Мотивированное решение

УИД50RS0048-01-2022-011336-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3386/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью адрес –Ивакино» к Костылевой Елене Яковлевне, Костылеву Андрею Алексеевичу, также представляющему интересы несовершеннолетней Костылевой Алены Андреевны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и по встречному иску Костылева Андрея Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью адрес –Ивакино» о признании начислений незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Комфорта –Ивакино» обратился в суд с иском к ответчикам Костылевой Е.Я., Костылеву А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Костылевой А.А., о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, уточнив требования, просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 28.12.2019 по 31.10.2020 в размере сумма., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2501руб.10коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик Костылева Е.Я. является собственником 1/2 доли в праве собственности, Костылев А.А., и его несовершеннолетняя дочь фиоА, являются каждый собственниками по 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: адрес. В многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией адрес Комфорта –Ивакино» , которая осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание за период с 28.12.2019 по 31.10.2020 в размере сумма. 01.12.2020 мировым судьей судебного участка № 264 Химкинского судебного адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №263 Химкинского судебного адрес по заявлению адрес Комфорта-Ивакино" был вынесен судебный приказ № 2-3023/2020 о взыскании с должника Костылевой А.А. в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 30.08.2015 по 05.04.2020, в отношении должника Костылева А.А. был вынесен судебный приказ №2-3022/20 от 01 декабря 2020г., в отношении Костылевой Е.Я. вынесен судебный приказ №23020/20. Определением мирового судьи от 25 февраля 2021г. судебный приказ от 01.12.2020г. отмене в отношении Костылевой А.А., определением от 19 июля 2021г. судебный приказ отменен в отношении Костылева А.А.,определением от 02 июля 2021г. в отношении Костылевой Е.Я. судебный приказ отменен.

Костылев А.А. обратился со встречными исковыми требованиями, просил признать незаконными начисления ООО "Территоия Комфорта-Ивакино", просил обязать ответчика произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг , начисленных по квартире 4 дома 9 по адрес в адрес в размере 430731руб.79коп., в том числе долг прошлых периодов 122283руб.61коп., обращение с ТКО- 44951руб.74коп., содержание и ремонт 233753руб.25коп., изменив данный размер задолженности на значение сумма прописью. Истец по встречному иску просил взыскать компенсацию морального вреда в суме сумма.

В обоснование встречного иска Костылев А.А. ссылался на то, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома9 по адрес в адрес, оформленного протоколом от 05.08.2016г. №2 договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией адрес Комфорта-Ивакино" был расторгнут и выбран способ управления - непосредственное управление. Однако до настоящего времени адрес Комфорта-Ивакино" производит начисления стоимости жилищно-коммунальных услуг, не имея законных оснований. Истец по встречному иску обратился к ответчику с претензией об аннулировании начислений задолженности в случае отсутствия документов, подтверждающих законность начисления платы и факт оказания услуг. Ответчик по встречному иску не представил доказательств законности выставления счетов на оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску, действующий на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать задолженность по оплате содержания и ремонт многоквартирного дома, ТКО, водоснабжение. Против удовлетворения встречного иска возражал, ссылаясь на то, что адрес Комфорта-Ивакино" фактически осуществляет работы по управлению многоквартирным домом, несет расходы, которые подлежат возмещению собственниками помещений в МКД. Также пояснял, что услуга «обращение с ТКО» исключена из начислений.

Ответчик по основному иску Костылев А.А., действующий от своего имени и являющийся законным представителем несовершеннолетней Костылевой А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылался на пропуск истцом по основному иску срока исковой давности, встречный иск поддержал.

Ответчик по основному иску Костылева Е.Я. возражала против удовлетворения исковых требований адрес Комфорта-Ивакино" , встречный иск Костылева А.А. просила удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, считает основные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению , встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Костылева Е.Я. является собственником 1/2 доли в праве собственности, Костылев А.А., и его несовершеннолетняя дочь фиоА, являются каждый собственниками по 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным протоколом №4 от 15 декабря 2019г. принято решение заключить договор подряда на проведение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с адрес Комфорта-Ивакино".(п.7)(л.д.82-83)

Данным решением утвержден размер оплаты за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №9 в сумме суммаза кв.м. с декабря 2019г.

17 февраля 2020г. между истцом по основному иску адрес Комфорта-Ивакино" и ООО "ТЕПЛОВОД" заключен договор №0063/20, в соответствии с условиями которого исполнитель ООО "ТЕПЛОВОД" принимает на себя обязательство по проведению технического обслуживания внутридомового газового оборудования заказчика в многоквартирном жилом доме, согласно адресного списка (в том числе д.9 по адрес в адрес).(л.д.75-78)

01 июня 2019г. между ООО "Сергиево-Посадский региональный оператор" и адрес Комфорта-Ивакино" заключен договор №СПРО-2018-0000642 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, касающийся обслуживания многоквартирного дома 9 по адрес в адрес (л.д.79-81).

09 августа 2018г. между УНП адрес и истцом адрес Комфорта-Ивакино" заключен договор на временный отпуск субабонету питьевой воды(л.д.208-210), договор на присоединение к сетям водоотведения(л.д.211).

01 января 2019г. между адрес Комфорта-Ивакино" заключен договор №001/01-2019/ТО на техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации (л.д.212-214).

07 июля 2020г. сотрудниками адрес Комфорта-Ивакино" составлен акт №16/1-ЭЛ бесперебойности энергоснабжения на адрес "Ивакино-Покровское" (в том числек д.9 по адрес).(л.д.215)

07 августа 2019г. сотрудниками адрес Комфорта-Ивакино" с представителями ООО "СтройРемСервис" составлен акт №1-АС от 07 августа 2019г. о выполнении работ по уборке территории содержанию зеленых насаждений, укладке асфальта с приложением фотоматериалов.(л.д.217-224)

07 августа 2019г. сотрудниками адрес Комфорта-Ивакино" с представителями ООО "СтройРемСервис" составлен акт №2-АС от 07 августа 2019г. о измерение объема выполненных работ по замене асфальтового покрытия и ямочного ремонта.(л.д.225-227)

Между адрес Комфорта-Ивакино" и ООО "Экологический патруль" заключен договор №7 от 31 августа 2018г. о выполнении услуг по транспортировке, сбору и размещению твердых бытовых отходов (ТБО/КГМ)(л.д.228-230).

Между адрес Комфорта-Ивакино" и ООО ЧОО "Сириус" заключен договор №01/20209 на оказание охранных услуг от 24 января 2020г.(л.д.232-234).

Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД (протокол от 05.08.2016 №2) собственниками помещений выбран способ управления МКД - непосредственное управление. (л.д.65-68).

Утверждения истца по основному иску о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по жилому помещению по квартире 4 дома 9 по адрес, адрес подтверждаются справкой о финансовом состоянии лицевого счета.

Согласно карточки лицевого счета №00000034 по квартире 4 дома 9 по адрес, адрес истцом произведены начисления стоимости услуг обращения с ТКО, содержание и ремонт помещений, водоотведение и водоснабжение (л.д.13-14)

Встречный иск о перерасчете задолженности по счетам, представленным к оплате собственникам квартиры 4 дома 9 по адрес, адрес от адрес Комфорта-Ивакино", суд считает не подлежащими удовлетворению , поскольку адрес Комфорта-Ивакино", предъявляя к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме 9 по адрес в адрес, в том числе, к истцу по встречному иску Костылеву А.А. требования об оплате стоимости услуг по ремонту и содержанию основывает их на фактическом исполнении адрес Комфорта-Ивакино" данных услуг, что подтверждается актами о выполнении работ по благоустройству; обоснованность взимания платы за водоотведение и водоснабжение, подтверждается представленными договорами, заключенными адрес Комфорта-Ивакино" на оказание соответствующих услуг. Кроме того, как следует из пояснений представителя истца, выписки по лицевому счету, услуга «обращение с ТКО» исключена из начислений.

01.12.2020 мировым судьей судебного участка № 264 Химкинского судебного адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №263 Химкинского судебного адрес по заявлению адрес Комфорта-Ивакино" был вынесен судебный приказ № 2-3023/2020 о взыскании с должника Костылевой А.А. в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 30.08.2015 по 05.04.2020, в отношении должника Костылева А.А. был вынесен судебный приказ №2-3022/20 от 01 декабря 2020г., в отношении Костылевой Е.Я. вынесен судебный приказ №23020/20. Определением мирового судьи от 25 февраля 2021г. судебный приказ от 01.12.2020г. отменен в отношении Костылевой А.А., определением от 19 июля 2021г. судебный приказ отменен в отношении Костылева А.А.,определением от 02 июля 2021г. в отношении Костылевой Е.Я. судебный приказ отменен.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком по основному иску Костылевым А.А. заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 3 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. разъяснено, что о смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно п.24 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая заявленные истцом требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом частично пропущен по требованиям о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период до января 2020 года.

Истец обратился с иском в суд 28 декабря 2022г.(л.д.3), при этом суд также учитывает, что судебный приказ от 01.12.2020г. в отношении Костылевой А.А. отменен 25 февраля 2021г.; судебный приказ в отношении Костылева А.А. от 01.12.2020г. отменен 19 июля 2021г.; судебный приказ в отношении Костылевой Е.Я. от 01.12.2020г. отменен определением от 02 июля 2021г.

Таким образом, в последующем обращение с иском в суд произведено по истечении шести месяцев с даты отмены судебного приказа, поэтому срок исковой давности в указанный период не прервался, в связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика, что срок исковой давности подлежит применению к заявленным требованиям.

Суд, проверив расчет задолженности, произведенный истцом по основному иску, в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично за период с января 2020 года по 31 октября 2020года в размере 71718руб.13коп.

Данная задолженность подлежит взысканию в долевом порядке с каждого ответчика соответственно размеру его прав собственности на квартиру.

Никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены.

Расчет, предоставленный истцом, суд признает арифметически верным. Иного расчета ответчиками по основному иску не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью адрес –Ивакино» к Костылевой Елене Яковлевне, Костылеву Андрею Алексеевичу, также представляющему интересы несовершеннолетней Костылевой Алены Андреевны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с Костылевой Елены Яковлевны, Костылева Андрея Алексеевича, действующего также в интересах несовершеннолетней Костылевой Алены Андреевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью адрес –Ивакино» задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в сумме 71718руб.13коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Костылева Андрея Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью адрес –Ивакино» о признании начислений незаконными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года