Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-004583-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3800/2023 по иску Родиной Полины Борисовны к фио

Анатольевне, Заводян Георгию Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Родина П. Б. обратилась в суд с иском, в котором просит признать прекращенным у Заводян С. А. и фио право пользования жилым помещением по адресу: адрес, указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры. Выселить ответчиков из указанной квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. фио, бывший собственник данной квартиры, 12.01.2023 г. при оформлении договора купли-продажи квартиры сообщил ложные сведения о том, что на день подписания договора в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически никто не проживает. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ нет, что подтверждается п. 20 договора купли-продажи от 12.01.2023 г. После регистрации договора в Росреестре истец узнал о том, что в квартире есть зарегистрированные лица, фактически там проживающие. Таким образом, нарушаются права истца, который фактически не может пользоваться своим имуществом. Кроме того, сам факт регистрации и проживания в квартире третьих лиц затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Истец Родина П. Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчики Заводян С. А. и Заводян Г. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.23-25). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца возникло 13 января 2023 года на основании договора купли-продажи квартиры от 12 января 2023 года.

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного истцом 12 января 2023 года, бывший собственник спорной квартиры фио, при оформлении договора купли-продажи квартиры гарантировал, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется, третьих лиц, обладающих в соответствии с действующим законодательством РФ правом пользования указанной квартирой, не имеется ( л.д.14-16).

Как следует из текста искового заявления, истец узнал о том, что в квартире есть зарегистрированные и фактически проживающие там лица после регистрации договора, что нарушает права истца, который фактически не может пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу адрес, к истцу фио Б в 2023 году согласно ст. ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчиков Заводян С. А., фио пользования данным жилым помещением как лиц, вселенных в качестве членов семьи предыдущего собственника, учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживают и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрели права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, принимая во внимание, что соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением ответчики не заключали, суд приходит к выводу, что в силу названных норм права право Заводян С. А. и фио пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, исковые требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования в части выселения ответчиков, суд учитывает, что 10 апреля 2023 года истцом ответчикам было направлено письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не удовлетворено, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Поскольку установлено, что право пользования квартирой по адрес, у ответчиков прекращено и ответчики добровольно не исполняют требование собственника об освобождении жилого помещения , в силу ст. 35 ЖК РФ исковые требования о выселении Заводян С. А. и фио из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, отсутствуют основания для регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия Заводян С. А. и фио с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право Заводян Светланы Анатольевны и Заводян Георгия Викторовича пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Заводян Светлану Анатольевну и Заводян Георгия Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Заводян Светланы Анатольевны и Заводян Георгия Викторовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2023г.