ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика морального вреда, суд учитывает, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) или нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В обоснование причинения нравственных страданий истец указал, что действиями ответчика ему были принесены нравственные страдания, которые были выражены в пренебрежительной форме общения, обещаниях оплатить, грубым обращением с квартирой, которая имеет для истца семейную ценность. Таким образом требование о компенсации морального вреда основано истцом на нарушении его имущественного права. Истец не представил суду доказательств того, что в результате действий ответчика по невыплате платежей на найм квартиры по договору был причинен вред его здоровью. Иных фактов причинения истцу физических и нравственных страданий, вызванных нарушением со стороны ответчика личных неимущественных прав истца, либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, судом не установлено, а истец не представил суду соответствующих доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

При нарушении имущественных прав требования о компенсации морального вреда могут быть удовлетворены только в случаях, прямо предусмотренных законом. В данном случае действующее законодательство не предусматривает возможности компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав истца по невозвращению ему ответчиком невыплаченной денежной суммы найма за квартиру.

Оценивая в совокупности представленные доказательства и давая им правовую оценку, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, а следовательно в данной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бериновой Натальи Викторовны к Григоряну Арарату Мартиновичу о взыскании задолженности, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Григоряна Арарата Мартиновича в пользу Бериновой Натальи Викторовны задолженность по оплате найма жилого помещения в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, ущерб в размере сумма, неустойку по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

В удовлетворении иных требований Бериновой Натальи Викторовны к Григоряну Арарату Мартиновичу -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.09.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года адрес

77RS0005-02-2023-007036-46

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фиоВ,

при секретаре фиоА,

с участием истца,

руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иных требований Бериновой Натальи Викторовны к Григоряну Арарату Мартиновичу -отказать.

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск