Мотивированное решение
Дело № 02-4577/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2023-005649-36
02 октября 2023 года город Москва
Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 02-4577/2023 по иску фио к Департаменту городского имуществу гор. Москвы о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имуществу гор. Москвы о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указал, что 12 апреля 2017 г. между истцом фио (покупателем) и ее матерью фио (продавцом), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001013:7964.
В настоящее время истец является единственным собственником данного имущества (номер государственной регистрации 77:09:0001013:7964-77/009/2017-4 от 21.07.2017 г.).
Согласно п. 2.2. данного договора, покупатель обязалась уплатить продавцу цену договора в размере 4 700 000 (четыре миллиона семьсот тысяч) рублей наличными денежными средствами, в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации перехода право собственности на квартиру.
Денежные средства в счет стоимости квартиры были переданы покупателем продавцу наличными 25 июля 2017 г., что подтверждается распиской фио
08 апреля 2022 г. фио умерла. Завещания фио не оставила. Иных наследников имущества фио, кроме фио, не имеется.
В конце 2022 г. истец обнаружила, что в отношение данного имущества имеется обременение в виде ипотеки, залога в пользу фио (номер государственной регистрации 77:09:0001013:7964-77/009/2017-5 от 21.07.2017 г.).
Данное обременение было зарегистрировано Росреестром по г. Москве одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности квартиры, в связи с условием об оплате по договору купли-продажи квартиры после регистрации перехода права собственности.
Истец, таким образом, является залогодателем в обеспечение обязательств по договору купли продажи квартиры 12 апреля 2017 г.
Поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры были переданы покупателем продавцу, в настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства исполнением (п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В то же время, запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.
По причине смерти залогодержателя совершить такие действия не представляется возможным.
Поскольку смерть залогодержателя не является основанием для прекращения действия обременения, 21 марта 2023 г. отдел государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве направил в адрес истца уведомление № КУВД-001/2022-56664490/2 об отказе в государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки.
Факт обременения квартиры нарушает права истца, поскольку влечет невозможность распоряжения данным имуществом.
Истец является единственным наследником фио
В этой связи, поскольку одним из правовых последствий ненадлежащего исполнения обязательств по обеспеченному залогом обязательству является обращение взыскания на заложенное имущество, в силу положений ст. 1151 ГК РФ, ответчиком по настоящему исковому заявлению является город Москва в лице Департамента городского имущества г. Москвы.
Таким образом, истец просит суд:
- признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001013:7964.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. ст. , обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Как разъяснено соответствии с Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с . Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12 апреля 2017 г. между истцом фио (покупателем) и ее матерью фио (продавцом), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001013:7964.
В настоящее время истец является единственным собственником данного имущества (номер государственной регистрации 77:09:0001013:7964-77/009/2017-4 от 21.07.2017 г.).
Согласно п. 2.2. данного договора, покупатель обязалась уплатить продавцу цену договора в размере 4 700 000 (четыре миллиона семьсот тысяч) рублей наличными денежными средствами, в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации перехода право собственности на квартиру.
Денежные средства в счет стоимости квартиры были переданы покупателем продавцу наличными 25 июля 2017 г., что подтверждается распиской фио
08 апреля 2022 г. фио умерла. Завещания фио не оставила. Иных наследников имущества фио, кроме фио, не имеет.
В конце 2022 г. истец обнаружила, что в отношении данного имущества имеется обременение в виде ипотеки, залога в пользу фио (номер государственной регистрации 77:09:0001013:7964-77/009/2017-5 от 21.07.2017 г.).
Данное обременение было зарегистрировано Росреестром по г. Москве одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности квартиры, в связи с условием об оплате по договору купли-продажи квартиры после регистрации перехода права собственности.
Истец является залогодателем в обеспечение обязательств по договору купли продажи квартиры 12 апреля 2017 г.
Поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры были переданы покупателем продавцу, в настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства исполнением (п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В то же время, запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
По причине смерти залогодержателя совершить такие действия не представляется возможным.
Поскольку смерть залогодержателя не является основанием для прекращения действия обременения, 21 марта 2023 г. отдел государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве направил в адрес истца уведомление № КУВД-001/2022-56664490/2 об отказе в государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки.
Факт обременения квартиры нарушает права истца, поскольку влечет невозможность распоряжения данным имуществом.
Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о выполнении обязательств, связанных с исполнением договора купли-продажи (в данном случае по предоставлению совместного заявления о государственной регистрации прекращения обременения) к наследникам продавца.
Истец является единственным наследником фио
Со стороны ответчика – Департамента городского имущества г. Москвы, каких-либо возражений на иск не представлено; факт оплаты стоимости квартиры по договору не оспаривался, равно как и смерть залогодержателя; также у залогодержателя отсутствуют иные наследники кроме истца.
Разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры и исполнения обязательств по договору в виде внесения оплаты стоимости приобретенной квартиры.
Ответчиком в свою очередь не представлено суду доказательств неисполнения истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании отсутствующим обременения права собственности истца на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Департаменту городского имуществу гор. Москвы о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001013:7964, отсутствующим.
Погасить запись об ипотеке в ЕГРП на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001013:7964.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.
Судья: В.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.