Определение о приостановлении производства по делу

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 сентября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4410/2023

по иску Калугиной Елены Алексеевны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л

Калугина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы, необходимые для устранения недостатков ремонта квартиры № 149 по Договору участия в долевом строительстве № Пол25-6(кв)-1/13/6(1) (АК) от 25.10.2020 в сумме сумма., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта квартиры за период с 29.05.2023 и по дату фактического исполнения решения суда в размере сумма в день, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы по настоящему делу, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что застройщиком были допущены многочисленные недостатки при проведении отделочных работ, которые входят в стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Пол25-6(кв)-1/13/6(1) (АК) от 25.10.2020, заключенного между сторонами, и которые должны были быть выполнены в соответствие с условиями Договора, а также требованиями строительных и технических норм для передачи квартиры пригодной к проживанию. Между Калугиной Е.А. и ООО «ЖилСтройНадзор» был заключен Договор № 5636 на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы, поскольку Участник долевого строительства не обладает необходимыми познаниями в сфере строительства и ремонта и не может объективно оценить состояние квартиры и ее соответствие условиям договора долевого участия, градостроительным нормам, техническим регламентам и адрес была проведена независимым специалистом-экспертом, имеющим все необходимые документы, подтверждающие его образование и квалификацию с помощью технических средств, имеющих сертификаты поверки. Согласно выводам, содержащимся в отчете, при выполнении работ согласно условиям Договора № Пол25- 6(кв)-1/13/6(1) (АК) от 25.10.2020 были допущены строительные и иные нарушения, выявлены отступления от обязательных требований, приведшие к ухудшению качества объекта. Все перечисленные в исследовательской части экспертного отчета нарушения СНиПов, ГОСТов и СП снижают заявленную (договорную) стоимость объекта. По вопросу о стоимости устранения недостатков на объекте - квартира № 149 по адресу: адрес, вн. территория адрес, адрес, экспертом дано заключение, что общая стоимость устранения дефектов составляет сумма.

Представитель ответчика адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» по доверенности фио в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела, в которых просила в удовлетворении исковых требований об устранении недостатков, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований просила применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; снизить размер подлежащей взысканию неустойки до даты фактического исполнения обязательств с 1% на более низкий; определить порог длящейся неустойки не более суммы убытков строительных недостатков; применить положения Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 и отказать во взыскании штрафа в полном объеме, компенсации морального вреда; применить положения ст. 100 ГК РФ при взыскании расходов на оплату услуг представителя; в остальной части исковых требований – отказать. Также представитель ответчика просила о назначении судебной строительно-технической экспертизы об определении наличия недостатков (дефектов) в квартире, и причин их возникновения, стоимости устранения недостатков (дефектов).

Истец Калугина Е.А. о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, против назначения по делу судебной экспертизы, возражений не представила.

Огласив исковое заявление, возражения ответчика на иск, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы и возражения на него, суд считает, что по делу требуются специальные познания для разрешения данного спора, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и ответчик в обоснование своих возражений, могут быть установлены в том числе, и специалистами.

Что касается учреждения, в котором должна быть назначена судебная экспертиза, то суд исходит из следующих обстоятельств. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

С учетом сроков проведения экспертизы в конкретном учреждении, суд считает возможным поручить проведение экспертизы экспертам Общества с ограниченной ответственности «Инсайт».

Перед экспертами суд считает необходимым поставить следующие вопросы:

Определить, имеются в квартире по адресу: адрес какие-либо недостатки (дефекты) в том числе такие как, указанные в экспертном заключении № 034/2023 от 21.04.2023 в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № Пол25- 6(кв)-1/13/6(1) (АК) от 25.10.2020; При наличии недостатков (дефектов), определить имелись ли они в период составления акта передаточного акта от 15.11.2022 по договору участия в долевом строительстве № № Пол25- 6(кв)-1/13/6(1) (АК) от 25.10.2020 (с указанием перечня недостатков (дефектов), имеющихся на данную дату); Определить характер указанных недостатков (производственные (строительные), эксплуатационные) и причину их возникновения; Определить рыночную стоимость работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) на дату проведения экспертизы.

Вопросы, поставленные сторонами, соответствуют указанным вопросам, однако изложены в иной редакции, которая требует дополнительных пояснений, что будет затруднительно при вынесении решения судом.

Поскольку проведение экспертизы требует значительных временных затрат, на период ее проведения производство по делу должно быть приостановлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 80, 215, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Назначить по настоящему делу строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:

Определить, имеются в квартире по адресу: адрес какие-либо недостатки (дефекты) в том числе такие как, указанные в экспертном заключении № 034/2023 от 21.04.2023 в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № Пол25- 6(кв)-1/13/6(1) (АК) от 25.10.2020?

При наличии недостатков (дефектов), определить имелись ли они в период составления акта передаточного акта от 15.11.2022 по договору участия в долевом строительстве № № Пол25- 6(кв)-1/13/6(1) (АК) от 25.10.2020 (с указанием перечня недостатков (дефектов), имеющихся на данную дату)?

Определить характер указанных недостатков (производственные (строительные), эксплуатационные) и причину их возникновения?

Определить рыночную стоимость работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) на дату проведения экспертизы?

Проведение экспертизы поручить экспертам Обществу с ограниченной ответственности «Инсайт» (адрес, пом. X/ ком. 1-4, 7-14; тел.:телефон-3).

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

В распоряжение экспертов представить материалы настоящего гражданского дела.

В соответствии с ГПК РФ, поручить эксперту известить стороны и лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения экспертизы с целью обеспечения присутствия сторон при проведении экспертизы.

Обязать Калугина Е.А. обеспечить доступ экспертов, представителей ответчика, на время осмотра в квартиру № 149 расположенную по адресу: адрес.

Оплату экспертизы возложить на ответчика адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций».

Экспертное заключение должно быть составлено и направлено в суд не позднее месяца со дня поступления материалов в экспертное учреждение.

Разъяснить сторонам положение ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, предусматривающей, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по настоящему делу - приостановить до получения экспертного заключения.

Определение в части приостановления может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья