Мотивированное решение
Дело № 02-3762/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023г. адрес
77RS0005-02-2023-005577-58
Головинский районный суд в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При помощнике фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762\2023 по иску ИП фио к Кожановой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП фио обратился в суд с иском к Кожановой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения и агентский договор. Ответчик допустил нарушение принятых обязательств, в связи с чем возникла задолженность. Истец направил в адрес ответчика претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения. Ответчик прекратил деятельность в качестве ИП. 31.10.2022г. на основании акта приема-передачи объект передан истцу. Истец просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 175/Д4-ПР1 от 01.03.2022 г. в размере сумма, в т.ч.: основной долг - сумма (двадцать тысяч семьсот девяносто) рублей сумма, неустойку, в размере сумма; задолженность по агентскому договору № 175/Д4-ПР1-АГ от 01.03.2022 г. в размере сумма, в т.ч.: компенсацию расходов агента - сумма, неустойку в размере сумма, за просрочку компенсации расходов агента в период с 06.10.2022 г. по 18.10.2022 г., агентское вознаграждение за адрес 2022 г. в размере сумма., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (две тысячи триста сорок один) рубль сумма.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании 01.03.2022 г. между Индивидуальным предпринимателем фио и Индивидуальным предпринимателем Кожановой Татьяной Васильевной (заключен договор № 175/Д4-ПР1 аренды нежилого помещения.
Предметом аренды являлось нежилое помещение № 175, площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, переданное ответчику для ведения следующей деятельности: - Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах. Размер арендной платы составлял сумма в месяц, срок аренды - до 31.12.2023 г. (п.п. 1.1, 1.2, 3.1.1, 5.1 договора аренды).
Пунктом 3.2.3 договора аренды сторонами согласован следующий порядок уплаты арендной платы: «Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, путем перечисления на счет Арендодателя, указанный в разделе 12 Договора. Арендная плата, указанная в п. 3.1.1. уплачивается Арендатором в течение 2 (двух) рабочих дней со дня передачи ему Помещения. Арендная плата, указанная в п.3.1.1. Договора, за второй и последующие месяцы уплачивается Арендатором авансовыми платежами, не позднее 1 (первого) числа месяца за который производится оплата».
Арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить арендные и другие платежи по Договору (п. 7.1.16 договора аренды).
За просрочку арендного платежа, установленного Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,03 (Три сотых) от арендного платежа за месяц за каждый день просрочки, на основании выставленного требования и счета Арендодателя, в течение 5 (пяти) банковских дней от даты передачи требования (п. 8.3 договора аренды).
16.05.2022 г. Кожанова Т.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2022 г. стороны исключили из преамбулы договора аренды указание на статус Кожановой Т.В. как индивидуального предпринимателя.
Ответчик в установленный договором срок не произвел оплату арендного платежа за сентябрь 2022 г. в размере сумма, в связи с чем, истец вручил ответчику претензию от 26.09.2022 г. исх. № 2022/09/26, с требованиями погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и уплатить неустойку в размере сумма за период с 02.09.2022 г. по 26.09.2022 г.
Также, ответчиком в установленный договором аренды срок не была внесена арендная плата за октябрь 2022 г. в размере сумма В связи с чем, 18.10.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия от исх. № 2022/10/18, содержащая требования о погашении в срок до 25.10.2022 г. образовавшейся задолженности в размере сумма = сумма (за сентябрь 2022) + сумма (за октябрь 2022) и об уплате неустойки, в размере сумма, за периоды с 02.09.2022 г. по 18.10.2022 г. и с 02.10.2022 г. соответственно.
Требования истца ответчиком оставлены без исполнения.
31.10.2022 г. сторонами договора был подписан акт приема-передачи о возврате нежилого помещения из аренды.
01.11.2022 г. истцом, за счет внесенного ответчиком обеспечительного платежа, в размере сумма произведен зачёт арендной платы за сентябрь 2022 г. в размере сумма, в связи с чем задолженность ответчика по договору аренды составляет сумма, в т.ч .: основной долг - сумма, неустойка - сумма
Кроме этого, 01.03.2022 г. между истцом и ответчиком заключен Агентский договор № 175/Д4-ПР1-АГ.
Согласно пункту 2.1 агентского договора, агент от своего имени, но за счет принципала, обязуется совершать юридические и иные действия, связанные со взаимодействием с энергоснабжающей организацией, в том числе по приобретению для помещения энергоресурсов и передаче энергоресурсов от точки поставки по договору энергоснабжения до помещения, а принципал обязуется компенсировать затраты агента по энергоснабжению помещения и уплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения принципала.
Принципал компенсирует затраты агента по энергоснабжению помещения в течение 5 (пяти) календарных дней с даты счета, путем перечисления денежных средств на счет агента, указанный в разделе 11 Договора. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет агента (п. 3.4 агентского договора).
Вознаграждение агента составляет сумма в месяц. Указанная сумма НДС не облагается по причине применения агентом упрощенной системы налогооблажения (п. 4.1 агентского договора).
Принципал оплачивает вознаграждение агента путем перечисления денежных средств на счет агента, указанный в разделе 11 Договора, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты счета. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Агента (п. 4.3 агентского договора).
Согласно ст. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам ст. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ).
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 308 ГК РФ)
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что условиями договора между истцом и ответчиком согласована арендная плата в размере сумма за день. Ответчиком доказательств оплаты по договору, надлежащего исполнения обязательств не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ИП фио к Кожановой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Кожановой Татьяны Васильевны в пользу ИП фио задолженность по договору аренды нежилого помещения № 175/Д4-ПР1 от 01.03.2022 г. в размере сумма, в т.ч.: основной долг - сумма (двадцать тысяч семьсот девяносто) рублей сумма, неустойку, в размере сумма; задолженность по агентскому договору № 175/Д4-ПР1-АГ от 01.03.2022 г. в размере сумма, в т.ч.: компенсацию расходов агента - сумма, неустойку в размере сумма, за просрочку компенсации расходов агента в период с 06.10.2022 г. по 18.10.2022 г., агентское вознаграждение за адрес 2022 г. в размере сумма., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма .
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.09.2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023г. адрес
77RS0005-02-2023-005577-58
Головинский районный суд в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При помощнике фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762\2023 по иску ИП фио к Кожановой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ИП фио к Кожановой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Кожановой Татьяны Васильевны в пользу ИП фио задолженность по договору аренды нежилого помещения № 175/Д4-ПР1 от 01.03.2022 г. в размере сумма, в т.ч.: основной долг - сумма (двадцать тысяч семьсот девяносто) рублей сумма, неустойку, в размере сумма; задолженность по агентскому договору № 175/Д4-ПР1-АГ от 01.03.2022 г. в размере сумма, в т.ч.: компенсацию расходов агента - сумма, неустойку в размере сумма, за просрочку компенсации расходов агента в период с 06.10.2022 г. по 18.10.2022 г., агентское вознаграждение за адрес 2022 г. в размере сумма., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма .
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес.
Судья: