Мотивированное решение

Дело № 02-3696/2023 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-005531-02

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3696/23 по иску Усанина Егора Николаевича к ООО «РегионИнвест» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Усанин Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указал, что 21.12.2021г. между ООО "РегионИнвест" и Усаниным Егором Николаевичем был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-10(кв)-1/25/10(1) (АК) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

07.11.2022г. стороны составили и подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-10(кв)-1/25/10(1)(АК) от 21.12.2021г. объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО "РегионИнвест" (ОГРН: 1135027001284, ИHH: 5027196840, KПП: 502701001).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 17/03/23-1 от 17.03.2023 года.

Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков № 17/03/23-1 от 17.03.2023 года стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет (в том числе 20% НДС) сумма

06.04.2023 года ответчику направлена претензия, в которой истец просил компенсировать ему стоимость устранения строительных недостатков в размере, указанном в Экспертном заключении № 17/03/23-1 от 17.03.2023 года.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 19.04.2023г. претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени истец ответа на претензию не получил.

В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд за судебной защитой, так как в досудебном порядке ответчик уклонился от выполнения законных требований истца.

Таким образом, истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу Усанина Егора Николаевича стоимость работ и материалов для устранения недостатков в квартире в размере сумма

2. Взыскать с ответчика в пользу Усанина Егора Николаевича почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере сумма и почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику в размере сумма

3. Взыскать с ответчика в пользу Усанина Егора Николаевича компенсацию морального вреда в размере сумма.

4. Взыскать с ответчика в пользу Усанина Егора Николаевича штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 21.12.2021г. между ООО "РегионИнвест" и Усаниным Егором Николаевичем был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-10(кв)-1/25/10(1) (АК) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО "РегионИнвест" (ОГРН: 1135027001284, ИHH: 5027196840, KПП: 502701001).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 19.04.2023 г. претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени истец ответа на претензию не получил.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 03.07.2023г. по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству объекта квартиры, расположенной по адресу адрес, г.адрес, адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-Ю(кв)-1/25/10(1)(АК) от 21.12.2021г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил?

2) Имеет ли квартира № 309 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Стройзем», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Стройзем»:

1. Качество выполненных работ по строительству объекта квартиры, расположенной по адресу адрес, г.адрес, адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-Ю(кв)- 1/25/10(1) (АК) от 21.12.2021г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, не соответствует.

2. По результатам натурного осмотра квартиры № 309, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, выявлены следующие строительные недостатки:

- дефекты межкомнатных дверных блоков, в том числе механические повреждения; зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков более 2мм;

- механические повреждения дверного полотна входной двери; отклонение от вертикальной плоскости дверного полотна входной двери; характерные волнообразные деформации дверного полотна входной двери, глубиной более 0,5мм которые свидетельствуют о их возникновении не в процессе эксплуатации;

- отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузле (пол/стены), превышают ±0,5мм; пустоты под плиткой при простукивании; недопустимые уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: более 1мм;

- отклонения поверхности покрытия пола в кухне-гостиной от плоскости превышают 2 мм;

- механические повреждения, царапины и сколы на оконных блоках и створках; отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм; недопустимые угловых и Т-образных соединениях оконных блоков, более 0,5мм; отклонения подоконника по горизонтали;

- стены перегородок в коридоре, в кухне-гостиной имеют зазор между рейкой и плоскостью более 3 мм;

- на поверхности стен в коридоре, в кухне-гостиной, оклеенных обоями, имеются пятна, неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки);

- отклонение смонтированных кронштейнов для установки радиатора отопления от горизонтальной плоскости.

Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Время образования выявленных дефектов является период производства строительно-монтажных работ.

3. Рыночная стоимость устранения (дефектов) в квартире, расположенной по адресу адрес, г.адрес, адрес, составляет: сумма

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, составленное им заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, ответчиком не представлено. С учетом изложенного, суд находит возможным, положить в основание решения суда выводы судебного эксперта, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебным экспертом, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества в сумме сумма

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф не зависимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ответчиком заявлено ходатайств о снижении штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ФЗ "О защите прав потребителей", в размере сумма, с учетом применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Почтовые расходы в размере сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Усанина Егора Николаевича к ООО «РегионИнвест» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Усанина Егора Николаевича стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска Усанина Егора Николаевича - отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2023 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск