Мотивированное решение
Дело № 02-3911/2023 | Головинский районный суд
УИД37RS0005-01-2023-000673-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
В составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3911/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к Шитик Елене Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ответчику Шитик Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.05.2020 г. по 28.02.2022 г. в размере сумма, пени за неисполнение обязательств за период с 16.02.2021 г. по 14.03.2023 г. в размере сумма с последующим начислением до момента исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что Шитик Е.В. принадлежит на праве собственности помещение по адресу: адрес. На основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 24.06.2017 г., истец осуществляет управление указанным зданием. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.
Ответчик Шитик Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика фио, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь не неверный расчет исковых требований.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Судом установлено, что Шитик Елена Владимировна имеет в собственности помещение №261, расположенное в здании по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.12.2020 г. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Разделом 2 Выписки.
В период с 01.07.2017 г. по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: Москва г., адрес, осуществляет ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 29.04.2017 г. по 15.06.2017 г. (протокол от 24.06.2017 г.)
Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва г., адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектного режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников от 24.06.2017 г.
В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 29.04.2017 г. по 15.06.2017 г. (Протокол от 24.06.2017 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: Москва г., адрес, что подтверждается следующими договорами:
1) Договор теплоснабжения № 02.106146-ТЭ от 13.09.2017 г.;
2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения №409155 от 01.08.2017 г.;
3)Договор энергоснабжения № 58888563 от 02.07.2018 г.;
4) Договор оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента №ВД-06/17 от 30.06.2017 г.;
Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 14.03.2023 г. за период с 01.05.2020 г. по 28.02.2022 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от Ответчика поступили оплаты на общую сумму сумма, Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 28.02.2022 г. составляет сумма, в т.ч. начислено сумма пени.
Истец обращался к мировому судье судебного участка № 71 адрес с заявлением о выдаче приказа в отношении Шитик Е.В. 20.05.2022 г. был вынесен судебный приказ, от ответчика поступили возражение об отмене судебного приказа. Таким образом, 09.09.2022 г. было вынесено определение об отмене судебного приказа.
Судом установлено, что до настоящего времени задолженность не оплачена.
Расчет задолженности ответчика за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основной части задолженности в размере сумма
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлено ко взысканию пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 16.02.2021 г. по 14.03.2023 г. в размере сумма
Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной оплаты ЖКУ.
Вместе с тем, руководствуясь положением ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку до сумма
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика по делу в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Истец также просил взыскать с Шитик Елены Владимировны в пользу ООО УК «Высота 4884. Сервис» пени за период с 13.03.2023 г. по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты основной задолженности.
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 13.03.2023 г. по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты основной задолженности, суд исходит из того, что определить дату фактического исполнения решения суда и, соответственно, сумму процентов объективно невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к Шитик Елене Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с Шитик Елены Владимировны (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН 5047189752) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 г.