Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-005681-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Александрова М.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4398/2023 по иску Романовской Елены Анатольевны к Шафиуллиной Дании Тагеровне, фио о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романовская Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Шафиуллиной Д.Т., фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04.02.2022, заключенного с ответчиками. 21.02.2022 квартира была передана истцу. Согласно п.3.1.4 договора на ответчиков возложена обязанность сняться с регистрационного учета по адресу объекта и передать объект в течение 21 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект к истцу. На момент подачи искового заявления ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнили. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Истец воспитывает двух несовершеннолетних детей, отец которых скончался в марте 2022 года. Имущественное положение истца позволяет претендовать на меры социальной поддержки в виде компенсации оплаты коммунальных услуг, при этом факт регистрации по адресу объекта иных лиц препятствует реализации данного права.

Истец Романовская Е.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и и в соответствии со ст.100 ГПК РФ рассмотреть вопрос о компенсации понесенных расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

Ответчики фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.31 адрес кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04.02.2022, заключенного с Шафиуллиной Д.Т. и фио и в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН.

Заключенный договор купли-продажи не содержал условий о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Согласно п.3.1.4 Договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 21 календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

21.02.2022 квартира была передана ответчиками истцу по передаточному акту.

Согласно единому жилищному документу от 20.03.2023 в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: Романовская Е.А. с 14.04.2022, фио с 14.04.2022, фио с 14.04.2022, фио с 09.11.1999, фио с 17.05.1994.

Как следует из искового заявления, ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнили. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доводы истца ничем не опровергнуты.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение в настоящее время находится в собственности истца, право собственности которого подтверждено в установленном порядке, истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право ответчиков пользования спорной квартирой прекращается. Сведений о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.31 Жилищного кодекса РФ, ст.292 ГК РФ, учитывая, что доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчиков не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, жилым помещением фактически не пользуются, что свидетельствует о наличии у них иного места жительства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчиков фактически и это право пользования в силу закона за ними не может быть сохранено, поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиками не было. Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Между тем, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что ответчики фактически занимают спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о выселении ответчиков.

В соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату юридических учслуг, поскольку факт несения данных расходов подтвержден материалами дела. С учетом категории, сложности, длительности рассмотрения дела, а также требования разумности, суд определяет подлежащую взысканию сумму расходов в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовской Елены Анатольевны к Шафиуллиной Дании Тагеровне, фио о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Шафиуллиной Дании Тагеровны, фио жилым помещением по адресу по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Шафиуллиной Дании Тагеровны, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с Шафиуллиной Дании Тагеровны, фио в пользу Романовской Елены Анатольевны расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года