Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-006985-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5067/2023 по иску Дмитриевой Виты Анатольевны, Курбатова Яна Олеговича к Жеков Диане Михайловне, Андронику Виталию Викторовичу, Курбатову Олегу Юрьевичу о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру с нарушением преимущественного права покупки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Дмитриева В.А., Курбатов Я.О. обратились в суд с иском, в котором просят перевести на них права и обязанности покупателя 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 66,20 кв. м., кадастровый номер 77:09:0006010:2517 в равных долях по 1/6, мотивируя свои требования тем, что они являются участниками долевой собственности на спорную квартиру. Другим участником долевой собственности являлся Курбатов О.Ю. В апреле 2023 г. истцам стало известно, что Курбатов О.Ю. продал Жеков Д.М. и Андронику В.В. свою долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истцы не согласны с указанной сделкой, считают, что их права нарушены в праве преимущественного выкупа долей спорной квартиры и желают приобрести спорную долю в праве общей долевой собственности на квартиру, подтверждают готовность заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях, в любой момент готовы внести денежные средства на депозит суда.

Определением суда от 26.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Курбатов О.Ю.

В судебном заседании истец Дмитриева В.А., представляющая также интересы истца фио по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Жеков Д.М., представитель ответчика Андроник В.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что Курбатов О.Ю. являлся собственником 1/3 доли спорной квартиры, с целью извещения истцов о намерении продать свою долю, обратился к нотариусу для направления соответствующего уведомления. Нотариусом фио адрес 27.08.2021г. было составлено заявление, согласно которому Курбатов О.Ю. ставит также в известность несовершеннолетнего, на тот момент, фио о намерении продать 1/3 доли спорной квартиры за сумма В указанном заявлении разъяснено, что в случае неполучения ответа по истечению одного месяца, спорная доля будет продана любым лицам. Заявление направлялось почтовым отправлением по месту проживания фио вместе с матерью Дмитриевой В.А. по адресу: адрес, стр. 1, квартира 212. Свидетельством о направлении документа 78 АВ 1073079 от 18.11.2021г. факт направления заявления о продаже 1/3 доли в спорной квартире подтверждается. Истцы не проживали в квартире, находящейся по адресу: адрес, не оплачивали начисляемую квартплату, а поэтому усматривается незаинтересованность истцов в пользовании спорным жилым помещением. Со ссылкой на п. 3 ст. 250 ГК РФ, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, ответчиками указано на пропуск истцами срока для предъявления искового заявления.

Ответчик Курбатов О.Ю. о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, Курбатов О.Ю., Дмитриева В.А. и Курбатов Я.О. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, по 1/3 доле за каждым из участников долевой собственности.

Спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 66,2 кв.м.

17 июня 2021 г. Курбатов О.Ю. через нотариуса нотариального адрес врио нотариуса нотариального адрес фио в адрес Дмитриевой В.А. направил заявление согласно которому Курбатов О.Ю. ставит её в известность о намерении продать 1/3 доли спорной квартиры за сумма В указанном заявлении разъяснено, что в случае неполучения ответа по истечению одного месяца, спорная доля будет продана любым лицам. Получение, указанного документа адресатом подтверждено, о чем выдано свидетельство о передаче документа.

Аналогичное заявление было направлено Курбатовым О.Ю. через нотариуса нотариального адрес 08.10.2021 в адрес несовершеннолетнего, на тот момент, фио Заявление направлялось почтовым отправлением по месту проживания фио по адресу: адрес, стр. 1, квартира 212, и вернулось в нотариальную контору в связи с истечением срока хранения, о чем выдано свидетельство о направлении заявления.

10 марта 2023г. между Курбатовым О.Ю. (продавцом) и Жеков Д.М. и Андроник В.В. (покупателями) заключен договор купли продажи 1/3 доли спорной квартиры, согласно которому Курбатов О.Ю. продал, а Жеков Д.М. и Андроник В.В. купили 1/3 доли спорной квартиры за сумма, каждый по 1/6 доли.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что договор купли-продажи 1/3 доли квартиры от 10.03.2023 между ответчиками Курбатовым О.Ю. (продавец), и Жеков Д.М. и Андроник В.В. (покупатели), был совершен в нарушение требований Гражданского кодекса РФ, в частности, обязанность продавца, фио, по извещению других участников долевой собственности, исполнена ненадлежащим образом.

Оценивая доказательства в их совокупности, проверив соблюдение положений, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, доводы стороны истцов, которые суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, суд приходит к выводу, что Дмитриева В.А. и Курбатов Я.О. были в установленном законом порядке уведомлены сособственником спорного жилого помещения Курбатовым О.Ю. о предстоящей сделке купли-продажи через нотариусов нотариального адрес и фио врио нотариуса нотариального адрес фио, истцам было предложено в соответствии со Гражданского кодекса РФ купить принадлежащую Курбатовым О.Ю. на праве собственности 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: адрес, за сумма, и не позднее 30 дней со дня вручения заявления, сообщить о своем желании или отказе приобрести указанную долю.

Согласно материалам дела, направленное через нотариуса нотариального адрес врио нотариуса нотариального адрес фио в адрес Дмитриевой В.А. заявление было получено адресатом, о чем выдано свидетельство о передаче документа; направленное через нотариуса нотариального адрес в адрес несовершеннолетнего, на тот момент, фио, заявление вернулось в нотариальную контору в связи с истечением срока хранения, о чем также выдано свидетельство о направлении заявления.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они последовательны, непротиворечивые и согласуются между собой, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и поскольку они по существу ничем не опровергнуты, суд считает возможным положить их в основу решения.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы стороны истцов о том, что требования ГК РФ при оформлении договора купли-продажи доли квартиры не были соблюдены, в материалы дела не представлено доказательств, что истцы выразили намерение воспользоваться преимущественным правом покупки, направив об этом Курбатову О.Ю. документальное подтверждение, что не может ограничивать его право на распоряжение своим имуществом и не свидетельствует о нарушении продавцом положений ГК РФ, поскольку Курбатовым О.Ю. были предприняты все зависящие от него меры для извещения сособственников о предстоящей продаже долевого имущества.

Ссылка истца Дмитриевой В.А. на СМС-сообщение, как на подтверждение намерения купить спорную долю квартиры, отклоняется судом, так как из СМС-сообщения не усматривается волеизъявление намерения воспользоваться преимущественным правом покупки.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

Рассматривая заявление ответчиков о пропуске истцами, установленного п. 3 ст. 250 ГК РФ срока для обращения в суд с требованиями перевода на них прав и обязанностей покупателей, суд приходит к следующему.

ГК РФ предусматривает в качестве последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки право участника общей долевой собственности в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом течение указанного срока начинается со дня, когда истцу стало известно или должно было стать известно о совершении сделки.

Как следует из искового заявления, в апреле 2023 г. истцам стало известно, что Курбатов О.Ю. продал Жеков Д.М. и Андронику В.В. свою долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, тогда как иск направлен в суд 05.06.2023 (согласно почтового штампа), то есть в установленный законом срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дмитриевой Виты Анатольевны, Курбатова Яна Олеговича к Жеков Диане Михайловне, Андронику Виталию Викторовичу, Курбатову Олегу Юрьевичу о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру с нарушением преимущественного права покупки– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года