Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-004658-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3802/23 по иску Шевчук Ольги Степановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шевчук О.С. обратилась в суд с иском , в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок , расположенный по адресу: адрес, в указанных границах и указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Шевчук О.С. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, и постановки указанного земельного участка на кадастровый учет.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы 19 июля 1939 года между Солнечногорским Райисполкомом и Григорьевым М.Г. был заключен договор о праве застройки земельного участка, в соответствии с которым Григорьеву М.Г. предоставлено право застройки сроком на 26 лет, с 19 июля 1939+ года по 19 июля 1965 года на земельном участке площадью 1493,78 кв.м, находящемся по адресу: адрес, кв.15, участок 153. Договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Химкинского горсовета за № 242 0-7482 и удостоверен нотариусом. В 19369 году Григорьев М.Г. и Григорьева М.Г. построили жилой дом, распложенный по адресу: адрес, кв.15, участок 153. После постройки дома ему был присвоен адрес: адрес. В декабре 2019 года истец стала собственником жилого дома по адресу: адрес, которая является наследником Григорьева М.Г., которому выделялся земельный участок под застройку жилого дома. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 12 августа 2021 года, по результатам проведенных работ по координированию фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, находящегося в пользовании Шевчук О.С., установлено, что площадь земельного участка составляет 1 899 кв.м, пересечений границ на местности и по данным ЕГРН не найдено. Границы земельного участка определены при проведении геодезической съемки по фактическому ограждению ( забор), существующему на местности более 15 лет. Границы смежных участков по периметру образуемого участка внесены в ЕГРН.

13 декабря 2022 года Григорьева М.М., действующая на основании доверенности в интересах Шевчук О.С., обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок. Уведомлением Федералньой службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 декабря 2022 года было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: адрес. Основанием для отказа послужило то, что документы предоставлены для государственной регистрации земельного участка площадью 1 899 кв.м, при этом предоставлены архивные копии ГБУ МосгорБТИ договора о праве застройки от 19+ июля 1939 года на земельный участок площадью 1 439,78 кв.м.

Представители истца Шевчук О.С. по доверенности Григорьева М.М. и фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным к письменных пояснениях.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу …заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 91 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункта 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, 19 июля 1939 года СОлнечногорским Райисполкомом Григорьеву М.Г. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кв.15, участок 153, площадью 1 493,78 кв.м.

В 1939 году на этом земельном участке построен жилой дом, при строительстве Григорьев М.Г. продал 1/5 дома фио , доля Григорьева М.Г. составила 4/5.

Доля фио передавалась на основании договора купи-продажи, на основании свидетельства о праве на наследство. Решением Головинского районного суда адрес от 31 октября 2008 года доли признана за фио

Доля Григорьева М.Г. в размере 4/5 передавалась по наследству сначала фио и фио, затем Григорьевой М.В., на основании договора мены – Государственному унитарному предприятию « Центр управления городским имуществом». На основании договора дарения 1/5 доли и на основании договора купли-продажи 4/5 доли Шевчук О.С. в декабре 2019 года приобрела право собственности на весь земельный участок, расположенный по адресу: Москва, адрес. Согласно адресной справке ранее указанный земельный участок имел адрес : адрес .

Таким образом, утверждение истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, получен ею в порядке наследования имущества Григорьева М.Г., которому в 1939 году предоставлен земельный участок, не соответствуют действительности. ТО обстоятельство, что Шевчук О.С. является наследником Григорьева М.Г. правового значения для определения способа приобретения истцом права собственности на жилой дом не имеет.

По смыслу п.4 ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собствености наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Такие условия в настоящем деле не соблюдены, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Так, право собственности истца на жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного Кодекса РФ и на основании обязательственных правоотношений ( договоров дарения доли, купли-продажи доли).

Поскольку спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы не установлены, в связи с чем по смыслу ст. 128 ГК РФ данный земельный участок не может являться объектом права, а исковые требования о признании права собственности как заявленные безосновательно и не основанные на законе подлежат отклонению.

Ссылки истца на заключение кадастрового инженера, содержащего описание границ земельного участка, не состоятельны, поскольку постановка объекта недвижимости на кадастровый учет с установлением границ земельного участка относится к исключительной компетенции государственного органа, ведающего вопросами кадастрового учета объектов недвижимости, суд не вправе подменять административные функции государственных органов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд учитывает обоснованность возражений ответчика относительно несоблюдения истцом порядка формирования земельного участка, при котором заявитель должен обратиться в ДГИ адрес за предоставлением государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельного участка», результатом оказания которой будет выдача распоряжения , в котором в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 мая 2011 №228-ПП будет указан вид разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шевчук Ольги Степановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2023г.