Мотивированное решение

Дело № 02-3988/2023 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-006357-46

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3988/23 по иску ООО «Универсальные Бизнес Технологии» к Лопаевой Александре Юрьевне о расторжении договора, возложении обязанности по передаче имущества, погашении записи в Росреестре, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Универсальные Бизнес Технологии» обратилось в суд с иском к Лопаевой Александре Юрьевне о расторжении договора, возложении обязанности по передаче имущества, погашении записи в Росреестре, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указало, что 10.12.2021г. между обществом с ограниченной ответственностью «Универсальные Бизнес Технологии» и Лопаевой Александрой Юрьевной заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п.1.1 указанного договора истец обязался передать в собственность Ответчика, а Ответчик - принять и оплатить в соответствии с условиями договора от 10.12.2021г. нежилое помещение № 247, площадью 77,3 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 77:09:0001012:4671, в доме, расположенном по адресу: адрес.

Как указано в п. 1.3 договора от 10.12.2021г., спорное нежилое помещение на момент его продажи ответчику принадлежало истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № ФЛ-2-2-4-247 от 27.03.2021, что подтверждалось записью регистрации № 77:09:0001012:4671-77/2021-15 от 16.11.2021 к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество.

На основании 2.1 договора от 10.12.2021г. стороны пришли к соглашению, что стоимость указанного нежилого помещения составляет сумма, в т.ч. НДС 20% в размере сумма

В соответствии с п. 2.2 договора от 10.12.2021 Ответчик обязалась оплатить Истцу стоимость нежилого помещения в следующем порядке:

- первый платеж в размере сумма, в т.ч. НДС (20%) сумма, оплачивается в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора.

- второй платеж в размере сумма, в т.ч НДС (20%) сумма вносится в срок до 30.06.2022 включительно.

- третий платеж в размере сумма, в т.ч НДС (20%) сумма вносится в срок до 30.09.2022 включительно.

- четвертый платеж в размере сумма, в т.ч НДС (20%) сумма вносится в срок до 31.12.2022 включительно.

Нежилое помещение передано истцом ответчику, на основании договора от 10.12.2021г. зарегистрировано право собственности ответчика на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем 16.12.2021г. сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:09:0001012:4671-77/051/2021- 17, что повреждается соответствующей выпиской.

Истец свои обязательства перед ответчиком по договору от 10.12.2021г. выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны, а именно, от внесения оплаты в соответствии с порядком, указанным в договоре от 10.12.2021г.

Ответчиком по договору от 10.12.2021г. совершен лишь первый платеж в размере сумма (платежное поручение № 310049 от 22.12.2021), а также в счет второго платежа внесены денежные средства лишь в размере сумма (платежное поручение № 814811 от 01.03.2022) из суммы сумма, подлежащей оплате по графику, установленному п. 2.2 договора от 10.12.2021.

Таким образом, всего ответчиком внесена в качестве оплаты нежилого помещения по договору от 10.12.2021г. сумма в размере сумма, что составляет лишь 2,7% от стоимости спорного нежилого помещения в размере сумма, установленной п. 2.2 договора от 10.12.2021.

Вместе с тем, задолженность ответчика по указанному договору составляет на сегодняшний день сумма

30.03.2023г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора от 10.12.2021г. посредством электронной почты и почтой России, однако ответа не получил.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. Учитывая, что ответчиком не выполнены обязательства по передаче денежных средств истцу в счет оплаты стоимости спорного нежилого помещения, что является существенным нарушением условий договора от 10.12.2021г., истец вправе в судебном порядке требовать расторжения заключенного с ответчика договора и возврата ему истцом спорного нежилого помещения.

Таким образом, истец просит суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 10.12.2021г., заключенный между ООО «Универсальные Бизнес Технологии» и Лопаевой Александрой Юрьевной.

2. Обязать фио возвратить ООО «Универсальные Бизнес Технологии» нежилое помещение, площадью 77,3 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 77:09:0001012:4671, расположенное по адресу: адрес.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77:09:0001012:4671-77/051/2021-17 от 16.12.2021 о государственной регистрации права собственности Лопаевой Александры Юрьевны на нежилое помещение, площадью 77,3 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 77:09:0001012:4671, расположенное по адресу: адрес.

3. Взыскать с Лопаевой Александры Юрьевны в пользу ООО «Универсальные Бизнес Технологии» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением суда от 31.10.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ...фио.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.12.2021г. между обществом с ограниченной ответственностью «Универсальные Бизнес Технологии» и Лопаевой Александрой Юрьевной заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 указанного договора истец обязался передать в собственность Ответчика, а Ответчик - принять и оплатить в соответствии с условиями договора от 10.12.2021г. нежилое помещение № 247, площадью 77,3 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 77:09:0001012:4671, в доме, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.2 договора от 10.12.2021г. Ответчик обязалась оплатить Истцу стоимость нежилого помещения в следующем порядке:

- второй платеж в размере сумма, в т.ч НДС (20%) сумма вносится в срок до 30.06.2022 включительно.

- третий платеж в размере сумма, в т.ч НДС (20%) сумма вносится в срок до 30.09.2022 включительно.

- четвертый платеж в размере сумма, в т.ч НДС (20%) сумма вносится в срок до 31.12.2022 включительно.

Таким образом, всего ответчиком внесена в качестве оплаты нежилого помещения по договору от 10.12.2021 сумма в размере сумма, что составляет лишь 2,7% от стоимости спорного нежилого помещения в размере сумма, установленной п. 2.2 договора от 10.12.2021.

Вместе с тем, задолженность ответчика по указанному договору составляет на сегодняшний день сумма

30.03.2023г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора от 10.12.2021 посредством электронной почты и почтой России, однако ответа не получил.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона ответчика возражала по заявленным требования, указывая на то, что в настоящее время для Ответчика, спорное имущество является единственным пригодным для жилья помещением для Ответчика и ее несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Ответчик, возражает против удовлетворения требований истца в виду того, что законных оснований для расторжения договора нет, в том числе по основаниям существенности нарушения договора одной из сторон. Заключённый между сторонами договор условий определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает, в ГК РФ (глава 30, параграф 7 «Продажа недвижимости», ст. 549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с частичной неуплатой им покупной цены. Вместе с тем в п.3 ст. 486 ГК РФ, содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли продажи (продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ).

Между тем, доводы истца о том, что спорное помещение является единственным для проживания ответчика и ее несовершеннолетних детей, отклоняются судом, поскольку данное помещение не является жилым.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар, а в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2.1 Договора, заключенного между сторонами спора, соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи спорного нежилого помещения.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, согласно актуальной на сегодняшний день правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, а также с учетом судебной практики, сложившейся на дату рассмотрения дела, недоплата ответчиком Лопаевой А.Ю. практически всей цены нежилого помещения по Договору в размере сумма с очевидностью лишает Общества того, на что оно вправе было рассчитывать при заключении Договора, из чего следует, что Лопаевой А.Ю. допущено существенное нарушение условий заключенного с Обществом Договора, в связи с чем этот договор может быть расторгнут по требованию Общества с возвратом ему переданного покупателю имущества (аналогичный вывод указан в Определении Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27).

Ответчиком каких-либо доказательств полной оплаты по договору не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что материалами дела доказано нарушение ответчиком существенных условий договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что спорный договор между сторонами следует расторгнуть, обязав ответчика возвратить ООО «Универсальные Бизнес Технологии» нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001012:4671.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате истцом госпошлины в размере сумма также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Универсальные Бизнес Технологии» к Лопаевой Александре Юрьевне о расторжении договора, возложении обязанности по передаче имущества, погашении записи в Росреестре, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 10 декабря 2021 года, заключенный между ООО «Универсальные Бизнес Технологии» и Лопаевой Александрой Юрьевной.

Обязать фио возвратить ООО «Универсальные Бизнес Технологии» нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001012:4671.

Указанное решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77:09:0001012:4671-77/051/2021-17 от 16 декабря 2021 года о государственной регистрации права собственности Лопаевой Александры Юрьевны на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001012:4671.

Взыскать с Лопаевой Александры Юрьевны в пользу ООО «Универсальные Бизнес Технологии» расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2023 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск