Мотивированное решение
Дело № 02-3686/2023 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года адрес
77RS0005-02-2023-005508-71
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при ведении протокола помощником судьи фио
с участием представителя истца, представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3686/23 по иску Будянской Ольги Владимировны к Департаменту городского имущества Москвы о признании права отсутствующим, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Будянская О.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества Москвы о признании за истцом права собственности на машиноместо №67 площадью 13,8кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. XXIV м/м 67, кадастровым номером 77:09:0001011:10035; признании за истцом права собственности на машиноместо №68 площадью 13,7кв.м.,расположенное по адресу: адрес, пом. XXIV м/м 68, кадастровым номером 77:09:0001011:10036; признании права ответчика на данные объекты недвижимости отсутствующим. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 29.08.2003г. между Правительством Москвы в лице префекта адрес, ГУП "Специальное Пуско-наладочное Управление" жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, и ООО фио Риэлт" заключен инвестиционный контракт №09-00358 по строительству объекта недвижимости адрес по адресу: адрес (строительный адрес: адрес). В соответствии с условиями контракта площадь машиномест в размере 1615,8кв.м. подлежит распределению между сторонами контракта в соотношении 10% площади машино-мест выделяются гражданам-очередникам, 20% площади выделяются ГУП СПНУ; 70% -инвестору ООО фио Риэлт". 23.11.2006г. между ООО фио Риэлт" и Будянской О.В. заключен договор соинвестирования №2/м и договор соинвестирования №3/м, в соответствии с которыми истец принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, а истцу после окончания строительства получает в собственность два машино-места уровень-2 №52 и №53. В соответствии с условиями вышеуказанных договоров истец произвела оплату инвестиционного взноса в размере сумма. за каждое машино-место. 26.12.2006г. было закончено строительство жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой и был подписан акт приемки. По результатам обмеров Северного территориального бюро технической инвентаризации адрес по состоянию на 24.05.2007г. машиноместам с номерами 52 и 53 были присвоены следующие характеристики: помещение XXIV, этаж: подвал №0, машино-месте №67 площадью 13,8кв.м. и машиноместо №68, площадью 13,7кв.м. В соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 29.08.2003г. №09-00358 данные машиноместа были распределены за инвестором ООО фио Риэлт". С 2009г. вышеуказанные машиноместа находились во владении и пользовании истца. Истец несла расходы на содержание машиномест, однако акта приема-передачи машино-мест ООО фио Риэлт"с истцом не подписал. 27.05.2012г. машиноместо №67 площадью 13,8кв.м. было поставлено на кадастровый учет и машиноместу присвоен кадастровый номер 77:09:0001011:10035.27.05.2012г. машиноместо №68 площадью 13,7кв.м. было поставлено на кадастровый учет и машиноместу присвоен кадастровый номер 77:09:0001011:10036. 13.11.2017г. ООО фио Риэлт" было ликвидировано. 30.11.2018г. истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на указанные машино-места, однако получил отказ, так как право собственности за ООО фио Риэлт" зарегистрировано не было. 27.01.2022г. право собственности на вышеуказанные машиноместа зарегистрировано за адрес. Согласно заключению строительно-технического исследования ООО "Вест-Эксперт" машиноместа №52,53 согласно проектной документации по договорам соинвестирования и машиноместа №67,68 являются одними и теми же машиноместами.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее истцу имущество, одновременно, право собственности адрес является отсутствующим, поскольку не имеется законных оснований для его регистрации.
В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности фио , явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в отзыве, в котором указал, что ответчик не является стороной договоров соинвестирования №2/м и №3/м, заключенных истцом; 11.08.2015г. в установленном порядке оформлен акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 01.03.2002г. №09-00358 в части нежилой площади, согласно которому машиноместа 67 и 68 передаются в собственность Администрации в лице Департамента; доказательством права собственности на спорное имущество является регистрация права в ЕГРН, которая имеется у ответчика.
Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, свидетеля фио, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подп. 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права (абзац 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
29.08.2003г. между Правительством Москвы в лице префекта адрес, ГУП "Специальное Пуско-наладочное Управление" жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, и ООО фио Риэлт" заключен инвестиционный контракт №09-00358 по строительству объекта недвижимости адрес по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).
В соответствии с условиями контракта площадь машиномест в размере 1615,8кв.м. подлежит распределению между сторонами контракта в соотношении 10% площади машино-мест выделяются гражданам-очередникам, 20% площади выделяются ГУП СПНУ; 70% -инвестору ООО фио Риэлт".
23.11.2006г. ООО фио Риэлт" заключило с Будянской О.В. договор соинвестирования №2/м и договор соинвестирования №3/м, в соответствии с которыми истец принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, а истцу после окончания строительства передавалось в собственность два машино-места уровень-2 №52 и №53.
В соответствии с условиями вышеуказанных договоров истец произвела оплату инвестиционного взноса в размере сумма. за каждое машино-место, что подтверждается платежным поручением №2 от 28.11.2006 г. (л.д.24) и платежным поручением №1 от 28.11.2006 г. (л.д.25).
26.12.2006 г. было закончено строительство жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой и был подписан акт приемки.
По результатам обмеров Северного территориального бюро технической инвентаризации адрес по состоянию на 24.05.2007г. машиноместам с номерами 52 и 53 были присвоены следующие характеристики: помещение XXIV, этаж: подвал №0, машино-месте №67 площадью 13,8кв.м. и машиноместо №68, площадью 13,7кв.м.
В соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 29.08.2003г. №09-00358 данные машиноместа были распределены за инвестором ООО фио Риэлт".
27.05.2012г. машиноместо №67 площадью 13,8кв.м. было поставлено на кадастровый учет и машиноместу присвоен кадастровый номер 77:09:0001011:10035.27.05.2012г. машино-место № 68 площадью 13,7кв.м. было поставлено на кадастровый учет и машиноместу присвоен кадастровый номер 77:09:0001011:10036. 13.11.2017г. ООО фио Риэлт" было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
30.11.2018г. истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на указанные машино-места, однако получила отказ, так как право собственности за ООО фио Риэлт" зарегистрировано не было.
27.01.2022г. право собственности на вышеуказанные машино-места зарегистрировано за адрес, о чем в ЕГРН сделана запись о праве собственности.
Согласно заключению строительно-технического исследования ООО "Вест-Эксперт" машиноместа №52,53 согласно проектной документации по договорам соинвестирования и машиноместа №67,68 являются одними и теми же машиноместами.
Как следует из объяснений представителя истца, с 2009г. вышеуказанные машиноместа находились во владении и пользовании истца. Истец несла расходы на содержание машиномест, однако акта приема-передачи машино-мест ООО фио Риэлт" с истцом не подписал.
Данные объяснения представителя истца подтверждаются показаниями свидетеля фио
У суда не имеется оснований не доверять объяснениям свидетеля, которые являются последовательными, не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Также суд считает обоснованными выводы заключения строительно-технического исследования ООО "Вест-Эксперт", которые являются полными, мотивированными, составленным лицами, имеющими специальные познания.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Истец владеет и пользуется машино-местом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено, а поэтому право собственности истца на машино-место возникло в установленном законом порядке по договору соинвестирования, оплата по которому им произведена, машино-место фактически истцу передано.
Таким образом, право собственности адрес является отсутствующим.
Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признанием права собственности на спорные нежилые помещения, а именно, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Москве установленного права собственности истца на спорные нежилые помещения.
На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Будянской Ольги Владимировны к Департаменту городского имущества Москвы о признании права отсутствующим, признании права собственности – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ДГИ Москвы на машино- место, имеющее следующие характеристики: машино- место № 67 общ. пл. 13,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 67 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10035
Признать за Будянской Ольги Владимировны право собственности машино- место, имеющее следующие характеристики машино -место № 67 общ. пл. 13,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 67 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10035
Признать отсутствующим право собственности ДГИ Москвы на машино- место, имеющее следующие характеристики: машино- место № 68 общ. пл. 13,7 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 68 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10036
Признать за Будянской Ольги Владимировны право собственности машино- место, имеющее следующие характеристики машино -место № 68 общ. пл. 13,7 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 68 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10036
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ДГИ на машино- место, имеющее следующие характеристики машино -место машино- место № 67 общ. пл. 13,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 67 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10035, № 68 общ. пл. 13,7 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 68 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10036 и регистрации права собственности истца на объект недвижимости - машино -место, имеющее следующие характеристики машино- место машино- место № 67 общ. пл. 13,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 67 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10035№ 68 общ. пл. 13,7 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 68 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10036в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.10.2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года адрес
77RS0005-02-2023-005508-71
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при ведении протокола помощником судьи фио
с участием представителя истца, представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3686/23 по иску Будянской Ольги Владимировны к Департаменту городского имущества Москвы о признании права отсутствующим, признании права собственности
ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Будянской Ольги Владимировны к Департаменту городского имущества Москвы о признании права отсутствующим, признании права собственности – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ДГИ Москвы на машино- место, имеющее следующие характеристики: машино- место № 67 общ. пл. 13,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 67 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10035
Признать за Будянской Ольги Владимировны право собственности машино- место, имеющее следующие характеристики машино -место № 67 общ. пл. 13,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 67 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10035
Признать отсутствующим право собственности ДГИ Москвы на машино- место, имеющее следующие характеристики: машино- место № 68 общ. пл. 13,7 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 68 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10036
Признать за Будянской Ольги Владимировны право собственности машино- место, имеющее следующие характеристики машино -место № 68 общ. пл. 13,7 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 68 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10036
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ДГИ на машино- место, имеющее следующие характеристики машино -место машино- место № 67 общ. пл. 13,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 67 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10035, № 68 общ. пл. 13,7 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 68 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10036 и регистрации права собственности истца на объект недвижимости - машино -место, имеющее следующие характеристики машино- место машино- место № 67 общ. пл. 13,8 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 67 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10035№ 68 общ. пл. 13,7 кв.м. этаж цоколь, помещение XXIV, номер комнаты 68 по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001011:10036в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: